A mundet që qiramarrësit të mbajnë qira për riparime në Konektikat?
Përgjegjësia e pronarit të Konektikatit për të mirëmbajtur lokalet
Sipas ligjit të qiradhënësit të qiradhënësit në Connecticut, pronarët kanë përgjegjësi të caktuara kur bëhet fjalë për gjendjen e pronës.
Këto përgjegjësi përqëndrohen në sigurinë, pastërtinë dhe habitueshmërinë e pronës. Në Connecticut, përgjegjësia e një pronari për të mbajtur lokalet përfshin:
- Pajtohuni me të gjitha kodet e aplikueshme për ndërtim dhe strehim që ndikojnë në shëndetin dhe sigurinë e qiramarrësve.
- Mbani ambientet në gjendje të përshtatshme dhe të banueshme duke përfshirë riparimin e nevojshëm për të mbajtur ose vënë mjediset në këtë gjendje. Nëse qiramarrësi, një anëtar i familjes së qiramarrësit ose një mysafir i qiramarrësit me dashje ose me neglizhencë e vendos njësinë në një gjendje të papërshtatshme dhe të pabanueshme, atëherë përgjegjësia e qiramarrësit do të rivendosë njësinë në gjendje të përshtatshme dhe të banueshme.
- Mbani të gjitha zonat e përbashkëta të pastra dhe të sigurta.
- Mbajeni në rregull të mirë të gjitha pajisjet elektrike, hidraulike, ngrohëse, ftohëse, sanitare dhe çdo pajisje apo pajisje tjetër që qiradhënësi është përgjegjës për furnizimin.
- Siguroni dhe mbajeni enë të përshtatshme për plehra dhe mbeturina dhe rregulloni që ato të hiqen.
- Furnizim me ujë të rrjedhshëm dhe sasi të arsyeshme të ujit të nxehtë dhe ngrohjes, përveç nëse qiramarrësi është i vetmi përgjegjës për pagimin e shërbimeve të tilla si ngrohja dhe uji i nxehtë.
- Çdo përgjegjësi shtesë që imponohet nga qiradhënësi sipas ligjeve lokale.
Marrëveshjet mbi Përgjegjësitë e Qiramarrësit
Në Connecticut, qiradhënësi dhe qiramarrësi mund të pajtohen reciprokisht se qiramarrësi do të jetë përgjegjës për disa detyrime të mirëmbajtjes që do të ishin përgjegjësi tjetër e qiradhënësit.
- Shtëpi të Familjes të Familjes
Pronari dhe qiramarrësi mund të bien dakord që qiradhënësi të jetë përgjegjës për heqjen e plehrave dhe plehrave, si dhe për furnizimin e ngrohjes dhe ujit të nxehtë. Qiramarrësi gjithashtu mund të jetë përgjegjës për riparime të caktuara ose mirëmbajtje, nëse merret vesh reciprokisht. Kjo marrëveshje duhet të bëhet me shkrim dhe nuk duhet të bëhet në mirëbesim dhe jo në mënyrë që qiradhënësi t'i shmangë përgjegjësitë e tyre.
Në shtëpitë me shumë familje, qiradhënësi dhe qiramarrësi mund të bien dakord se qiramarrësi do të jetë përgjegjës për disa riparime, mirëmbajtje ose detyra të tjera. Qiramarrësi nuk mund të jetë përgjegjës për riparimin e shkeljeve të kodimit të banimit ose të ndërtimit ose për ndonjë riparim për ta sjellë njësinë në gjendje të përshtatshme dhe të banueshme. Kjo marrëveshje duhet të bëhet me shkrim, duhet të bëhet në mirëbesim dhe nuk mund të ndërhyjë në detyrimet e qiradhënësit për qiramarrësit e tjerë në ndërtesë.
Aftësia e qiramarrësit për të ndërmarrë veprim ligjor
Qiramarrësi ka aftësinë për të filluar një veprim në gjykatë kundër pronarit, me qëllim që pronari të marrë përsipër të përmbushë përgjegjësitë e tij ose të saj.
