Kushtet e Ndryshme të Vendit: Mbrojtja kundër Kushteve të Ndryshme të Vendit
Kushtet e ndryshme të lokacionit mund të rrisin kostot e ndërtimit dhe gjithashtu mund të vonojnë orarin e projekteve. Normalisht, ju do të gjeni kushte të ndryshme të vendit gjatë javëve të para të projektit, duke ndikuar në orarin e plotë të projektit dhe duke shkaktuar vonesa të papritura dhe probleme. Tani le të shkojmë më shumë se çfarë kontratash mund të bëjmë për ne dhe të mësojmë artikujt më tipikë të kushteve të ndryshme të faqes.
Artikujt e ndryshëm të kushteve të sitit
- Shkëmbinj - Specifikimet e kontratës dhe studimi gjeoteknik i informuar për tokën e butë për t'u hequr, por kontraktori ka hasur në shkëmb të fortë në vend të tokës së butë.
- Gjendja në terren - Një kontraktues sapo ka gjetur se informacioni i tokës i zbuluar nga studimi gjeoteknik nuk e ka gjetur këtë gjendje dhe kontraktuesi mund të jetë në gjendje të paraqesë një kërkesë sipas kushteve të ndryshme të kushteve të lokacionit.
- Gërmimi i thatë - Të gjitha dokumentet e kontratës kanë të bëjnë me "gërmimet në thatë"; megjithatë, kushtet aktuale ishin aq të ndryshme sa specifikimet që e bën të pamundur të gërmojnë në kushte të thata.
- Tabela e Ujit- Tabela e ujit gjendet më e lartë se ajo e shprehur në studimin gjeoteknik, ose edhe më e lartë se sa imagjinoni.
- Varrosur Debris-Një kontraktues ka gjetur gjatë procesit të gërmimit, betonit të varrosur, drurit, rrënojave, metaleve, ndërsa dokumentet e kontratës flisnin vetëm për rrënjët dhe barin gjatë procesit të pastrimit dhe prerjes.
- Shërbimet e papritura - Linja e ujit që u godit gjatë gërmimeve ose që tubacioni i gaztë i zbuluar i zbuluar gjatë gërmimeve janë shembuj të shërbimeve të pa u vënë re që nuk janë identifikuar si pjesë e vizatimeve të ndërtimit .
- Mbetje të dëmshme - Vlerësimi mjedisor nuk ishte mjaft i plotë për të gjetur substanca toksike në të gjithë vendin. Një ekspert është i thirrur për të zgjidhur situatën por plani i përgjithshëm i projektit është ndryshuar.
- Kënetat - Dokumentet e kontratës janë përgatitur duke marrë parasysh një vend të thatë në vend të një zone të mbushur me ujë, duke e bërë të pamundur të lëvizësh me pajisje të rënda.
Klauzola të ndryshme të kushteve të vendit
Shumë kontrata si AIA, ConsensusDocs dhe FAR kanë klauzola specifike për të menaxhuar kushtet e ndryshme të lokacionit në projektet e ndërtimit.
Klauzola FAR thekson se:
Kontraktuesi do të njoftojë me shkrim Zyrtarin Kontraktues (1) kushtet fizike nëntokësore ose latente në vend, të cilat ndryshojnë materialisht nga ato të treguara në këtë kontratë, ose (2) kushte të panjohura fizike në vend, të një natyre të pazakontë, të cilat ndryshojnë materialisht nga ato që zakonisht hasen dhe përgjithësisht njihen si trashëgimi në punën e karakterit të parashikuar në kontratë.
(b) Zyrtari Kontraktues do të hetojë kushtet e lokacionit menjëherë pas marrjes së njoftimit. Nëse kushtet ndryshojnë materialisht dhe shkaktojnë një rritje ose ulje në koston e Kontraktuesit ose kohën e kërkuar për kryerjen e ndonjë pjese të punës në këtë kontratë, pavarësisht nëse janë ndryshuar ose jo si rezultat i kushteve, një rregullim i drejtë të bëhet sipas kësaj klauzole dhe kontrata të ndryshohet me shkrim në përputhje me rrethanat.
(c) Asnjë kërkesë nga Kontraktuesi për një rregullim të barabartë të kontratës sipas kësaj pike nuk lejohet, përveç nëse Kontraktuesi i ka dhënë njoftimin me shkrim të kërkuar; me kusht që koha e përcaktuar në (a) më lart për dhënien e njoftimit me shkrim mund të zgjatet nga Zyrtari Kontraktues.
(d) Asnjë kërkesë nga Kontraktuesi për një përshtatje të barabartë të kontratës për kushte të ndryshme të vendit nuk lejohet nëse bëhet pas pagesës përfundimtare sipas kësaj kontrate ".
Mbrojtja kundër kushteve të ndryshme të vendit
Ndërsa shumë kontrata kanë klauzola të veçanta të kontratës duke u përpjekur për të shmangur kushtet e ndryshme të vendit, realiteti është se është vërtet e vështirë të vërtetohet se kontraktori ishte në dijeni të situatës. Shumë vendime ligjore kanë deklaruar se këto kushte janë kushte vërtet të papritura dhe madje edhe kontraktori më ekspert do të ballafaqohet.
Rregullimi i kontratës nuk është automatik dhe kushtet e ndryshme të lokacionit duhet të provohen nga kontraktuesi i prekur. Kontraktuesi duhet të sigurojë prova të forta që tregojnë se orari i ndërtimit është ndryshuar dhe se këto kushte janë të pashmangshme. Qëllimi i kushteve të ndryshme të faqes është të shpërndajë atë rrezik, të mos gjejë gabim. Duke përfshirë një dispozitë të kushteve të ndryshme të lokacionit, pronari merr një pjesë të rrezikut të këtyre kushteve me shpresën se kontraktuesi nuk do të përfshijë një kontigjent në ofertën e tij.