Marrëveshjet e Listimit të Pasurive të Paluajtshme Llojet: Kush merr Pagesa dhe Kush nuk

Shitësit vendosin se cilat lloje të marrëveshjeve të listimit punojnë në avantazhin e tyre

Për të shmangur paditë, ligjet e shtetit kërkojnë që shitësit në shtëpi të bëjnë të qartë se cilat agjentë dhe kushtet nën të cilat ata do të paguajnë komision. Megjithatë, shitësit nuk duhet të shqetësohen se si t'i bëjnë të njohur dëshirat e tyre. Agjentët e pasurive të patundshme trajnohen në rregullat e përfaqësimit dhe kërkohet nga ligji për të shpjeguar të gjitha opsionet e listimit për klientët e tyre të shitjes. Ato gjithashtu ofrojnë forma të sakta ligjore dhe detyruese dhe futin informacionin në bazën e të dhënave të shërbimeve të shumëfishta lokale në mënyrë që të gjithë agjentët që dëshirojnë të tregojnë shtëpitë e dinë saktësisht nëse dhe si do të paguhen kur renditja të bëhet e gjallë.

Listë e hapur

Një listë e hapur është lloji më i përdorur nga shtëpitë për shitje nga pronari , ose FSBOs. Pronarët ruajnë të drejtën e shitjes së pronës dhe nuk i paguajnë asnjë komisioni askujt. Sidoqoftë, shumë shitës të pronarëve janë të gatshëm të paguajnë një komision për agjentët e pasurive të paluajtshme që u sjell atyre një blerës të kualifikuar . Shitësit e FSBO zakonisht tregojnë se janë të gatshëm të paguajnë komision në reklamat e tyre të klasifikuara ose në shenjat e oborrit të tyre me fjalë të tilla si "brokerat të mirëpritur" ose "brokerat e mbrojtur". Ofertat e tilla për të paguar komisionin nuk garantohen me marrëveshje të hapura, megjithëse agjentët e suksesshëm kryejnë marrëveshje me shkrim të komisionit me shitësit e FSBO përpara se të tregojnë prona të tilla për klientët e tyre.

Lista e Agjencisë Ekskluzive

Në këtë lloj të renditjes, shitësit e FSBO ekzekutojnë një marrëveshje me një firmë të ndërmjetësimit të pasurive të paluajtshme dhe pranojnë të paguajnë atë broker një komision vetëm nëse agjenti i saj është shkaku prokurues i shitjes . Asnjë broker tjetër nuk është i ftuar për të sjellë blerës.

Shitësit mbajnë të drejtën të kërkojnë blerës në të njëjtën kohë dhe nuk i detyrohen ndërmjetësit asnjë komision nëse ata janë të suksesshëm në përpjekjet e tyre.

E drejta ekskluzive për të shitur listën

Ky lloj i renditjes ofron mbrojtje më të madhe të komisioneve për ndërmjetësin e pasurive të paluajtshme . Shitësit e pronës bien dakord që të paguajnë ndërmjetësi listën një komision pa marrë parasysh kush sjell blerësin, duke përfshirë pronarët vetë.

Një ndërmjetës me një marrëveshje ekskluzive të së drejtës për shitje është e mbrojtur dhe më e gatshme për të investuar në shitjen e shtëpisë së klientit të saj.

Çfarë agjentë duhet të di

Në përfaqësimin agresiv të blerësve të tyre, veçanërisht në tregjet me inventar të ulët, agjentët e pasurive të paluajtshme mund të jenë jashtë duke kërkuar prona të vlefshme. Duke ditur llojin e marrëveshjes së listimit që shitësit kanë me agjentin e tyre kursen kohën e agjentit të një blerësi dhe të ardhurat e humbura potenciale - në fund të fundit, nuk mund të bëjë shumë një agjent nëse tregon klientët e saj një shtëpi që ata e duan por shitësi nuk do të paguajë komisionin . Për këtë arsye, agjentët duhet të studiojnë listat e tyre para se të pranojnë t'i tregojnë klientëve të tyre dhe të ndërmarrin hapa për të mbrojtur çdo komision potencial përpara.

Lajm i mirë është se lista ekskluzive e të drejtës për shitje përbëjnë shumicën dërrmuese të pronave të shërbimit të shumëfishtë për shitje. Në raste të tilla, shitësi nënshkruan një marrëveshje listimi për të paguar 100 për qind të komisionit të ndërmjetësit të listimit nëse pasuria e tyre shitet gjatë periudhës së listimit dhe ndërmjetësi i listës pajtohet të ndajë një pjesë të komisionit ndërmjetësit që sjell një blerës.