Pse çdo ndërtues duhet të ketë marrëveshje për dëmshpërblim në kontrata
Një marrëveshje dëmshpërblimi ju mbron dhe i lejon të tjerët që të mbajnë shpenzimet që lidhen me dëmet. Një marrëveshje dëmshpërblimi redukton rreziqet tuaja të ndërtimit dhe mund të jetë një faktor në kontrollimin e shpenzimeve totale ligjore. Është e rëndësishme që vetë marrëveshja të përshkruajë llojet e humbjeve që mbulohen , duke përfshirë tarifat ligjore. Disa shtete nuk favorizojnë marrëveshjet e dëmshpërblimit dhe paraqesin kufizime në klauzolat e dëmshpërblimit në kontratat e ndërtimit.
Është shumë e rëndësishme që marrëveshja të identifikojë qëllimin dhe shtrirjen e dëmshpërblimit . Ky lloj i marrëveshjes punon duke mbrojtur kontraktorin nën një tregti të caktuar ose seri ngjarjesh siç shpjegohet më poshtë.
Llojet e klauzolave të dëmshpërblimit
Çdo marrëveshje dëmshpërblimi duhet të përgatitet në përputhje me llojin e projektit që ekzekutohet. Klauzolat më të zakonshme të dëmshpërblimit janë:
Dëmshpërblimi i formës së gjërë - Sipas kësaj pike, dëmshpërbluesi është përgjegjës për neglizhencën e tij, si dhe neglizhencën e një pale të tretë. Kjo do të thotë se ai ose ajo mund të jetë përgjegjës për neglizhencën e vetme të të dënuarit. Në disa shtete, të tilla si Kalifornia, i dëmtuari nuk mund të transferojë dëmet e shkaktuara nga neglizhenca e tij e vetme ose sjellje e keqe e qëllimshme ndaj dëmshpërbluesit.
Lloji i dytë nëse formë e ndërmjetme e marrëveshjeve. Kjo e vë Indemnitorin duke marrë të gjitha rreziqet e lidhura, por jo nëse rreziku është përgjegjësia e papaguar.
Kjo është klauzola e preferuar në industrinë e ndërtimit dhe mund të mbajë pronarin pa asnjë dëmshpërblim nga ndonjë dhe të gjitha pretendimet, të shkaktuara nga veprimet ose mosveprimet e neglizhuara të pronarit. Ajo kërkon dëmshpërblim të plotë ose jo.
Klauzola e formës krahasuese , e treta e llojit të saj, kërkon një krahasim të neglizhencës.
Sipas kësaj pike, dëmtuesi është përgjegjës për humbjen e shkaktuar nga veprimet e tyre të duhura. Ky lloj i marrëveshjes bazohet në parimet e së drejtës së zakonshme të njohura zakonisht në Shtetet e Bashkuara. Dëmshpërbluesi nuk është përgjegjës për neglizhencën e drejtpërdrejtë të kryer nga i dëmtuari.
Llojet e tjera të klauzolave të dëmshpërblimit
Një klauzolë e lidhur me punën , e përdorur rrallë, nuk kërkon një akt neglizhence ose mosveprimi. Varet vetëm nëse puna është kryer nga nënkontraktuesi.
Një klauzolë e ndërsjellë zbaton të njëjtin standard për secilën palë, Indemnitorin dhe Indemnitee.
Kur mund të përdorësh dëmshpërblimin për dëmshpërblim?
Një klauzolë e dëmshpërblimit mund të përdoret për qëllimet e mëposhtme:
Shkelje e kontratës
Përgjegjësia për neglizhencë
Kompensimi për shkak të dëmtimeve ose dëmtimeve të pronës
Kërkesat për humbje
Të gjitha llojet e shkeljes së pronës
Shpenzimet ligjore dhe shpenzimet përkatëse
Humbja e fitimit
Tatimet dhe interesat e pagueshme nga një kontraktues i deklaruar me vonesë
Forma e Kontratës për Klauzolën e Zhdëmtimit
Dokumenti AIA A201 ' Forma Standarde e Marrëveshjes ndërmjet Kontraktuesit dhe Nënkontraktorit' është njëra nëse klauzolat më të përdorura për kontratat e ndërtimit. Në formulimin e saj, ai identifikon kontraktuesin si përgjegjës për mbrojtjen e nënkontraktorëve dhe palët e tjera që përfshijnë kontratën, duke përfshirë agjent, punonjës ose ndonjë palë tjetër të lidhur me kërkesat, dëmet, humbjet dhe shpenzimet, duke përfshirë, por pa u kufizuar vetëm tek avokatët tarifat.
Nënkontraktori është i detyruar të dëmshpërblejë kontraktorin për të gjitha shpenzimet dhe shpenzimet e bëra për riparimin e materialit dhe të menaxhuara nga nënkontraktorët ose kur nënkontraktori nuk përmbush detyrimet e tij. Përjashtim nga kjo është kur veprimi është për shkak të neglizhencës së tyre, kështu që ata do të duhet të mbulojnë koston dhe shpenzimet e tyre.
Nëse vendosni të përdorni Formularin Standard të Marrëveshjes të KonsenzusDOCS ndërmjet Kontraktuesit dhe Nënkontraktorit, Konsensusi Docs 750, gjithashtu do të mbuloni një klauzolë të dëmshpërblimit të specifikuar në seksionin 9.1.1 dhe 9.1.2.
Të dyja këto forma të kontratës kufizojnë detyrimin e nënkontraktorit për të zhdëmtuar kontraktorin . Kjo formë e fundit imponon detyrime shtesë të dëmshpërblimit që nuk mbulohen në formën AIA A201. Përveç këtyre klauzolave, është shumë e rëndësishme të merren në konsideratë të gjitha kërkesat e tjera të sigurimit .
Kur është e mundur kontraktori duhet të përpiqet të kufizojë përgjegjësitë e tyre ndaj gjërave që mund të kontrollojnë dhe për ato të cilat mund të sigurohemi kundër. Ndonjëherë nevojitet një dëmshpërblim i ndërsjellë, por një kuptim i mirë dhe një fushë e qartë e përgjegjësisë duhet të hartohen në mënyrë që këshilltarët ligjorë të mund të trajtojnë situatën.