Kur mund të mbani një Depozitë të Sigurimit të Qiramarrësit
Përkufizimi i veshjes normale dhe copëtimit:
Veshja normale është rënia e pritur në kushtet e një prone për shkak të përdorimit normal të përditshëm. Është përkeqësimi që ndodh gjatë rrjedhës së jetesës në një pronë. Nuk është shkaktuar nga abuzimi apo neglizhenca.
Shembuj të Veshjeve të Zakonshme dhe Tear:
- Një çift i njollave të vogla në një qilim
- Një çift i kruajtjeve ose dings në një dysheme druri
- Ngjyra e qilimit ose gjetheve të drurit të venitur për shkak të ekspozimit ndaj rrezet e diellit
- Dirty Grout
- Doreza të Lezhës
- Argjendi Mbaro mbi Regjistrimet e Banjove që fillojnë të veshin larg
Përkufizimi i dëmit:
Dëmtimi nuk ndodh natyrshëm. Është dëm që ndikon në vlerën, dobinë ose funksionimin normal të pronës. Ky dëm mund të kryhet me qëllim, ose përmes neglizhencës.
Shembuj të Dëmtimit:
- Një Mirror i Thyer i Banjës
- Vendndodhja e Tualetit Broken
- Një vrimë në mes të dyerve
- Dyer të dëmtuara ose të zhdukura
- Qilim ngjyhet me urinën e kafshës
Dallimi midis veshjes normale dhe copëzimit dhe dëmtimit
Dallimi kryesor midis konsumit normal dhe dëmtimit është se dëmi është i papritur bazuar në përdorimin ose funksionimin e pronës.
Pritet veshin normal.
Për shembull:
Është normale dhe pritet që të ketë disa rrahje në bojë pasi një qiramarrës të largohet nga një njësi. Nuk është normale dhe pritet që të ketë një vrimë prej dy këmbësh në muret e dhomës së gjumit pasi qiramarrësi të largohet nga njësia. Rrahjet në bojë do të konsiderohen veshin normale.
Vrima në mur do të konsiderohet dëm.
Pse është e rëndësishme veshja dhe tharja normale?
Veshja është një term i përdorur zakonisht kur merret me pronën me qira. Përpjekja për të përcaktuar diferencën midis veshin dhe lotin normal dhe dëmtimin e një qiraje zakonisht bëhet një çështje kur një qiramarrës largohet nga një qira dhe po kërkon depozitën e sigurisë që të kthehen. Një pronar nuk mund të bëjë zbritje për veshin normale, por qiradhënësi mund të bëjë zbritje për dëmtimin e pronës.
Mosmarrëveshjet e depozitave të sigurisë
Një pronari dhe qiramarrësi nuk bien gjithmonë dakord mbi shumën e depozitës së sigurisë që duhet t'i kthehet qiramarrësit kur qiraja e qiramarrësit ka mbaruar. Një pronar mund të besojë se një çështje në pronë konsiderohet dëm, ndërsa qiramarrësi mund ta shohë atë si veshin normal.
Perspektiva e qiramarrësit:
Qiramarrësi beson se depozita e sigurisë është prona e tij dhe ajo duhet t'i kthehet atij ose asaj në fund të qirasë. Qiramarrësi ka paguar me qira kohën e tij dhe nuk ka thyer asnjë kusht të qirasë, kështu që pret që depozita e sigurisë të kthehet në tërësi.
Perspektiva e qiradhënësit:
Qëllimi i qiradhënësit është të sigurohet që prona e banesës të mirëmbahet në gjendje të mirë. Nëse qiradhënësi mendon se qiramarrësi ka keqësuar në çdo mënyrë gjendjen e pronës, qiradhënësi do të marrë zbritjet nga depozita e sigurisë së qiramarrësit për të rregulluar këtë dëm.
Ecni nëpër inspektime
Inspektimet me ecje nëpër rrugë janë një mënyrë për të shmangur mosmarrëveshjet e depozitave të sigurisë.
Leviz:
Qiradhënësi dhe qiramarrësi duhet të kalojnë nëpër pronë para se të hyjnë qiramarrësi. Fotografitë duhet të merren për të dokumentuar gjendjen aktuale të njësisë së qirasë .
Duhet të shënohet çdo dëmtim ose defekti aktual në njësi. Si qiradhënësi dhe qiramarrësi duhet të nënshkruajnë dokumentin, duke pranuar se ato pajtohen me gjendjen aktuale.
Zhvendosni:
Kur qiramarrësi po largohet nga njësia e qirasë, qiradhënësi dhe qiramarrësi duhet përsëri të ecin nëpër pronë për të dokumentuar ndonjë ndryshim në gjendjen e pronës. Fotot duhet të merren përsëri.
Pronari mund të tregojë çfarëdo çështje që ai ose ajo ka me gjendjen aktuale të pronës. Pronari mund të shpjegojë pse ai ose ajo do të marrë zbritje nga depozita e sigurisë së qiramarrësit për të mbuluar këto dëmtime.
Qiramarrësi mund të pajtohet me ose mosmarrëveshje me gjetjet e qiradhënësit.
Shih gjithashtu: Si të mbroni të drejtën tuaj për depozita të sigurisë
Përgjegjësia e qiradhënësit për mbajtjen e njësisë
Nën ligjin e qiramarrësit të qiradhënësit, çdo pronari ka përgjegjësinë për të ruajtur pronën e tyre me qira. Kjo perfshin:
- Pas Kodeve të Ndërtimit
- Marrja e Riparimeve të Nevojshme
- Sigurimi i prizave të trasha të plehrave
- Sigurimi i ujit të rrjedhshëm
Dëmi i shkaktuar nga neglizhenca e qiradhënësit:
Nëse dëmtimi në pronën e qirasë është shkaktuar nga dështimi i qiradhënësit për të mirëmbajtur mirë pasurinë, atëherë pronari nuk mund të marrë zbritje nga depozita e sigurisë së qiramarrësit, edhe nëse dëmi është brenda njësisë së qiramarrësit. Për shembull, nëse rrjedhja e kulmit ka shkaktuar tharjen e thatë në tavanin e qiramarrësit për të filluar të rrëzohet, ky dëm është faji i pronarit, jo qiramarrësi.