- Ankesa e dosjes me agjencinë lokale - Para se qiramarrësi të mund të paraqesë një ankesë në gjykatë, ai ose ajo duhet të ketë paraqitur një ankesë në agjencinë e zbatimit të kodit lokal për strehimin lidhur me shkeljen e pretenduar të qiradhënësit. Pas 21 ditësh, qiramarrësi mund të fillojë procesin në gjykatë.
- Ankesa në dosje me gjykatën - Për të filluar procesin, qiramarrësi duhet të bëjë ankesë pranë nëpunësit. Kjo ankesë duhet të përfshijë emrin e qiramarrësit, emrin e qiradhënësit, adresën e pronës, shkeljen e pretenduar nga qiradhënësi dhe datën e qirasë së bashku me shumën e qirasë në ato data. Qiramarrësi do të duhet të paguajë një pagesë prej $ 25 për të paraqitur këtë ankesë.
- Pagesa e qirasë në gjykatë - Pas dorëzimit të ankesës në gjykatë, qiramarrësit javor kanë katër ditë dhe të gjithë qiramarrësit e tjerë kanë deri në nëntë ditë për të depozituar, me nëpunësin e gjykatës, një shumë të barabartë me pagesën e tyre me qira të përjavshme ose mujore . Ky qira do të mbahet nga nëpunësi derisa gjykata të vendosë rezultatin e ankesës. Nëse qiramarrësi nuk paguan shumën e kërkuar të qirasë në gjykatë, gjykata mund të zgjedhë të shkarkojë kërkesën e qiramarrësit. Nëse qiramarrësi ka paguar shumën e qirasë në gjykatë, qiradhënësi nuk mund të përpiqet të paraqesë një njoftim për të përfunduar për mospagim ndaj qiramarrësit.
- Data e Gjykatës -Gjykata do të caktojë një datë për seancë brenda 14 ditëve nga paraqitja e ankesës. Gjykata gjithashtu do të dërgojë kopje të ankesës tek qiradhënësi dhe në agjencinë e zbatimit të kodit lokal përmes postës së vërtetuar. Agjensia e zbatimit të kodit është përgjegjëse për pajisjen e gjykatës me një kopje të ankesës origjinale.
- 5. Urdhri i Gjykatës - Gjykata mund të vendosë
- a.) Urdhëro pronarin që të përmbushë detyrat e tij ose të saj.
- b) Urdhëron një palë të tretë që të mbledhë qira ose kushte të sakta në pronë.
- c.) Dhënien e dëmeve monetare, të cilat mund të përfshijnë rimbursimin e qiramarrësit për qiranë e paguar paraprakisht.
- d.) Të urdhërojë që qiraja e paguar në gjykatë nga qiramarrësi mund të përdoret për të riparuar lokalet ose për t'u dhënë në mënyrë të përshtatshme ndërmjet palëve
- e) Urdhrat e tjera që gjykohen të përshtatshme nga gjykata.
Përjashtimet
Qiramarrësit pronarët e të cilëve kanë bërë tashmë një njoftim për të dalë kundër tyre për mospagim të qirasë ose për një tjetër shkelje të marrëveshjes së qirasë nuk lejohet të paraqesin një ankesë kundër pronarit me agjencinë lokale ose me gjykatën, sepse ajo do të shihet si një hakmarrje veprimi nga qiramarrësi.
Kundërgjigja e qiradhënësit
Pronari mund të lëshojë një kundërpadi, duke deklaruar se qiramarrësi nuk i ka plotësuar detyrimet e tij / saj.
Ligji i Konektikatit për Mbajtjen e Qiradhënies
Për të parë ligjin e Konektikatit për mbajtjen në burim të qirasë, ju lutemi konsultohuni me Statutet e Përgjithshme të Konektikatit Annotated §§ Sec. 47a-4a., Seks. 47a-7. dhe Sec. 47a-14h.