Të hapësh hapësirë ose të blesh hapësirë? Cili është më i miri për biznesin tuaj?
Vendndodhja, Vendndodhja, Vendndodhja
Kur mendoni të blini ndërtesën tuaj për të strehuar biznesin tuaj, mos harroni se lokacioni është po aq i rëndësishëm me hapësirën komerciale ashtu siç është me shtëpinë tuaj.
Nëse baza juaj e konsumatorëve është kryesisht në një pjesë të caktuar të qytetit ju ka të ngjarë të keni nevojë të vazhdoni të veproni pranë vendndodhjes suaj aktuale dhe nëse tregu është i ngushtë mund të jetë e vështirë të gjesh hapësirë për të blerë në të njëjtën zonë. Një lokacion tjetër mund të mos i apelojë klientëve tuaj .
Avantazhet e Blerjes së një Pronës Biznesi:
- Kostot e ulëta të financimit - Me normat aktuale të interesit në ulje historike, ju mund të përfitoni nga normat e ulëta të hipotekës për të zotëruar zyrat tuaja, duke ndërtuar kështu kapitalin e pronësisë në vend të pagesës së një qiradhënësi.
- Sipërfaqja fikse - Zotërimi i objekteve tuaja do të thotë se ju e dini se çfarë do të jenë kostot tuaja të ardhshme - normat e hipotekës kanë rënë për dekada dhe nuk luhaten siç bëjnë ndonjëherë kostot e qirasë. Duke e zotëruar pronën, përbërësi i pasurive të paluajtshme të afarizmit tuaj të biznesit është fiksuar për periudhën e hipotekës. Nga ana tjetër, kostot e qirasë preken nga përmirësimet në ndërtesë, duke ndryshuar vlerat e pasurive të paluajtshme, kërkesën dhe faktorë të tjerë. Kur jepni me qira një biznes, nuk ka garanci se në fund të periudhës së qirasë ju do të jeni në gjendje të rinovoni kontratën tuaj me kushte të ngjashme. Kohët e fundit, për shembull, fola me pronarin e mëparshëm të një biznesi lokal të shitjes me pakicë i cili kur u përball me një rritje të papërballueshme prej 30 përqind në kostot e qirasë vendosi të mbyllte biznesin e tij .
- Stabiliteti - Nëse biznesi juaj përdor pajisje, makineri ose pajisje të specializuara që janë të vështira dhe / ose të shtrenjta për të lëvizur, ose nëse biznesi kërkon rinovime të gjera, pronësia e lokaleve mund të jetë e preferueshme. Përndryshe, nëse qiradhënësi nuk e rinovon kontratën tuaj të afatit kur skadon, mund të ballafaqoheni me shpenzime të gjera, veçanërisht nëse dhënia me qira parashikon që ju duhet të ktheni lokalet në gjendjen fillestare kur largoheni.
- Vlerësim i mundshëm në vlerë - Nëse jeni mjaft fatlumë për të blerë një ndërtesë në një zonë të ardhshme dhe / ose në fund të një cikli të pasurive të paluajtshme, prona në të ardhmen mund të rritet shumë në vlerë.
- Kolaterali - Objektet në pronësi të biznesit janë një pasuri që mund të përdoret si kolateral për financimin e borxhit ose të kapitalit .
- Liria nga qiradhënësit - Jo të gjithë pronarët janë krijuar të barabartë, dhe disa pronarë janë të prirur për të ulur shpenzimet duke neglizhuar mirëmbajtjen, sigurinë dhe përmirësimet e kapitalit.
- Subletting për të ardhura shtesë - Nëse blini një pronë biznesi dhe ka hapësirë shtesë në lokalet ju mund të sjellni të ardhura shtesë duke subletting (Shihni 5 Mënyrat se Biznesi juaj mund të bëjë më shumë para. ) Kjo mund të jetë fitimprurës nëse ekziston një qëndrueshmëri kërkesa për hapësirë në vendin tuaj dhe një furnizim i mirë i qiramarrësve të cilësisë. Sidoqoftë, siç mund të ju tregojë dikush që ka qenë ndonjëherë një pronar, trajtimi me qiramarrësit mund të jetë shumë zhgënjyes dhe konsumon kohë, dhe në një ekonomi të ngadalësuar kjo tenton të jetë më shumë problem.
