5 Rregullat Çdo Pronari dhe Qiramarrësi duhet të di
E drejta për banim të drejtë në Florida
Qiramarrësit e Floridës janë të mbrojtur nga Ligji Federal i Strehimit të Panairit të vitit 1968 .
Qëllimi i këtij akti është që t'i japë fund diskriminimit në çdo aktivitet të lidhur me strehimin. Pronarët në shtet duhet të sigurohen se i trajtojnë të gjithë qiramarrësit në mënyrë të barabartë, veçanërisht ata qiramarrës që janë anëtarë të shtatë klasave të mbrojtura në vijim:
- Ngjyrë
- Paaftësia (fizike dhe mendore)
- Statusi familjar
- Origjina Kombëtare
- garë
- Feja
- seks
Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit të Floridës nuk përfshin asnjë klasë shtesë përveç shtatë të mbrojtur tashmë nga ligji federal.
Një shembull i diskriminimit të strehimit do të ishte nëse një pronar i krishterë nuk pranoi të merrte me qira një qiramarrësi hebre, bazuar vetëm në besimet fetare të qiramarrësit. Qiradhënësi duhet të zgjedhë qiramarrësit për qira sipas standardeve kualifikuese , siç janë të ardhurat dhe punësimi.
E drejta e Depozitës së Sigurimit në Florida
Sec. §83-49
- Shuma maksimale:
Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit në Florida nuk vendos një kufi se sa një qiradhënës mund të paguajë për një depozitë sigurie. Ndërsa qiradhënësi është i lirë të caktojë çfarëdo sasie të depozitave të sigurisë që ai ose ajo zgjedh, ai ose ajo duhet të gjejë një qiramarrës i cili është i gatshëm të paguajë atë shumë.
Qiraja mes një dhe dy muajve përgjithësisht është e pranueshme si një depozitë sigurie. Ju mund të jeni në gjendje të ngarkoni më shumë për apartamente me pajisje të shkëlqyera, si një portier, ose për njësi të mobiluara plotësisht.
- Ruajtja e Depozitave:
Një pronar në Florida ka tre opsione për ruajtjen e depozitës së sigurisë së qiramarrësit gjatë jetës së qiramarrjes.
Ai ose ajo mund ta vendosë depozitën në një llogari pa interes, ta vendosë depozitën në një llogari me interes ose të blejë një obligacion me siguri në shumën e depozitës.
- Njoftim:
Qiramarrësit në Florida kanë të drejtë të njoftohen sapo pronari të marrë depozitën e tyre të sigurisë. Ky njoftim duhet të bëhet brenda 30 ditëve nga qiramarrësi që paguan depozitën e sigurisë.
- Depozita kthyese:
Pronarët në Florida kanë 15 ditë pasi qiramarrësi të largohet për të kthyer një depozitë sigurimi të qiramarrësit nëse nuk janë marrë zbritjet nga depozita. Nëse zbritjet do të merren nga depozita, qiradhënësi duhet të kthejë depozitën brenda 30 ditëve nga dalja e qiramarrësit.
Shih gjithashtu: Ligji i Depozitave të Sigurimit në Florida
Hyrja e qiradhënësit në Florida
Sec. §83.53
Ligji i Floridës kërkon që qiradhënësi të njoftojë në shumicën e rasteve, para se qiradhënësi të hyjë në apartament. Për të bërë riparime, qiradhënësi duhet të lajmërojë së paku 12 orë dhe për të gjitha situatat e tjera, ligji thjesht thotë se njoftimi i qiradhënësit duhet të jetë "i arsyeshëm".
Ekzistojnë situata të caktuara kur qiradhënësi nuk duhet të japë njoftim paraprak. Këto përfshijnë gjatë emergjencave ose kur qiramarrësi ka braktisur njësinë.
Ligji gjithashtu thekson arsyet ligjore që një pronar mund të hyjë në apartamentin e qiramarrësit, siç është inspektimi i njësisë ose të tregojë njësinë për qiramarrësit e ardhshëm.
Nëse qiradhënësi shkel kushtet e ligjit të Floridës, qiramarrësi mund të kërkojë veprim ligjor. Nëse qiramarrësi refuzon të lejojë një pronar hyrje të ligjshme në njësinë e tyre, atëherë pronari mund të kërkojë gjithashtu veprime ligjore. Secila palë mund të ketë të drejtën e dëmit.
Shih gjithashtu: E drejta e qiramarrësit të Floridës për të njoftuar para hyrjes së qiradhënësit
Kundërshtimi i pronarit në Florida
Sec. §83.64
Qiradhënësi dhe qiramarrësi i banesës së Floridës përmban një seksion lidhur me hakmarrjen ndërmjet pronarëve dhe qiramarrësve. Kjo klauzolë ka për qëllim të minimizojë konfliktin mes dy palëve. Klauzola përfshin aktet e qiramarrësit që mund të shkaktojnë hakmarrjen e pronarit, si dhe aktet e qiradhënësit që mund të konsiderohen veprime hakmarrëse.
Shembuj të akteve ligjore të qiramarrësve që mund të shkaktojnë hakmarrje pronari përfshijnë:
- Qiramarrësi që ankohet në një agjenci qeveritare për një shkelje shëndetësore ose të sigurisë në pronë.
- Qiramarrësi si shërbëtor dhe ndërprerja e një qiraje të hershme për shkak të vendosjes.
Shembuj të hakmarrjes pronësore në Florida përfshijnë:
- Qiradhënësi rriti qiranë e qiramarrësit.
- Pronari paraqet një dëbim hakmarrës në një përpjekje për të hequr qiramarrësin nga prona.
Pronarët do të duhet të dëshmojnë se veprimet e tyre nuk ishin akte të hakmarrjes dhe ishin thjesht leje të lejuara ligjore të një pronari. Qiramarrësit do të duhet të dëshmojnë se qiradhënësi në mënyrë specifike e ka diskriminuar atë si rezultat i veprimit të qiramarrësit.
Shih gjithashtu: Të drejtat e qiramarrësit të Floridës pas hakmarrjes së pronarit
E drejta për të zbuluar me qira në Florida
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) dhe 83.57.
Marrja me qira e një apartamenti mund të jetë stresuese, sidomos për qiramarrësit e parë. Florida përpiqet ta bëjë këtë proces më të lehtë duke kërkuar pronarët të zbulojnë gjëra të caktuara për qiramarrësit e tyre për qira. Ky zbulim është në dobi të qiradhënësit dhe qiramarrësit, kështu që secila palë di se çfarë pritet prej tyre.
Pronarët në Florida duhet të përfshijnë kushtet themelore të qirasë në marrëveshjen e qirasë. Kjo përfshin sasinë e qirasë, kur është e nevojshme, format e pagesës që qiradhënësi e pranon dhe ku duhet të paguhet qiraja.
Nëse një pronar në Florida dëshiron të ndërpresë një kontratë qiraje të qiramarrësit për mospagim, ai ose ajo duhet së pari të dërgojë njoftimin me shkrim të qiramarrësit për të paguar me qira ose për të dalë. Nëse qiramarrësi nuk paguan qiranë e tyre ose nuk largohet nga njësia, qiradhënësi mund të vendosë ta ndërpresë marrëveshjen e qirasë.
Shih gjithashtu: E drejta e qiramarrësit në Florida për dhënien me qira të qiradhënies
Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit të Floridës
Për të parë tekstin origjinal në lidhje me Ligjin e Qiradhënësit dhe Qiramarrësit të Banesave, ju lutemi shihni Statutet e Florida Annotated §§ 83.40 to 83.682.