5 Të drejtat e qiramarrësve në Iowa
Mëso pesë të drejta të qiramarrësve në Iowa.
E drejta e qiramarrësit të Iowa-t për banim të drejtë
§ 216.8, § 216.8A
Çdo qiramarrës në shtetin e Ajovës mbrohet nga diskriminimi në çdo situatë që lidhet me strehimin. Kjo perfshin:
- Nëse ata janë duke u përpjekur të marrësh me qira një pronë.
- Nëse ata janë duke u përpjekur për të marrë ndonjë ndihmë financiare me qira në atë pronë.
- Nëse ata janë duke u përpjekur për të blerë përfundimisht një shtëpi.
- Nëse ata janë duke u përpjekur për të marrë ndihmë financiare për të blerë atë shtëpi.
Qiramarrësit e Iowa-s mbrohen nga Akti i Strehimit të Panairit Federal , si dhe nga Akti i Strehimit të Panairit të Iowa-s. Ligji Federal mbron shtatë klasa njerëzish dhe ligji i Iowa mbron katër klasa të tjera njerëzish, kështu që gjithsej njëmbëdhjetë grupe njerëzish mbrohen nga diskriminimi i strehimit në Iowa.
Këto 11 grupe të mbrojtura përfshijnë:
- Mosha- Megjithëse ky është vetëm një grup i mbrojtur nëse personi është një mysafir i qiramarrësit.
- Ngjyrë
- kredo
- paaftësi
- Statusi familjar
- Identiteti gjinor
- Origjina Kombëtare
- garë
- Feja
- seks
- Orientimi seksual
Një shembull i një akti diskriminues do të ishte nëse qiradhënësi ka një qira të përbashkët që ata nënshkruajnë me të gjithë qiramarrësit. Nëse qiradhënësi ndryshon afatet e qirasë për një qiramarrës bazuar vetëm në faktin se qiramarrësi është anëtar i një prej grupeve të mësipërme, do të konsiderohej diskriminim në strehim.
Për shembull, një qiradhënës zakonisht i lejon qiramarrësit një periudhë prej pesë ditësh për të paguar qiranë e tyre. Nëse qiradhënësi e fshin këtë klauzolë nga qiraja e qiramarrësit për shkak të garës së qiramarrësit, duke e bërë qiranë që paguhet pas datës së caktuar, kjo do të ishte një veprim i paligjshëm. Qiramarrësi mund të paraqesë një ankesë me HUD sepse ai ose ajo po merr trajtim të ndryshëm nga qiramarrësit e tjerë në qira për shkak të racës së tij / saj.
Shih gjithashtu: Ligji për strehimin e Iowa-s
E drejta e qiramarrësit të Iowa-s në Depozitën e Sigurimit
§562A.12
shuma:
Ndërsa pronarët në Iowa kanë të drejtën për të mbledhur një depozitë të sigurisë nga qiramarrësit e tyre, qiramarrësit në shtet kanë të drejtë për këtë depozitë të sigurisë për t'u mbrojtur. Qiramarrësit e parë janë të mbrojtur në masën që një qiradhënës mund të paguajë. Në Iowa, shumica e një pronari mund të mbledhë si siguri është dy herë me qira mujore.
Ruajtja e Depozitës së Sigurimit:
Pronarët janë përgjegjës për vendosjen e një depozite të qiramarrësit në një llogari në një institucion financiar, siç është banka ose bashkimi i kreditit. Nëse llogaria fiton ndonjë interes, atëherë qiradhënësi i përket interesit për pesë vitet e para të qiramarrjes së qiramarrësit. Pas kësaj kohe, çdo interes i fituar do të ishte pronë e qiramarrësit.
Zbritje nga depozita:
Disa arsye që pronarët e Iowa-s mund të marrin zbritjet nga depozita e qiramarrësit duhet të mbulojnë dëmin që tejkalon veshin normale dhe shpenzimet që qiramarrësi ka dalë nga qiramarrësi që refuzon të largohet nga njësia e qirasë.
Depozita kthyese:
Pronarët në Iowa duhet të kthejnë pjesën e depozitës së sigurisë së qiramarrësit që i detyrohet qiramarrësit brenda 30 ditëve nga marrja e adresës së përcjelljes së qiramarrësit. Qiramarrësi ka një vit pas largimit për të furnizuar qiradhënësit me adresën e tyre të përcjelljes. Nëse qiramarrësi nuk siguron një adresë përcjellëse brenda një viti, atëherë depozita bëhet pronë e qiradhënësit.
