Pro, kundra dhe inspektime të ndryshme që mund të bëhen
Pro të Inspektimit të Pronës
Edhe pse pasuria juaj e inspektuar mund të jetë stresuese, ka disa përfitime që mund të vijnë prej tij.
- Konfirmoni që prona juaj është në rregull / Jo Çështje: Kontrollet e pronës shpesh bëhen për t'u siguruar se prona është e sigurt dhe i plotëson kodet e ndërtimit. Rasti më i mirë është që prona juaj të inspektohet dhe nuk janë gjetur çështje kryesore.
- Prona mund të jetë më e vlefshme se sa keni menduar: Ka disa inspektime të cilat do të kërkojnë një vlerësim për të bërë në shtëpinë tuaj. Një vlerësues i partisë së tretë do të vijë në shtëpinë tuaj për të inspektuar brendësinë dhe jashtme. Ata pastaj do ta krahasojnë shtëpinë tuaj me shtëpitë e ngjashme në zonë dhe do të dalin me çmimin që ata mendojnë se shtëpia juaj është me vlerë. Ju mund të mësoni se ata besojnë se vlera e shtëpisë tuaj është shumë më e lartë se sa që mendonit fillimisht.
Mosmarrëveshjet për inspektimet e pronës
Ka disa negative që ju duhet të keni parasysh kur kontrollohet prona juaj.
- Çështja serioze mund të gjendet: Një nga frikërat më të mëdha për të pasur inspektimin e pronës suaj është se një çështje e madhe është gjetur. Për shembull, çarje strukturore në themelet, nivele të ngritura të radonit ose infektimi i termiteve.
- Nxjerrja në punë / Kërkimi i problemeve: Një tjetër negativ i mundshëm për të pasur inspektimin e pronës suaj është që ju të mund të merrni një inspektor që vetëm po kërkon të gjejë diçka të gabuar me pasurinë tuaj për të justifikuar shpenzimet e punësimit për të kryer inspektimin. Raporti i tyre mund të përfshijë një listë të shënimeve të artikujve që janë lehtësisht të riparueshëm, të tilla si çarje në një rrugë me pemë ose në kanalet e ajrit që duhen pastruar, por ka potencial të trembë blerësit e ardhshëm. Këto çështje mund të përdoren gjithashtu në përpjekje për të negociuar çmimin e blerjes poshtë.
Llojet e inspektimeve të pronës
Ka shumë lloje të inspektimeve të pronës, duke përfshirë:
- Inspektimet e qytetit
- Inspektimet Shtetërore
- Ndërtimi i inspektimeve
- Inspektimet e Bankës
- Inspektimet e Sigurimeve
- Inspektimet e përgjithshme të palëve të treta
Inspektimet e qytetit
Inspektime të caktuara të pronës mund të kryhen nga qyteti ose bashkia ku prona juaj është e vendosur. Këto mund të përfshijnë:
- Certifikata e banimit : Njohur gjithashtu si CO. Ky lloj i inspektimit duhet të vërtetojë se prona është në gjendje të jetojë. Qyteti mund të kërkojë këtë certifikim me ndërtimin e një shtëpie të re, me rinovimin e shtëpisë ose me shitjen e një investimi pronës.
- Certifikata e Përshtatshmërisë: Ky lloj i inspektimit është që të siguroheni që prona juaj të plotësojë disa kodet e shëndetit dhe sigurisë dhe prandaj është i përshtatshëm për të jetuar. Një qytet mund të kërkojë nga ju ta bëni këtë inspektim çdo herë që të merrni me qira një shtëpi.
- Inspektimi i zjarrit: Një inspektim zjarri mund të kërkohet gjithashtu sa herë që të rimarrësh me qira një shtëpi. Ky inspektim është që të siguroheni që të keni numrin e duhur dhe vendosjen e detektorëve të monoksidit të karbonit dhe detektorëve të tymit në pronën tuaj. Zakonisht kërkohet pranë dhomave të fjetjes dhe afër pajisjes me djegie të brendshme, të tilla si furra apo ngrohës uji. Ky inspektim është gjithashtu për të siguruar që këta detektorë të jenë në gjendje të mirë pune.
Inspektimet Shtetërore
Përveç inspektimeve në nivel të qytetit, shteti juaj mund të kërkojë inspektime shtesë në pronën tuaj.
