Mbrojtja e qiramarrësve pas një pronari hakmarrës
Arsyet që një pronar mund të përpiqet të hakmerret
Qiramarrësi ka të drejtë të ushtrojë disa të drejta ligjore.
Edhe pse qiramarrësi mund të lejohet ligjërisht ta bëjë këtë, nuk do të thotë që qiradhënësi është i lumtur për veprimin. Këtu janë katër shembuj të veprimeve të qiramarrësit që mund të shkaktojnë që pronari të hakmerret:
- Qiramarrësi ankohet në një agjenci qeveritare për shkeljet e mundshme të shëndetit dhe sigurisë në pronë.
- Qiramarrësi ankohet tek qiradhënësi për shkeljet e mundshme shëndetësore dhe të sigurisë në pronë.
- Qiramarrësi bashkohet ose organizon një bashkim qiramarrësish.
- Qiramarrësi ankohet në një agjenci qeveritare lidhur me aktin e stabilizimit të çmimit të pagave.
Recency e Veprimit Tenant
Në mënyrë që qiramarrësi të kërkojë një akt hakmarrës, veprimi i qiramarrësit duhet të ketë ndodhur jo më shumë se gjashtë muaj para aktit të supozuar hakmarrës të qiradhënësit. Qiramarrësi gjithashtu duhet të sigurojë dëshmi se ata kanë ndërmarrë një veprim të tillë. Kjo dëshmi duhet të përfshijë datën në të cilën veprimi u krye.
Prezumimi i hakmarrjes
Nëse qiramarrësi ka dëshmi të një veprimi që kanë marrë brenda gjashtë muajve, veprime të caktuara nga qiradhënësi do të supozohen të jenë akte të hakmarrjes.
Përjashtim nga ky rregull do të ishte nëse qiramarrësi e ndërmori veprimin pas njoftimit të anulimit të qiradhënies nga qiradhënësi. Në këtë rast, veprimi i qiradhënësit nuk do të konsiderohet si akt hakmarrjeje. Përkundrazi, veprimi i qiramarrësit mund të konsiderohet si një akt hakmarrës për shkak të njoftimit të ndërprerjes.
Llojet e hakmarrjes hakmarrje
Ka shumë mënyra se një pronar mund të hakmerret kundër një qiramarrësi pasi një qiramarrës ka kryer një veprim që një qiradhënës nuk e miraton. Llojet e zakonshme të hakmarrjes së pronarit përfshijnë:
- Rritja e qirasë së qiramarrësit
- Zvogëlimi ose Prerja e Shërbimeve të Nevojshme për Qiramarrësin
- Zvogëlimi ose Prerja e Shërbimeve të Nevojshme për Qiramarrësin
- Dështimi për të bërë riparime të nevojshme
- Dështimi për të kryer mirëmbajtjen e nevojshme
- Fizikisht lëvizjen e pronave të qiramarrësit jashtë pronës
- Parashtrimi për një Dëbim - i njohur zakonisht si Dëbim Retaliatory
E drejta e qiradhënësit për të dëbuar
Një pronar ende ka të drejtën ligjore për të dëbuar qiramarrësin nëse qiramarrësi ka bërë ndonjë nga këto që vijojnë. Në këto raste, veprimi i qiradhënësit nuk do të konsiderohej si akt hakmarrjeje.
1. "Mungesa e kujdesit të arsyeshëm" nga qiramarrësi, një anëtar i familjes së qiramarrësit ose një mysafir i qiramarrësit shkaktoi shkelje të banimit ose ndërtimit.
2. Qiramarrësi duhet të paguajë qiranë. Pronari, megjithatë, mund të jetë ende përgjegjës për pagimin e dëmeve qiramarrësit.
E drejta e qiramarrësit pas hakmarrjes së pronarit
Nëse qiradhënësi ka kryer një veprim hakmarrës kundër një qiramarrësi, qiramarrësi ka të drejta ligjore. Qiramarrësi mund të bëjë një nga dy gjëra:
- Shënohet posedimi i njësisë së qirasë
- dëmet
Qiramarrësi mund të ketë të drejtën e dy herë dëmeve aktuale ose dyfishin e qirasë mujore, cilado që është më e madhe. Nëse qiramarrësi zgjedh që të përfundojë qiramarrja, qiramarrësi ende ka të drejtë për kthimin e depozitës së tyre të sigurisë. Pronari lejohet ende të bëjë zbritjet e ligjshme nga depozita e sigurisë, duke përfshirë edhe dëmet që i kalojnë veshin dhe thyerjet normale që qiramarrësi i ka shkaktuar njësisë dhe për qira të papaguar.
Statutet e Arizonës mbi hakmarrjen e hakmarrjes
Për tekstin e plotë të ligjit që rregullon hakmarrjen e pronarit në Arizona, ju lutemi konsultohuni me Statutet e Rishikuara të Arizonës 33-1367 dhe 33-1381.