E drejta e qiramarrësit në Iowa për të njoftuar para hyrjes së qiradhënësit
§562A.19, §562A.35
Njoftim para hyrjes:
Në Iowa, në shumicën e rasteve, një qiramarrës ka të drejtë të njoftojë 24 orë përpara se qiradhënësi të lejohet të hyjë në apartamentin e tij / saj.
Përveç kësaj, qiradhënësi mund të hyjë vetëm gjatë orëve të arsyeshme, të cilat do të ishin orët normale të punës, përveç nëse qiradhënësi dhe qiramarrësi ranë dakord për një kohë tjetër.
Arsyet e lejuara për hyrjen:
Edhe me njoftim, qiradhënësi lejohet të hyjë vetëm për arsye të caktuara. Këto arsye përfshijnë:
- Për të inspektuar pronën.
- Për të bërë riparimet, ndryshimet ose përmirësimet e nevojshme.
- Të ofrojë shërbime të nevojshme.
- Të tregoni njësinë për qiramarrësit, blerësit, kontraktuesit ose blerësit e ardhshëm.
- Sipas urdhrit të gjykatës
- Për të riparuar ose mbajtur një çështje të shëndetit ose sigurisë në pronën e shkaktuar nga dështimi i qiramarrësit për të ruajtur njësinë
- Nëse qiramarrësi ka qenë larg njësisë për më shumë se 14 ditë
- Nëse qiramarrësi ka braktisur pronën
Hyrja për emergjencat:
Në situata emergjente, qiradhënësi nuk duhet të japë njoftim. Një zjarr në pronë do të konsiderohej një emergjencë.
Nëse qiramarrësi refuzon hyrjen:
Nëse qiramarrësi refuzon të lejojë një pronar në njësi kur qiradhënësi ka ndjekur të gjitha rregullat ligjore, qiradhënësi mund të marrë një urdhër urdhërues për të fituar qasje në njësi ose mund të ndërpresë qirajen e qiramarrësit. Pronari gjithashtu mund të ketë të drejtën e dëmeve dhe pagesave të arsyeshme të avokatit.
Nëse qiradhënësi abuzon me hyrjen:
Nëse një pronar abuzon të drejtën për të hyrë në njësinë e qiramarrësit, qiramarrësi mund të sigurojë lehtësim urdhërues për të penguar që qiradhënësi të hyjë në njësi ose të përfundojë marrëveshjen e qirasë. Qiramarrësi mund të ketë të drejtë për dëmshpërblim të barabartë me qira të paktën një mujore dhe tarifë të arsyeshme të avokatit.
Të drejtat e qiramarrësit të Iowa-s pas hakmarrjes së pronarit
§562A.36
Acts of Retaliation Pronari:
Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit të Iowa-s mbron qiramarrësit kundër veprimeve të hakmarrjes së pronarit. Shembuj të veprimeve të qiradhënësit që mund të konsiderohen hakmarrje përfshijnë:
- Rritja e qirasë së qiramarrësit.
- Zvogëlimi i shërbimeve për një qiramarrës.
- Dështimi për të bërë riparimet e nevojshme.
- Dështimi për të kryer mirëmbajtjen e nevojshme.
- Ngacmimi i qiramarrësit në përpjekje për të detyruar qiramarrësin të lëvizë.
- Paraqitja për të dëbuar qiramarrësin.
Të drejtat ligjore të qiramarrësit:
Veprimet e mësipërme mund të konsiderohen hakmarrje nëse ndodhin brenda një viti nga:
- Një qiramarrës që ankohet në një agjenci qeveritare për një shkelje të mundshme shëndetësore ose të sigurisë në pronë.
- Një qiramarrës që ankohet te qiradhënësi për një shkelje të mundshme shëndetësore ose të sigurisë.
- Qiramarrësi bashkohet ose organizon një bashkim qiramarrës.
Çmimi i gjykatës për hakmarrjen e pronarit:
Nëse një gjykatë vendos që pronari ka vepruar në hakmarrje, qiramarrësi mund të shpërblehet me dëmshpërblim, plus tarifat e arsyeshme të avokatit, si dhe posedimin e njësisë nëse janë dëbuar padrejtësisht.
Times Kur veprimet e qiradhënësit nuk konsiderohen hakmarrje:
- Qiramarrësi bën ankesë kundër qiradhënësit pas një rritjeje qiraje.
- Pronari ka pasur një rritje të shpenzimeve për të mirëmbajtur dhe përdorur pronën.
- Shkelja e shëndetit ose sigurisë është rezultat i dështimit të qiramarrësit për të ruajtur njësinë e tyre të qirasë.
- Qiramarrësi qëndron prapa në qiranë e tyre.
