Investitori i pasurive të patundshme që vendos një lagje që ata besojnë është gati të "marrë", mund të konstatojë se autoritetet tatimore kanë një faktor të barazimit të tatimit në pronë në vend. Kjo është për të sjellë vlerat e vlerësuara më në linjë me zonat përreth.
Është një llogaritje e thjeshtë, në atë që do të ketë disa faktorë të shumëfishuar të caktuar që do të aplikohen për pronat. Duke supozuar se një zonë që autoritetet tatimore besojnë se është nënvlerësuar në lidhje me zonat përreth, ata mund të aplikojnë një shumëzues të faktorit të barazimit prej 1.25 ose një rritje prej 25%.
- Duke marrë një pronë prej $ 225,000 vlerësuar në këtë fushë,
- Shumtoj $ 225,000 X 1,25 = $ 270,000 si vlera e re e vlerësuar
Komponentët e vlerës në Real Estate
Meqenëse po flasim për barazimin e vlerave, le të shohim faktorët që kontribuojnë dhe ndikojnë në vlerën e pasurisë së patundshme , në këtë rast, një shtëpi të vetme familjare. Këto janë përafërsisht në rendin e rëndësisë së tyre në procesin e vendimmarrjes së një blerësi, por që ndryshon disi nga blerësi.
- Vendndodhja - E kemi dëgjuar të gjithë; "Vendndodhja, vendndodhja, vendndodhja." Mbështetet si slogan sepse është e vërtetë. Ku gjendet një shtëpi është ndoshta faktori më i rëndësishëm në vendimin e blerjes në shtëpi. Në fund të fundit, nëse doni një kuzhinë gustator dhe jetoni në Teksas, nuk do të blini një shtëpi në Filadelfia vetëm për shkak se ajo ka kuzhinë më të mahnitshme që keni parë ndonjëherë. Faktorë të tjerë janë të përfshirë edhe në lokacion:
- shkollat
- kulturë
- pazar dhe argëtim
- afërsisë me punësimin
- klimë
- pajisje të tjera
- Karakteristikat e Lagjes - Kjo mund të konsiderohet si një nëngrup i lokacionit, por është më shumë se kaq. Njerëzit duan të kalojnë nëpër një lagje për të parë se si fqinjët e tyre mbajnë shtëpitë dhe oborret e tyre, sa e qetë ose aktive është dhe lehtësitë e ofruara, si trotuaret, ndriçuesit e rrugëve etj.
- Madhësia dhe Karakteristikat Kryesore - Një familje e re mund të jetë e lumtur me një shtëpi me dy dhoma gjumi në anën e vogël, veçanërisht nëse është e para. Një familje më e madhe mund të kërkojë një shumë më të madhe, ndoshta me një dhomë për një zyrë në shtëpi gjithashtu. Familje të mëdha si banjo më shumë për të shmangur linjat dhe crankiness në mëngjes. Njerëzit e moshuar zakonisht duan vetëm shtëpi me histori të vetme.
- Karakteristikat dhe pajisjet - Ne jemi kthyer në atë kuzhinë gustator. Ose, mund të jetë një garazh i madh me hapësirë në punëtori. Disa njerëz ndihen shumë të ngazëllyer për oborrin, kuvertën në natyrë, pishinat, kazanët e nxehtë, etj. Edhe gjëra të tilla si tavanet me kafe dhe shumë zdrukthëtari mund të bëjnë dallimin.
- Çmimi - Kjo lëviz rreth rendit, sepse është shumë më kritik për disa nga të tjerët. Natyrisht, të gjithë kanë një sërë, dhe ata do ta krahasojnë çmimin me atë se sa mirë i plotëson kërkesat e shtëpisë në fushat e mësipërme.
Konsideratat e vlerësimit të investitorëve
Sigurisht, të gjitha sa më sipër zbatohen edhe për investitorët në shtëpi me qira. Por, tani disa konsiderata të tjera hyjnë në lojë në kujdesin e tyre të duhur .
Qiratë mbizotëruese:
Nëse do të blini një shtëpi si një pronë me qira, patjetër doni të dini nëse mund të ngarkoni sa duhet me qira për të paguar hipotekën, të kompensoni shpenzimet tuaja dhe pastaj të keni lënë mjaftueshëm për rrjedhën pozitive të parasë çdo muaj. Një analizë e kujdesshme e tregut të qirasë, shtëpitë konkurruese dhe disa telefonata si ju jeni një qiramarrës do ta bëni këtë mashtrim.
Mosha e shtëpisë dhe mirëmbajtja e pritshme:
Dita kur është blerë numrat janë të gjitha të zbuluar dhe rrjedha e parasë duhet të jetë e drejtë. Megjithatë, gjërat ndryshojnë me kalimin e kohës, mosha e shtëpisë, dhe qiratë nuk mund të shkojnë gjithmonë lart.
Investitori i pasurive të paluajtshme duhet të vlerësojë se sa para do të shpenzohen në të ardhmen për riparime të vogla dhe të mëdha dhe ndoshta zëvendësimin e pajisjeve.
Shpresojmë, ky informacion do t'ju ndihmojë të kuptoni pak më mirë vlerësimin e pronës.