Disavantazhet e Blerjes së një Biznesi të Biznesit:
- Rënia e mundshme në vlerën e pronës - Nëse pas një numri vitesh në një vend të caktuar bëhet e nevojshme të lëvizësh, zotërimi i hapësirës suaj tregtare mund të jetë një pengesë e madhe. Përkeqësimi i kushteve të biznesit, ndryshimet në lagje apo rritja e taksave lokale mund të shkaktojnë rënie në vlerë dhe të bëjnë shitjen e pronës suaj të biznesit shumë të vështirë.
- Lidhja e kapitalit - Nëse biznesi juaj është në një fazë nisjeje ose rritjeje, mund të preferoni të investoni kapital në biznes sesa të blini hapësirë komerciale.
- Normat e luhatshme të interesit - Me normat e interesit në ulje historike ka një rritje të mundshme, që do të thotë që kostoja juaj e hipotekës mund të rritet në të ardhmen.
- Kursimet e kostos mund të jenë të papërfillshme - Kur jepni me qira një biznes, kostot e taksave të pronës, mirëmbajtja dhe riparimet, siguria , parkimi, sigurimi , etj, përfshihen kryesisht në një marrëveshje qiraje. Nëse blini një pronë këto shpenzime bëhen përgjegjësia juaj. Çdo vendim për të blerë ose marrë me qira duhet të përfshijë një krahasim krahasues të kostos së qirasë kundrejt zotërimit. Nëse keni ndërmend të blini, duhet të keni një buxhet vjetor të mirëmbajtjes që përfshin paratë e rezervuara për riparime të mëdha, si zëvendësimi i kulmit, renovimi i zarfit të ndërtimit etj. Përtëritja e një qiraje ekzistuese mund të funksionojë në favor tuaj në periudhat e kërkesës së ngadaltë dhe të ulët normat e shfrytëzimit. Në një mjedis të tillë në qoftë se keni një marrëdhënie të mirë me pronarin, ju mund të jeni në gjendje të negocioni kushte më të mira me qira, si për shembull një normë më e ulët, një periudhë më e gjatë e qirasë ose përmirësime në lokalet.
- A doni me të vërtetë të jesh pronar / qiradhënës? Kontabilisti juaj mund të analizojë buxhetet tuaja operacionale, të hetojë çështjet e taksave dhe të këshillojë mbi pro dhe kundrat e blerjes kundrejt marrjes me qera nga një perspektivë financiare, por kur merr vendimin për të blerë, duhet gjithashtu të marrë parasysh sa kohë shtesë do të merret duke qenë një pronar / qiradhënës. Ballafaqimi me çështjet e mirëmbajtjes dhe qiramarrësit (nëse subletting) mund të konsumojnë shumë kohë që mund të shpenzohen më mirë duke u fokusuar në aktivitetet e biznesit tuaj.
- A është biznesi juaj në rritje apo në rënie? Zotërimi i një biznesi mund të jetë problematik nëse biznesi juaj është në një fazë të rritjes (ose zvogëlimit ) ku mund të keni nevojë të shisni ambientet ekzistuese ose të blini hapësirë shtesë ose të reduktoni kërkesat e hapësirës tuaj. Rinegociimi i një qiraje është shumë më pak e vështirë.
A keni konsideruar një biznes me bazë në shtëpi?
Nëse biznesi juaj është i përshtatshëm, ka shumë përparësi për të vepruar në një biznes në shtëpi . Përveç që nuk duhet të udhëtojnë për të punuar, pronarët e bizneseve në shtëpi zakonisht kanë një ekuilibër më të mirë për jetën e punës dhe shpenzimet që lidhen me pjesën e shtëpisë së përdorur për biznesin janë tërësisht të zbritshme nga taksat . Nëse jeni të interesuar të filloni një biznes në shtëpi, shihni:
Para se të filloni një biznes me bazë në shtëpi
Si të filloni një biznes me bazë në shtëpi që do të ketë sukses
Mundësitë më të mira për biznes në shtëpi
Konsultohuni me Ekspertët
Në çdo vendim për të blerë hapësirë komerciale sigurohuni që keni njerëzit e duhur në anën tuaj dhe përfshini ata në të gjitha fazat e vendimit. Kjo perfshin:
- Një sekser me përvojë me ekspertizë në pasuri të patundshme komerciale
- Një avokat i specializuar në dhënien e pronës komerciale
- Një këshilltar hipoteke
- Kontabilisti juaj
Shih gjithashtu: Si të gjeni hapësirën më të mirë tregtare për biznesin tuaj