- Inspektimi Shtetëror i Habitabilit: Disa shtete mund të kërkojnë që disa lloje të pronave të inspektohen çdo disa vjet për t'u siguruar që ata i plotësojnë disa standarde të habitshmërisë. Për shembull, në New Jersey, pronat që përmbajnë të paktën tre njësi duhet të kenë një inspektim shtetëror çdo 5 vjet. Familjes së vetme dhe dy pronave familjare në shtet nuk janë të detyruar të kenë këtë inspektim. Inspektori është në kërkim për të parë nëse prona dhe apartamentet individuale plotësojnë të gjitha kodet aktuale të sigurisë dhe shëndetit.
Inspektimet e ndërtimit
Nëse puna është duke u bërë në pronën tuaj, qyteti ose shteti juaj mund të kërkojë që të kryhen inspektime ndërtimore shtesë për të siguruar që të gjitha punët bëhen deri në kodin.
Këto mund të përfshijnë:
- Ndërtimi i Inspektimit: Nëse keni punë në pronën tuaj, bashkia ose qarku juaj mund të kërkojë që prona të kalojë një inspektim ndërtimi. Inspektori i ndërtesës do të inspektojë çdo punë që nuk është hidraulik, elektrike ose zjarrëdashëse. Ata mund të inspektojnë objekte të tilla si inkuadrimi, instalimi i murit të thatë, muret, mbulimi ose instalimi i një shkalle të re. Inspektori do të duhet të finalizojë që të gjitha punët janë bërë deri në kod.
- Inspektimi hidraulik: Nëse keni ndonjë punë hidraulike në pronën tuaj, prona juaj mund të ketë nevojë të kalojë një inspektim hidraulik. Ky inspektor mund të inspektojë hidraulik të përafërt, të tilla si linja të reja kullimi ose linja të reja të ujit që po drejtohen. Ata gjithashtu mund të inspektojnë hidraulik të përfunduar, të tilla si zëvendësimi i një lavamanit të kuzhinës ose lavamanit të banjës.
- Inspektimi elektrik: Një tjetër lloj i inspektimit të ndërtimit përfshin punën elektrike. Mund t'ju kërkohet të kaloni një inspektim elektrik në qoftë se keni kryer punë elektrike, të tilla si rrotullimi i shtëpisë ose përmirësimi i shërbimit elektrik në shtëpi.
- Inspektimi i Zjarrit: Një inspektim zjarri gjithashtu mund të kërkohet në pronën tuaj për të siguruar që keni monoksid të karbonit dhe detektorë të tymit në zonat e duhura, si dhe një zjarrfikës nëse është e nevojshme. Inspektori mund të duhet gjithashtu të verifikojë nëse keni përdorur korrigjimin korrekt të zjarrit midis mureve ose mes mureve dhe tavaneve. Për shembull, mund të keni nevojë për gurë më të trashë në zona të caktuara të shtëpisë, siç është tavani i garazhit.
Inspektimet e Bankës
Nëse po blini një shtëpi me financim, ose një blerës i ardhshëm po blen shtëpinë tuaj me financim, banka mund të kërkojë që të bëhen inspektime të caktuara. Kjo mund të përfshijë:
- Vlerësimi: Kur blini një pronë ose rifinanconi një hua, një bankë zakonisht do të kërkojë një vlerësim mbi pasurinë. Ata do të punësojnë një vlerësues të palës së tretë për të inspektuar pronën, brenda dhe jashtë, për të përcaktuar nëse ia vlen shuma që ata janë duke huazuar dhe se nuk ka çështje të dukshme.
- Vlerësimi i mjedisit: Kjo nuk kërkohet gjithmonë. Është më e zakonshme në pronat komerciale ose edhe në shumë familje të mëdha. Është bërë për të përcaktuar nëse ka rreziqe mjedisore në pronë si azbesti, plumbi, myku, radoni ose merkuri. Inspektimi i Fazës I zakonisht kryhet së pari. Nëse ekzistojnë disa rreziqe, do të kryhet një inspektim më i detajuar i fazës II.
- Ecni Përmes Inspektimit: Një bankë gjithashtu mund të kërkojë që një nga përfaqësuesit e bankave të kalojë nëpër pronën për të përcaktuar nëse banka ka dëshirë të japë në pronë. Kjo është më e zakonshme kur analizohen shtëpitë më të larta fundore, shumë familje dhe hapësira me pakicë ose komerciale.
