A mund të dëbosh një qiramarrës nga padija?
Çfarë është dëbimi hakmarrës?
Dëbimi hakmarrës ndodh kur një pronar përpiqet të dëbojë një qiramarrës pasi qiramarrësi ka ndërmarrë një veprim që pengon pronarin në një farë mënyre.
Qiramarrësi mund të jetë ankuar për çështjet e mirëmbajtjes ose madje u përpoq të organizojë qiramarrësit e tjerë në pronë. Megjithëse qiramarrësi ishte në të drejtën e tyre ligjore, qiradhënësi nuk e pëlqeu atë që qiramarrësi bëri, kështu që qiradhënësi paraqet një dëbim në hakmarrje për sjelljen e qiramarrësit. Ky është një dëbim hakmarrës.
Arsyet që një qiradhënës paraqet një dëbim hakmarrës:
Dëbimi hakmarrës ndodh kur pronari i përgjigjet diçkaje që është brenda të drejtës ligjore të qiramarrësit duke paraqitur që ta dëbojë qiramarrësit. Shembujt përfshijnë:
- Një qiramarrës ankohet shumë shpesh - Qiramarrësi ankohet se nuk ka mjaft ngrohtësi në banesën e tyre gjatë dimrit. Dhënësi i qiradhënësit dëbon qiramarrësin, kështu që ai ose ajo nuk duhet të merret me ndreqjen e nxehtësisë.
- Një qiramarrës e quan departamentin e shëndetësisë- Qiramarrësi ankohet në departamentin e shëndetit për myk në banjë. Pronari i dosjeve për një dëbim, sepse ai është i zemëruar që qiramarrësi e quajti departamentin e shëndetit.
- Një qiramarrës e quan departamentin e ndërtimit - Qiramarrësi e quan departamentin e ndërtesës të ankohet për një baner të gabuar në shkallët. Pronari i dosjeve për një dëbim, sepse ai është i zemëruar që qiramarrësi e quajti departamentin e ndërtimit.
- Një qiramarrës e mban me qira derisa çështja të jetë fikse - Pronari është i zemëruar që qiramarrësi nuk mban qira. Pronari paraqet dosjet për një dëbim.
- Një qiramarrës ka organizuar qiramarrësit e tjerë në ndërtesë për të protestuar kundër një çështjeje, siç është rritja e qirasë . Pronari ndihet sikur qiramarrësi është një nxitës dhe e kërkon atë. Pronari paraqet dosjet për një dëbim.
- Një qiramarrës i është bashkuar bashkimit të një qiramarrësi - Pronari është i shqetësuar se qiramarrësi mund të përpiqet të përdorë leqet ligjore për të përfituar nga qiradhënësi. Dhënësi i pronarit të dëbojë qiramarrësit.
Arsyet që një qiradhënës mund ta nxjerrë Ligjërisht nga Qiramarrësi
Ka shumë arsye që një pronar mund të paraqesë një dëbim ligjor dhe hakmarrja nuk është një prej tyre. Këto arsye do të ndryshojnë nga shteti, prandaj kontrolloni ligjet tuaja lokale. Arsyet e zakonshme që mund të paraqitni për një dëbim janë:
- Qiraja e papaguar
- Shkelje të tjera të Marrëveshjes së Qiradhënies
- Qiramarrësi po kryen aktivitete të paligjshme në ambiente
- Qiramarrësi ka dëmtuar pronën në një mënyrë që ka ulur vlerën e pasurisë
- Qiramarrësi po prish qiramarrësit / fqinjët e tjerë
- Qiramarrësi është kërcënim për shëndetin ose sigurinë e qiramarrësve të tjerë në ndërtesë
A është e ligjshme dëbimi hakmarrës?
Jo. Shumica e shteteve, duke përfshirë Illinois, kanë ligje që mbrojnë qiramarrësit nga veprimet hakmarrëse nga qiradhënësit, duke përfshirë dëbimet. Ligji i Illinois quhet Akti i Dëbimit Kundërshtues.
Si e përcakton një gjykatë dëbimin e hakmarrjes?
Dëbimet e hakmarrjes mund të jenë të vështira për t'u vërtetuar, sepse një pronari shpesh do të jetë në gjendje të dalë me një arsye tjetër përse ata po dorëzojnë për dëbim.
Ndërsa shumë shtete kanë rregulla që mbrojnë qiramarrësit nga hakmarrja nga qiradhënësit e tyre, hakmarrja është një gjë e vështirë për të provuar.
Qiramarrësi ka një shans më të mirë për të provuar pretendimin e tyre, nëse koha midis veprimit të tyre, duke thirrur një inspektor shëndetësor, për shembull, dhe veprimi i pronarit, paraqitjen e dëbimit, është më i shkurtër, siç është një deri në gjashtë muaj. Një gjyqtar do të ketë një kohë të vështirë të besojë se një pronari është duke vepruar në hakmarrje nëse qiradhënësi ka paraqitur dëbimin e qiramarrësit një vit pasi qiramarrësi e quajti departamentin e shëndetit të qiradhënësit.
Veprimi për të cilin qiramarrësi po kërkon hakmarrje duhet të jetë ligjërisht në të drejtat e tij ose të saj dhe duhet të lidhet drejtpërdrejt me qiramarrjen e tij / saj. Kjo është vërtetuar në çështjen gjyqësore Imperial Colliery Co vs Fout . Në këtë rast të West Virginia, gjykata vendosi që një qiramarrës nuk mund të pretendonte se një dëbim hakmarrës ka ndodhur si rezultat i pjesëmarrjes së tyre në një grevë pune.
Aktet e tjera të hakmarrjes nga një pronar:
Dorëzimi për të dëbuar një qiramarrës nuk është mënyra e vetme që një pronari mund të hakmerret kur një qiramarrës kryen një veprim që një pronari nuk i pëlqen. Çdo formë hakmarrjeje nga qiradhënësi është e paligjshme. Këto veprime mund të përfshijnë:
- Rritja e qirasë - Nëse një qiramarrës i ankohet një inspektori ndërtimi, një pronar mund të hakmerret duke rritur qiranë e qiramarrësit.
- Kërcënimi ose ngacmimi i qiramarrësit- Një pronar gjithashtu mund të hakmerret kur një qiramarrës e quan qytetin tek qiradhënësi duke kërcënuar apo ngacmuar qiramarrësin që të përpiqet dhe t'i pengojë ata që ta bëjnë përsëri.
- Jo ripërtëritja e qirasë së qiramarrësit - Në përgjigje të ankesës së qiramarrësit ose të aktit tjetër nga qiramarrësi, një pronar mund të hakmerret duke refuzuar ripërtëritjen e qirasë së qiramarrësit .
- Qëndrimi i Qiramarrësit të pakëndshme- Kjo formë e hakmarrjes sillet rreth një pronari, duke e bërë kushtet e jetesës së qiramarrësit të pakëndshme. Kjo mund të përfshijë kufizimin e qasjes në një rondele dhe tharëse të zakonshme të mëparshme, duke bllokuar qasjen në një vend parkimi ose duke refuzuar të bëjë riparime në njësinë e qiramarrësit.
Çfarë bëni nëse një qiramarrës nuk do ta lirojë pronën?