Çka qiramarrësit kanë të drejtë të dinë për qiranë
Ligji i qiramarrësit të Gjeorgjisë nuk është aq i thellë sa ai i disa shteteve të tjera. Ndërsa ka disa ligje në lidhje me të drejtën e qiramarrësit për dhënien e informacioneve shpjeguese, nuk ka shumë. Edhe nëse këto kushte qiraje nuk kërkohen me ligj, është në interesin më të mirë të qiradhënësit për t'i përfshirë ato si pjesë të marrëveshjes së qirasë. Këtu është ajo që pronarët e Gjeorgjisë duhet të zbulojnë për qira për qiramarrësit e tyre.
Kushtet themelore të qiradhënies
Megjithëse nuk kërkohet nga qiradhënësi i qiradhënësit, pronarët e Gjeorgjisë duhet të përfshijnë bazat e caktuara për qira në marrëveshjen e qirasë.
Këto terma do të ndihmojnë në shmangien e konfuzionit midis qiradhënësit dhe qiramarrësit dhe me shpresë të parandalojnë mosmarrëveshjet në të ardhmen. Klauzola të rëndësishme për të përfshirë:
- Shuma e qirasë: Kjo është shuma që qiramarrësi ka rënë dakord t'i paguajë qiradhënësit çdo javë, muaj ose vit për të jetuar në lokalet me qira.
- Afati i qirasë: Klauzola e qirasë duhet të specifikojë saktësisht sa kohë është e vlefshme qiraja . Duhet të përfshijë datën e fillimit, si dhe datën e përfundimit. Nëse një kontratë qiraje vjetore konvertohet në një muaj ose muaj qiraje pas vitit, informacioni duhet të shprehet edhe në këtë pikë.
- Kur Qera është e detyrueshme : Kur qiraja është për shkak çdo periudhë duhet të shprehet në marrëveshjen e qirasë. Për qiramarrësit javor, kjo mund të jetë e hëna e parë e çdo jave dhe për qiramarrësit mujorë, mund të jetë dita e parë e çdo muaji.
- Format e pagesës të pranuara si qira: Qiramarrja duhet të përcaktojë se cilat forma të pagesës qiradhënësi do ta pranojë si qira. Në shumicën e rasteve, qiradhënësi duhet të pranojë si më pak dy forma të ndryshme të pagesës si qira. Për shembull, qiradhënësi mund të pranojë një depozitë fondesh elektronike ose një urdhër të parave.
- Ku Qiraja është e detyrueshme: Si qiramarrësi duhet të marrë pagesën e tij ose të saj me qera tek qiradhënësi duhet të renditet në marrëveshjen e qirasë. A do të marr qiramarrësi qiramarrësit në banesën e qiramarrësit? A ka një zyrë apo vend tjetër ku qiramarrësi duhet të heqë dorë nga qiraja e tyre? A duhet ta dërgojë qiramarrësi qiraun?
Periudha e Grace në Gjeorgji
Gjeorgjia qiradhënësi ligjin qiramarrësi nuk përcakton ndonjë rregull për periudhat e hirit në shtet. Prandaj është për secilin qiradhënës nëse ai ose ajo do t'i lejojë qiramarrësit të paguajë qiranë pas datës së caktuar pa dënim. Shumica e periudhave të hirit shkojnë nga tre në shtatë ditë për të paguar qiranë pas datës së caktuar pa dënim.
Tarifat e vonshme në Gjeorgji
Përsëri, Gjeorgjia nuk ka rregulla specifike kur bëhet fjalë për aftësinë e qiradhënësit për të paguar një tarifë të vonuar nëse pagesa e qirasë nuk është bërë nga një datë e caktuar. Varet nga qiradhënësi nëse ai ose ajo do të paguajë një tarifë të vonuar.
Tarifat e vonuara duhet të jenë të arsyeshme. Një tarifë prej $ 1000 në fund të një pagese mujore prej $ 1,000 nuk është e arsyeshme. Një tarifë prej 50 dollarësh me një pagesë mujore prej 1000 dollarësh është e arsyeshme.