Inspektimet e Sigurimeve
Kompania e sigurimeve mund të kryejë një sërë inspektimesh në pronën tuaj. Ata zakonisht do të dërgojnë një nga përfaqësuesit e tyre për të bërë një ecje të jashtme të pronës. Ata gjithashtu mund të kontraktojnë një inspektor të palës së tretë për të bërë inspektimin në vend. Në varësi të pronës dhe transportuesit të sigurimit, ato gjithashtu mund të kërkojnë një inspektim të brendshëm të pronës.
Qëllimi i inspektimit është të përcaktojë rrezikun e përgjegjësisë dhe të sigurohet që shtëpia është e sigurueshme për llojin e sigurimit që bleni. Për shembull, siguruesi dëshiron të sigurohet që nuk po përpiqeni të bleni sigurimin e shtëpive nëse prona është në të vërtetë një sallon gozhdë. Ata gjithashtu duan të shqyrtojnë çështjet e përgjegjësisë potenciale, siç janë trotuaret e thyera apo tavanet që bien. Ata duan të sigurohen që ata nuk janë në grep për pretendimet e rreme të sigurimit për problemet që kanë qenë aty para se të keni marrë këtë politikë dhe se nuk ka çështje të qarta të sigurisë që mund të çojnë në pretendime të ardhshme të sigurimit.
Inspektimet e përgjithshme të palëve të treta
Kur do të shisni një pronë , blerësit e ardhshëm kanë të drejtën ligjore për të kryer inspektime në pronë. Është për blerësit se sa thellë duan të inspektojnë pasurinë. Shembuj të inspektimeve që mund të kryhen përfshijnë:
- Inspektimi në shtëpi: Kjo është një inspektim i përgjithshëm i shtëpisë. Zakonisht kryhet nga një fener i të gjithë inspektorëve të tregtuar, jo nga një inspektor që ka një specialitet në një zonë të caktuar. Fushat e inspektimit mund të përfshijnë themel, çati, punë elektrike, HVAC dhe ngrohje, oxhak, dritare, kanalizime dhe pajisje hidraulike. Inspektori do të hartojë një raport të gjetjeve të tyre për blerësit e ardhshëm dhe do të bëjë rekomandime për veprime të mëtejshme nëse është e nevojshme.
- Inspektimi i radonit : Një blerës mund të zgjedhë të kryejë një inspektim radoni në pronë. Kjo zakonisht përfshin vendosjen e një kuti ose një makine më të avancuar në një zonë të mbyllur, si një bodrum, për një numër ditësh për të provuar nivelet e ngritura të radonit.
- Inspektimi Mjedisor: Një inspektim mjedisor gjithashtu mund të kryhet në pronë për të testuar për ndotësit si azbesti, plumbi , merkuri, myku ose rrjedhjet nga rezervuarët e naftës.
- Inspektimi i termit : Një inspektim mund të bëhet për të kontrolluar dëmtimin e pronës së bërë nga termitet apo dëmtuesit e tjerë që shkatërrojnë dru.
- Specialist: Blerësi i ardhshëm mund të zgjedhë të sjellë një specialist për të inspektuar më tej zonat shqetësuese që u sollën në një inspektim në shtëpi. Kjo mund të përfshijë thirrjen e një specialisti për mbulimin e problemeve me çatinë, një hidraulik i certifikuar për probleme me linjat hidraulike ose kanalizime ose një inxhinier për çështje strukturore.
- Ngushëllimet: Një blerës i ardhshëm mund të bëjë një kërkim për të përcaktuar nëse ka ndonjë lehtësim në pronë. Kjo mund të përfshijë gjëra të tilla si një rrugë me rrugë të përbashkët ose një linjë të kanaleve publike që shkon përgjatë perimetrit të pronës.
- Lejet: Një kërkim shtesë mund të bëhet për të mbledhur lejen dhe historinë e taksave të pronës. Një kërkesë për këtë informacion zakonisht mund të futet në sallën e bashkisë lokale. Të dhënat do të tregojnë të gjitha lejet që janë marrë nga prona, duke përfshirë ato që janë finalizuar dhe ato që janë akoma të pazgjidhura. Taksat vjetore, si dhe çdo taksë që akoma borxh, mund të zbulohen gjithashtu.