Të drejtat e qiramarrësve në Iowa

5 Të drejtat e qiramarrësve në Iowa

Qiramarrësit në shtetin e Ajovës janë të mbrojtur nga pronari i banesave të zakonshme të Iowa-s dhe qiramarrësit. Është e rëndësishme që qiradhënësit në shtet të kuptojnë të drejtat e qiramarrësit dhe të njohin përgjegjësitë që u kanë dhënë qiramarrësve të tyre. Mbrojtja që jep qiramarrësit e Iowa-s përfshin të drejtën për banim të drejtë, rregullat se si depozita e tyre e sigurisë mblidhet dhe ruhet, liria nga hakmarrja e pronarit dhe e drejta për t'u njoftuar përpara hyrjes së qiradhënësit.

Mëso pesë të drejta të qiramarrësve në Iowa.

E drejta e qiramarrësit të Iowa-t për banim të drejtë

§ 216.8, § 216.8A

Çdo qiramarrës në shtetin e Ajovës mbrohet nga diskriminimi në çdo situatë që lidhet me strehimin. Kjo perfshin:

Qiramarrësit e Iowa-s mbrohen nga Akti i Strehimit të Panairit Federal , si dhe nga Akti i Strehimit të Panairit të Iowa-s. Ligji Federal mbron shtatë klasa njerëzish dhe ligji i Iowa mbron katër klasa të tjera njerëzish, kështu që gjithsej njëmbëdhjetë grupe njerëzish mbrohen nga diskriminimi i strehimit në Iowa.

Këto 11 grupe të mbrojtura përfshijnë:

Një shembull i një akti diskriminues do të ishte nëse qiradhënësi ka një qira të përbashkët që ata nënshkruajnë me të gjithë qiramarrësit. Nëse qiradhënësi ndryshon afatet e qirasë për një qiramarrës bazuar vetëm në faktin se qiramarrësi është anëtar i një prej grupeve të mësipërme, do të konsiderohej diskriminim në strehim.

Për shembull, një qiradhënës zakonisht i lejon qiramarrësit një periudhë prej pesë ditësh për të paguar qiranë e tyre. Nëse qiradhënësi e fshin këtë klauzolë nga qiraja e qiramarrësit për shkak të garës së qiramarrësit, duke e bërë qiranë që paguhet pas datës së caktuar, kjo do të ishte një veprim i paligjshëm. Qiramarrësi mund të paraqesë një ankesë me HUD sepse ai ose ajo po merr trajtim të ndryshëm nga qiramarrësit e tjerë në qira për shkak të racës së tij / saj.

Shih gjithashtu: Ligji për strehimin e Iowa-s

E drejta e qiramarrësit të Iowa-s në Depozitën e Sigurimit

§562A.12

shuma:

Ndërsa pronarët në Iowa kanë të drejtën për të mbledhur një depozitë të sigurisë nga qiramarrësit e tyre, qiramarrësit në shtet kanë të drejtë për këtë depozitë të sigurisë për t'u mbrojtur. Qiramarrësit e parë janë të mbrojtur në masën që një qiradhënës mund të paguajë. Në Iowa, shumica e një pronari mund të mbledhë si siguri është dy herë me qira mujore.

Ruajtja e Depozitës së Sigurimit:

Pronarët janë përgjegjës për vendosjen e një depozite të qiramarrësit në një llogari në një institucion financiar, siç është banka ose bashkimi i kreditit. Nëse llogaria fiton ndonjë interes, atëherë qiradhënësi i përket interesit për pesë vitet e para të qiramarrjes së qiramarrësit. Pas kësaj kohe, çdo interes i fituar do të ishte pronë e qiramarrësit.

Zbritje nga depozita:

Disa arsye që pronarët e Iowa-s mund të marrin zbritjet nga depozita e qiramarrësit duhet të mbulojnë dëmin që tejkalon veshin normale dhe shpenzimet që qiramarrësi ka dalë nga qiramarrësi që refuzon të largohet nga njësia e qirasë.

Depozita kthyese:

Pronarët në Iowa duhet të kthejnë pjesën e depozitës së sigurisë së qiramarrësit që i detyrohet qiramarrësit brenda 30 ditëve nga marrja e adresës së përcjelljes së qiramarrësit. Qiramarrësi ka një vit pas largimit për të furnizuar qiradhënësit me adresën e tyre të përcjelljes. Nëse qiramarrësi nuk siguron një adresë përcjellëse brenda një viti, atëherë depozita bëhet pronë e qiradhënësit.

E drejta e qiramarrësit në Iowa për të njoftuar para hyrjes së qiradhënësit

§562A.19, §562A.35

Njoftim para hyrjes:

Në Iowa, në shumicën e rasteve, një qiramarrës ka të drejtë të njoftojë 24 orë përpara se qiradhënësi të lejohet të hyjë në apartamentin e tij / saj.

Përveç kësaj, qiradhënësi mund të hyjë vetëm gjatë orëve të arsyeshme, të cilat do të ishin orët normale të punës, përveç nëse qiradhënësi dhe qiramarrësi ranë dakord për një kohë tjetër.

Arsyet e lejuara për hyrjen:

Edhe me njoftim, qiradhënësi lejohet të hyjë vetëm për arsye të caktuara. Këto arsye përfshijnë:

Hyrja për emergjencat:

Në situata emergjente, qiradhënësi nuk duhet të japë njoftim. Një zjarr në pronë do të konsiderohej një emergjencë.

