Situatat ku është e paligjshme të evitohet
Nuk është e pazakontë që qiramarrësi dhe qiramarrësi të kenë mosmarrëveshje. Megjithatë, jo çdo konflikt qiramarrës-qiramarrës është arsye për një dëbim . Ligji i qiramarrësit të qiramarrësit të shtetit tënd do t'ju ndihmojë të përcaktoni nëse keni një arsye legjitime për paraqitjen e një dëbimi. Edhe pse çdo rast është i ndryshëm, këtu janë katër arsye të zakonshme pse nuk mund ta dëboni një qiramarrës.
Dëbimi Retaliatory
Marrëdhënia e qiradhënësit-qiramarrësi nuk funksionon sipas kodit, "një sy për syrin". Nuk mund ta dëbosh një qiramarrës, sepse ju kanë zemëruar duke u ankuar ose duke ju njoftuar ligjërisht një autoriteti të strehimit .
Kjo njihet si një dëbim hakmarrës dhe është i paligjshëm.
Këtu janë disa shembuj të veprimeve të qiramarrësit ku do të ishte e paligjshme të hakmerrej kundër qiramarrësit duke u përpjekur t'i dëboj ata:
- Qiramarrësi juaj ju raporton në departamentin e shëndetësisë për shkak të një problemi të mykut në njësinë e tyre që është shkaktuar nga një rrjedhje e kulmit që nuk e keni caktuar.
- Qiramarrësi juaj ndjek veprime ligjore kundër jush, sepse ai ose ajo rri në akull në shkallët e para të pronës dhe thyen këmbën. Ke dështuar të kriposh shkallët.
- Një qiramarrës kishte një çështje të mirëmbajtjes në pronën që ju refuzoi të rregulloni, kështu që ai ose ajo i bëri thirrje një riparuesi për të rregulluar problemin. Qiramarrësi zbriti shumën e riparimit nga pagesa mujore e qirasë.
Nëse përpiqeni të dëboni një qiramarrës brenda tre deri gjashtë muajve pas ankesës së tyre ose veprimeve ligjore kundër jush, një gjykatës mund të përcaktojë që thjesht po përpiqeni të hakmerreni kundër qiramarrësit, sepse veprimet e tyre ju kanë zemëruar.
Ju prapë mund të paraqisni dëbimin e një qiramarrësi i cili është ankuar ose ka ndjekur një veprim ligjor kundër jush nëse keni baza legjitime për një dëbim, si mospagimi i qirasë ose shkelje të tjera të marrëveshjes së qirasë .
Dëbimi diskriminues
Ju nuk mund ta dëboni një qiramarrës për një arsye që mund të konsiderohet diskriminim.
Ju nuk mund ta dëboni një qiramarrës sepse nuk ju pëlqen ngjyra e lëkurës së tyre, feja që ata praktikojnë ose fakti që ata kanë fëmijë.
Ligji për strehimin e panairit federal mbron shtatë klasa njerëzish. Klasat e mbrojtura janë raca, ngjyra, gjinia, origjina kombëtare, feja, statusi familjar dhe aftësia e kufizuar. Shteti juaj mund të ketë klasa shtesë të mbrojtura, prandaj sigurohuni që t'i përmbaheni gjithashtu ligjeve të banimit të drejtë të shtetit tuaj.
Shembulli 1 : Ju zbuloni se një qiramarrës është hebre kur vendosin një menorah në dritaren e tyre gjatë Hanukasit. Ju paraqitni një dëbim sepse mendoni se menorahu mund t'i dekurajojë të krishterët që të marrin me qera në pronën tuaj. Në vend të kësaj, ju doni që pasuria juaj të mbulohet me dritat e Krishtlindjeve, sepse ka më shumë njerëz që praktikojnë krishterimin në zonën tuaj dhe kështu ata përfaqësojnë një bazë më të madhe qiramarrëse. Ky është diskriminim fetar dhe është i paligjshëm.
Shembulli 2 : Një çift i ri u zhvendos në një apartament me dy dhoma gjumi në pronën tuaj një vit më parë. Ju e kuptoni se gruaja është shtatzënë. Ju nuk dëshironi që një porsalindur i bërtasë të prishë qiramarrësit e tjerë në pronën tuaj, kështu që ju paraqitni dëbimin e çiftit. Ky është diskriminim familjar dhe është i paligjshëm.
Qiramarrësi i mbrojtur
Shteti ose qarku juaj mund të lejojë që disa qiramarrës të klasifikohen si qiramarrës të mbrojtur.
Këta mund të jenë qiramarrës që janë mbi një moshë të caktuar, të tilla si 62 vjeç, të cilët kanë jetuar në një pronë për një numër të caktuar vitesh, të tilla si 10 vjet. Mund të jetë shumë e vështirë të dëbohen qiramarrësi i mbrojtur nga një pronë, edhe për arsye legjitime, si mospagimi i qirasë.
Mbajtja e qirasë deri në çastin e sigurisë ose të shëndetit nuk është korrigjuar
Në shumicën e rrethanave, ju mund të paraqisni dëbimin e qiramarrësit për mospagim të qirasë. Nuk është. megjithatë, një përjashtim. Ju nuk mund të dëboni një qiramarrës nëse ata janë duke mbajtur me qira derisa një çështje sigurie ose shëndetësore në pronë të ndreqet.
Për Shembull: Ju jeni përgjegjës për pagesën e shërbimeve të qiramarrësit. Ke mospërfillje të paguash faturën elektrike. Në mënyrë që të kenë dritë në shtëpinë e tyre, qiramarrësi duhet të paguajë vetë faturën elektrike. Kur paguajnë qiranë mujore, ata zbresin pjesën që kanë paguar për kompaninë elektrike.
Për shkak se dështimi juaj për të paguar faturën elektrike kërcënoi sigurinë dhe standardin e jetesës të qiramarrësit, nuk mund ta vazhdoni qiramarrësin për pjesën e mbetur të qirasë ose dosjen për një dëbim, sepse ata nuk kanë paguar shumën e plotë të qirasë.