Një kontratë e nënshkruar bën që kushtet e qiradhënies të zbatohen
Ligjet e qiradhënësit-qiramarrësit rregullohen nga shtetet, dhe si të tilla, qiratë ndryshojnë. Në përgjithësi, megjithatë, një kontratë qiraje përcakton detyrimet e qiradhënësit dhe qiramarrësit, që i ndihmon të dyja palët të shmangin paditë. Qiratë e qirasë duhet të përmbajnë elementët e mëposhtëm për t'u konsideruar të vlefshëm .
Vlefshmëria e qirasë së patundshmërisë
Shumica, por jo të gjitha shtetet, kërkojnë që qiratë të jenë me shkrim të konsiderohen të vlefshme. Ndër shtetet që kërkojnë qira me shkrim, ato të vlefshme duhet të përfshijnë një përshkrim të pronës.
Adresa fizike e pronës konsiderohet si një përshkrim i vlefshëm. Qiratë duhet të përfshijnë datat e fillimit dhe mbarimit. Përveç kësaj, një kontratë qiraje duhet të përfshijë shumën e qirasë që duhet të paguhet, kur është e duhur dhe si duhet paguar. Pra, një kontratë qiraje duhet të përcaktojë datën e saktë që qiramarrësi duhet ta dorëzojë qiranë, çdo periudhë hiri të ofruar nga qiradhënësi dhe ku qiramarrësi duhet të dorëzojë pagesën - për shembull, me çek në zyrën e qiradhënësit ose në mënyrë elektronike në llogarinë e saj bankare. Qiratë e vlefshme duhet gjithashtu të ndjekin ligjet federale të banimit të drejtë .
Vlefshmëria e mëtejshme
Përveç kushteve bazë, qiratë që kërkojnë që qiramarrësit të heqin dorë nga të drejtat e tyre për depozitimin e tyre të sigurisë ose të padisin qiradhënësit, konsiderohen të pavlefshme dhe të pazbatueshme. Qiradhat gjithashtu nuk duhet të përmbajnë gjuhë që e përjashtojnë qiradhënësin nga detyrimi i saj për ta mbajtur pronën të banueshme.
Dispozitat e qerasë të përbashkët
Qiratë duhet të jenë aq të detajuara sa të jetë e mundur.
Dispozitat e zakonshme të qirasë përfshijnë, por nuk kufizohen në, shumat e depozitave të sigurisë, detyrimet e shërbimeve dhe depozitat e kafshëve - kur lejohen kafshët shtëpiake. Leases gjithashtu rregullat e parkimit, të cilat partitë janë përgjegjës për mirëmbajtjen e brendshme dhe të jashtme të një njësie qiraje dhe detyrimet e pronarëve për të mbajtur pronën e banueshme.
Nuk është e pazakontë që qiratë të përfshijnë dispozita lidhur me sigurimin e qiramarrësit, numrin e mysafirëve që mund të qëndrojnë me qiramarrësin dhe nëse qiramarrësi mund të nënshtrojë lokalet.
Kushtet Ligjore të Lidhura
Kapaciteti për të kontraktuar
Palët në kontratën e qirasë së patundshmërisë duhet të kenë zotësinë për të hyrë në marrëveshje. Mosha, aftësia mendore dhe çështje të tjera janë konsideruar. Një i mitur, që është një person që konsiderohet 18 vjeç ose më i ri, nuk mund të hyjë në qira. Gjithashtu, nëse një person me probleme të dokumentuara të kompetencës mendore hyn në një kontratë qiraje, do të konsiderohej e pavlefshme.
Objektivat ligjore
Qëllimet e qirasë duhet të jenë të ligjshme. Nëse prona që do të jepet me qira duhet të përdoret për qëllime të paligjshme, qiraja do të ishte e pavlefshme.
Oferta dhe pranimi
Të gjitha kushtet e kontratës duhet të rregullohen nga të dy palët. Pronari ose qiradhënësi do t'i ofronin këto kushte qiramarrësit dhe qiramarrësi do t'i pranonte ata, të nënkuptuar me nënshkrimet e tyre për qira.
konsideratë
Normalisht, konsiderata për një kontratë qiraje të vlefshme është në formën e pagesës (ve) të qirasë. Megjithatë, ajo mund të jetë në një formë tjetër, siç është tregtia e punës ose përmirësimi i pronës për qiramarrje. Qira zakonisht fiksohet për jetën e qirasë dhe nuk mund të ndryshohet nëse nuk është rënë dakord me shkrim nga të dyja palët.