- Pajtueshmëria e qiradhënësit me një kod ndërtimi ose strehimi do të kërkonte që njësia e qiramarrësit të riparohej në një masë të tillë që qiramarrësi të mos ishte në gjendje të përdorte njësinë.
E drejta e qiramarrësit të Iowa-s për dhënie me qira të qiradhënies
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Në Iowa, qiramarrësit kanë të drejtë të njohin gjëra të caktuara për qira. Qiradhënësi lejohet të përfshijë kushtet e qirasë në marrëveshjen e qirasë, përderisa kushtet janë të gjitha ligjore nën ligjin e qiramarrësit të qiradhënësit të Iowa-s.
Marrëveshja e qirasë mund të shprehet:
- Sa shumë qira është e duhur
- Kur Qera është e duhur
- Ku Qera do të mblidhet?
- Kohëzgjatja e marrëveshjes së qirasë
- Nëse ka një periudhë hiri
- Shuma e vonshme e taksës për pagesat e vonuara
Nëse marrëveshja e qirasë nuk përcakton kushtet specifike për qiranë, supozohet se:
- Shuma e qirasë do të jetë qiraja e drejtë e tregut për pronën.
- Qiraja javor ose mujore do të mblidhet në njësinë e qirasë.
- Qiraja duhet të bëhet në fillim të javës ose në fillim të muajit, varësisht nga kohëzgjatja e qirasë.
- Për qiramarrësit që marrin me qira një dhomë në një pronë, afati i qirasë supozohet të jetë javore, për të gjithë të tjerët, afati i qirasë supozohet të jetë mujor.
Tarifat e vonshme:
Pronarët në Iowa mund të ngarkojnë qiramarrësit një tarifë të vonuar në qoftë se ata nuk paguajnë qiranë e tyre në kohë. Sidoqoftë, e drejta e qiramarrësit për të mos u mbingarkuar për këtë tarifë të vonuar mbrohet nga ligji Iowa.
- Për qira që është $ 700 dollarë në muaj ose më pak:
Tarifa e vonuar mund të jetë jo më shumë se 12 dollarë në ditë ose 60 dollarë në muaj.
- Për qira që është më e madhe se $ 700 dollarë në muaj:
Tarifa e vonuar mund të jetë jo më shumë se $ 20 dollarë në ditë ose $ 100 dollarë në muaj.
Rritja e qirasë:
Pronarët e Iowa-s kanë të drejtë të rrisin qiranë e qiramarrësit . Megjithatë, ata duhet të ndjekin rregulla të caktuara për ta bërë këtë.
- Njoftim me shkrim:
Pronarët duhet t'i japin qiramarrësit të paktën 30 ditë njoftim me shkrim përpara se qiradhënësi të lejohet të rrisë qiranë e qiramarrësit.
- Kur:
Qira mund të rritet vetëm në fillim të një termi të ri të qirasë.
- shuma:
Ligji i Iowa-s nuk përcakton një kufi se sa një pronar mund të rrisë qiranë e qiramarrësit. Prandaj, shuma aktuale e rritjes së qirasë është deri tek qiradhënësi
Përfundimi për Mospagim:
- Njoftim me shkrim:
Nëse qiramarrësi nuk e ka paguar qiranë e tyre, një pronar në Iowa duhet t'i dërgojë një njoftim për të paguar qiranë ose për të lënë.
- Tre ditë
Brenda tre ditëve nga marrja e këtij njoftimi, një qiramarrës duhet të paguajë qiranë që është borxh. Nëse qiramarrësi nuk e paguan qiranë brenda tri ditëve, atëherë qiradhënësi mund të paraqesë dëbimin e qiramarrësit.
Rikthimi i Kontrollit:
Nëse qiramarrësi paguan qiranë e tyre me çek dhe kontrolli kthehet, qiradhënësi ka të drejtë të mbledhë një tarifë shtesë nga qiramarrësi. Qiradhënësi duhet të ndjekë disa rregulla për të mbledhur këtë pagesë.
- Tarifa:
Për një kontroll të rimarrë, një pronari mund të mbledhë një maksimum prej $ 30 dollarë nga qiramarrësi.
- Njoftim:
Për të mbledhur ndonjë taksë për një kontroll të rimarrë, qiradhënësi duhet të njoftojë paraprakisht qiramarrësin e taksës. Pronari duhet të postojë një njoftim të qartë në vendin ku zakonisht qiramarrësi paguan qiranë e tyre.
Ligji qiramarrës i qiradhënësit të Iowa-s
Nëse dëshironi të lexoni Ligjin për Qiramarrësin e Qiradhënësit Unik të Iowa-s, ju lutemi shihni Kodin Iowa, §562A.