Pagesat e rimbursuara të kontrollit në Gjeorgji
Ligji i qirasë i qiradhënësit të Gjeorgjisë mbulon kontrollet e rimbushur. Nëse një qiramarrës shkruan një kontroll të keq për pronarin, qiradhënësi zakonisht duhet të njoftojë me shkrim qiramarrësin, i cili përfshin një deklaratë e cila është e detajuar në klauzolën e kontrollit të grumbulluar të Gjeorgjisë, § 13-6-15.
Kjo klauzolë njofton qiramarrësin se kontrolli i tyre është rimarrë dhe u jep atyre dhjetë ditë për të bërë pagesën e parave të gatshme tek qiradhënësi. Kjo pagesë në të holla duhet të jetë për shumën e kontrollit origjinal, plus një tarifë shërbimi prej $ 30 ose 5 për qind të kontrollit, cilado që është më e madhe, plus çdo tarifë shtesë të ngarkuar nga banka ose institucioni financiar.
Nëse qiramarrësi nuk e kryen këtë pagesë brenda 10 ditëve, qiradhënësi mund të ngrejë padi kundër qiramarrësit për të rimarrë fondet e papaguara plus deri në dy herë shumën që i detyrohet ose deri në $ 500, cilado që është më shumë, plus shpenzimet gjyqësore.
Rritja e qirasë në Gjeorgji
Gjeorgjia nuk ka ndonjë rregullore specifike se si dhe kur një pronar në Gjeorgji mund të rrisë qiranë e qiramarrësit . Për të rritur qiranë e një qiramarrësi, një pronari zakonisht duhet të japë njoftimin paraprak të qiramarrësit, në mënyrë që qiramarrësi të ketë aftësinë të ndërpresë marrëveshjen e qirasë nëse ai ose ajo nuk pranon marrëveshjen e qirasë. Për shembull, mund të supozohet se një pronar i Gjeorgjisë do të duhet të japë një qiramarrës mujor të paktën 60 ditë përpara se të rriste qiranë e qiramarrësit, sepse kjo është shuma e njoftimit që qiradhënësi duhet të japë për të ndërprerë marrëveshjen e qirasë.
Rritjet diskriminuese të qirasë kurrë nuk lejohen. Kjo do të thotë rritjen e qirasë së qiramarrësit për shkak se i përkasin një klase të caktuar njerëzish ose rritjen e qirasë për shkak se qiramarrësi ka kryer një veprim, siç është ankimi për një shkelje shëndetësore në pronë, të cilën qiradhënësi nuk e çmon.
Përfundimi për mospagim të qirasë
Një pronar në Gjeorgji mund të paraqesë për të përfunduar një marrëveshje qiraje sapo qiramarrësi nuk ka paguar qiranë e tyre. Qiramarrësi ka shtatë ditë pas marrjes së këtij thirrje për të paguar qiranë që i detyrohen plotësisht. Nëse kjo ndodh më shumë se një herë gjatë një periudhe dymbëdhjetë mujore, qiradhënësi nuk kërkohet të pranojë qiranë dhe mund të vazhdojë me dëbimin. Nëse qiramarrësi nuk paguan qiranë që i detyrohet brenda dritares shtatë ditore, qiradhënësi mund të vazhdojë me dëbimin .
Rregullorja për sasinë e qirasë
Sipas ligjit të Gjeorgjisë, asnjë qark apo komunë nuk mund të rregullojë sa një pronar i një shtëpie familjare të vetme private ose shtëpisë shumë-familjare mund të paguajë qiramarrësit e tyre me qira. Megjithatë, një qark apo komunë mund të rregullojë sa qiratë mund të ngarkohet në pronat me qira që ata zotërojnë si një qark apo komunë.
Ligji për dhënien me qira të Gjeorgjisë
Për të parë tekstin origjinal të rregullave të Gjeorgjisë mbi zbulimin e qirasë, ju lutemi shihni Kodin Gjeorgjik të Annotuar §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 dhe 47-7-7.