Përgjegjësia e Vicarious është përgjegjësia që një person ka për veprat e një tjetri
Në situatën jo të zakonshme të nën agjencisë, agjenti i blerësit është duke punuar si nën-agjent i ndërmjetësit të listës së shitësit.
Si i tillë, ai i ka detyrat fiduciare ndaj shitësit dhe jo ndaj blerësit. Në këtë situatë, shitësi dhe ndërmjetësi i tyre mund të mbahen përgjegjës për veprimet e agjentit të blerësit.
Përgjegjësia e Vicarious vjen me Agjencinë
Nuk ka shumë transaksione këto ditë ku profesionistët e pasurive të paluajtshme aktualisht veprojnë si agjent për klientin ose klientin e tij. Kuptimi i disa termave dhe dispozitave të lidhura mund të ndihmojë në përcaktimin nëse ky është rasti në situatën tuaj.
Agjencia Express krijohet nga një marrëveshje gojore ose me shkrim ndërmjet drejtorit dhe agjentit. Ajo tregon qëllimin e tyre të shprehur për këtë status përfaqësimi. Në pasuri të patundshme, agjencia normalisht krijohet nga një marrëveshje me shkrim me një shitës, ose një marrëveshje agjensie blerësish me një blerës. Disa shtete lejojnë marrëveshje verbale, por shumica nuk e bëjnë.
Pothuajse të gjitha shtetet kërkojnë një formë të zbulimit të klientit ose klientit të mundshëm, se si agjenti do t'i përfaqësojë ata në transaksionin e tyre të pasurive të patundshme.
Sigurohuni që kuptoni rregullat e shtetit tuaj dhe mënyrat e ndryshme në të cilat ju mund të konsiderohet ligjërisht një përfaqësues . Detyrat dhe detyrimet tuaja ndaj klientit do të ndryshojnë në mënyrë të konsiderueshme në bazë të llojit të përfaqësimit në të cilin keni rënë dakord për kontratë.
Dini ligjet në shtetin tuaj që përcaktojnë kur dikush është "agjent" dhe kur ai nuk është aq mirë.
E di se çfarë kërkohet nga ju nëse jeni agjent, dhe me kujdes dhe me kujdes përpiquni të veproni në përputhje me rrethanat. Mos ofroni shërbime ose këshilla se nuk jeni të kualifikuar për të dhënë. Gjykatat kanë vendosur që pronari i patundshmërive duhet të ketë ditur se ku të dërgojë klientin për informacionin e nevojshëm.
Detyrat fiduciare
Një fiduciary është në përgjithësi një person që ju besoni të veproni në interesin tuaj më të mirë sesa në sajë apo në ato të askujt tjetër. Besimi zakonisht lidhet me asetet, paranë ose pronën. Në pasuri të patundshme ekziston një marrëdhënie fiduciare mes një agjenti, i njohur si fiduciar, dhe një blerës ose shitës, i njohur si drejtori. Një agjent i blerësit punon në emër të blerësit dhe duhet të mbajë interesat e blerësit mbi interesat e veta të agjentit. Besimi që krijohet kërkon standardin më të lartë të kujdesit dhe trajtimit besnik ndaj blerësit.
Detyrat fiduciare kërkohen vetëm nëse pasuria e patundshme është duke vepruar në një kapacitet "agjent". Edhe pse të gjithë mund të quhen "agjentë të pasurive të patundshme", fakti është se shumë pak marrëveshje këto ditë përfshijnë një agjent të pasurive të patundshme që aktualisht vepron si agjent. Por ekzistojnë mjete të caktuara për shkeljen e detyrave fiduciare, kur ky është rasti.
Blerësit dhe shitësit e pasurive të paluajtshme shpesh konfuzohen për rolin e agjentëve të pasurive të paluajtshme, të cilët përfaqësojnë agjentët dhe marrëdhëniet e agjencive të pasurive të paluajtshme. Shumë shtete kërkojnë që agjentët t'u japin blerësve dhe shitësve një formular për zbulimin e agjencive për t'u nënshkruar. Kjo formë nuk është një marrëveshje. Është fjalë për fjalë ajo që thotë se është - një zbulim që shpjegon natyrën e ndryshme të marrëdhënieve të mundshme të agjencisë. Është e rëndësishme ta lexoni dhe ta rishikoni tërësisht në mënyrë që të jeni më të përgatitur për të zgjedhur llojin e marrëdhënies së agjencisë që dëshironi.