Nëse qiramarrësi refuzon hyrjen:

Nëse qiramarrësi refuzon të lejojë një pronar në njësi kur qiradhënësi ka ndjekur të gjitha rregullat ligjore, qiradhënësi mund të marrë një urdhër urdhërues për të fituar qasje në njësi ose mund të ndërpresë qirajen e qiramarrësit. Pronari gjithashtu mund të ketë të drejtën e dëmeve dhe pagesave të arsyeshme të avokatit.

Nëse qiradhënësi abuzon me hyrjen:

Nëse një pronar abuzon të drejtën për të hyrë në njësinë e qiramarrësit, qiramarrësi mund të sigurojë lehtësim urdhërues për të penguar që qiradhënësi të hyjë në njësi ose të përfundojë marrëveshjen e qirasë. Qiramarrësi mund të ketë të drejtë për dëmshpërblim të barabartë me qira të paktën një mujore dhe tarifë të arsyeshme të avokatit.

Të drejtat e qiramarrësit të Iowa-s pas hakmarrjes së pronarit

§562A.36

Acts of Retaliation Pronari:

Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit të Iowa-s mbron qiramarrësit kundër veprimeve të hakmarrjes së pronarit. Shembuj të veprimeve të qiradhënësit që mund të konsiderohen hakmarrje përfshijnë:

Të drejtat ligjore të qiramarrësit:

Veprimet e mësipërme mund të konsiderohen hakmarrje nëse ndodhin brenda një viti nga:

Çmimi i gjykatës për hakmarrjen e pronarit:

Nëse një gjykatë vendos që pronari ka vepruar në hakmarrje, qiramarrësi mund të shpërblehet me dëmshpërblim, plus tarifat e arsyeshme të avokatit, si dhe posedimin e njësisë nëse janë dëbuar padrejtësisht.

Times Kur veprimet e qiradhënësit nuk konsiderohen hakmarrje:

E drejta e qiramarrësit të Iowa-s për dhënie me qira të qiradhënies

§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27

Në Iowa, qiramarrësit kanë të drejtë të njohin gjëra të caktuara për qira. Qiradhënësi lejohet të përfshijë kushtet e qirasë në marrëveshjen e qirasë, përderisa kushtet janë të gjitha ligjore nën ligjin e qiramarrësit të qiradhënësit të Iowa-s.

Marrëveshja e qirasë mund të shprehet:

Nëse marrëveshja e qirasë nuk përcakton kushtet specifike për qiranë, supozohet se:

Tarifat e vonshme:

Pronarët në Iowa mund të ngarkojnë qiramarrësit një tarifë të vonuar në qoftë se ata nuk paguajnë qiranë e tyre në kohë. Sidoqoftë, e drejta e qiramarrësit për të mos u mbingarkuar për këtë tarifë të vonuar mbrohet nga ligji Iowa.

Tarifa e vonuar mund të jetë jo më shumë se 12 dollarë në ditë ose 60 dollarë në muaj.

Tarifa e vonuar mund të jetë jo më shumë se $ 20 dollarë në ditë ose $ 100 dollarë në muaj.

Rritja e qirasë:

Pronarët e Iowa-s kanë të drejtë të rrisin qiranë e qiramarrësit . Megjithatë, ata duhet të ndjekin rregulla të caktuara për ta bërë këtë.

Pronarët duhet t'i japin qiramarrësit të paktën 30 ditë njoftim me shkrim përpara se qiradhënësi të lejohet të rrisë qiranë e qiramarrësit.

Qira mund të rritet vetëm në fillim të një termi të ri të qirasë.

Ligji i Iowa-s nuk përcakton një kufi se sa një pronar mund të rrisë qiranë e qiramarrësit. Prandaj, shuma aktuale e rritjes së qirasë është deri tek qiradhënësi

Përfundimi për Mospagim:

Nëse qiramarrësi nuk e ka paguar qiranë e tyre, një pronar në Iowa duhet t'i dërgojë një njoftim për të paguar qiranë ose për të lënë.

Brenda tre ditëve nga marrja e këtij njoftimi, një qiramarrës duhet të paguajë qiranë që është borxh. Nëse qiramarrësi nuk e paguan qiranë brenda tri ditëve, atëherë qiradhënësi mund të paraqesë dëbimin e qiramarrësit.

Rikthimi i Kontrollit:

Nëse qiramarrësi paguan qiranë e tyre me çek dhe kontrolli kthehet, qiradhënësi ka të drejtë të mbledhë një tarifë shtesë nga qiramarrësi. Qiradhënësi duhet të ndjekë disa rregulla për të mbledhur këtë pagesë.

Për një kontroll të rimarrë, një pronari mund të mbledhë një maksimum prej $ 30 dollarë nga qiramarrësi.

Për të mbledhur ndonjë taksë për një kontroll të rimarrë, qiradhënësi duhet të njoftojë paraprakisht qiramarrësin e taksës. Pronari duhet të postojë një njoftim të qartë në vendin ku zakonisht qiramarrësi paguan qiranë e tyre.

Ligji qiramarrës i qiradhënësit të Iowa-s

Nëse dëshironi të lexoni Ligjin për Qiramarrësin e Qiradhënësit Unik të Iowa-s, ju lutemi shihni Kodin Iowa, §562A.