Tatimet mbi Pronën e Biznesit (Real Estate)
Nëse biznesi juaj zotëron pasuri të paluajtshme, duhet të paguani tatimin në pronë në këtë pronë. Në të njëjtën mënyrë, ndërsa individët paguajnë tatimin në pronë në vlerën e vlerësuar të shtëpive të tyre, bizneset paguajnë tatimin në pronë mbi vlerën e vlerësuar të pasurisë së tyre (toka dhe ndërtesa). Në qoftë se shitet pasuria e patundshme, tatimi për vitin shpërndahet ndërmjet pronarëve të mëparshëm dhe atyre të rinj, bazuar në atë se sa gjatë vitit kanë në pronësi pronën.
Tatimi në pronë quhet një taksë ad valorem (vlerë) sepse llogaritet në vlerën e pronës. Vlera e një prone për qëllime tatimi në pronë nuk është e njëjtë me vlerën e drejtë të tregut. Vlera përcaktohet nga vlerësuesi i pronës bazuar në vlerën e llogaritur (të llogaritur).
Një vlerësues nuk është vlerësues . Një vlerësues i biznesit përcakton vlerën e drejtë të tregut të një prone me qëllim të shitjes ose një huaje ose sigurimi.
Si llogariten dhe paguhen tatimi në pronë?
Tatimet në pronë vlerësohen nga entitetet lokale - qytete, qytete, qyteza, fshatra - për qëllime lokale, siç janë shkollat, rrugët, përmirësimet në infrastrukturë.
Kur bleni prona të patundshme për biznesin tuaj, prona do të regjistrohet pranë autoritetit përkatës tatimor dhe ju do të merrni informacion mbi ndryshimet në vlerën tuaj të vlerësuar dhe shumën e detyrimit që keni borxh çdo vit.
Pasi të keni marrë vlerësimin, do të merrni faturën tatimore bazuar në atë vlerësim.
Po, është e mundur të kontestosh shumën e vlerësuar. Fatura e vlerësimit duhet të ketë informacion mbi procesin për ta bërë këtë, ose mund t'ju duhet të kontaktoni lokalitetin tuaj për informacion mbi këtë proces.
A mund të zbres taksat mbi pronën që paguhen nga biznesi im?
IRS thotë se ju mund të zbritni taksat e pronës, por ata vënë disa kufizime dhe kufizime në atë pjesë të taksës suaj të pronës është e zbritshme si një shpenzim biznesi:
Ju mund të zbritni pjesën e tatimit tuaj të pronës që paguhet në bazë të vlerës së vlerësuar.
Ju nuk mund të zbritni asnjë pjesë të tatimit tuaj të pronës që është vendosur në "përfitim lokal". IRS thotë se kjo është
"taksat e ngarkuara për" përfitimet lokale dhe përmirësimet që tentojnë të rrisin vlerën e pronës suaj. Këto përfshijnë vlerësimet për rrugët, trotuaret, ujësjellësit, linjat e kanalizimeve dhe objektet publike të parkimit. Ju duhet të rrisni bazën e pronës suaj nga shuma e vlerësimit. "
Vetëm për të ngatërruar këtë çështje, edhe më shumë, IRS thotë se ju mund të zbresë pjesën e taksave të përfitimeve lokale nëse ata janë për mirëmbajtjen, riparimet, apo akuzat e interesit. Ju do të duhet të shikoni nga afër faturën tuaj të taksës së pasurive të paluajtshme dhe ta ndani atë në pjesët e tatueshme dhe jo të tatueshme.
Kontrolloni me autoritetin tuaj tatimor lokal për më shumë informacion mbi taksat e pasurive të paluajtshme në pronën tuaj të biznesit. Meqenëse taksat e pronës janë specifike për secilin shtet, mund të shkoni edhe në motorin tuaj të kërkimit dhe të shkruani "taksat e pronës [shtet]" për më shumë informacion.
Tatimi në pronë në një shitje biznesi
Nëse blini ose shisni një biznes, duke përfshirë pronën e biznesit, ose keni blerë ose shitur vetëm pronën e biznesit, blerësi dhe shitësi duhet të ndajnë në tatimin në pronë, sipas kohës së secilit në pronësi të pronës gjatë vitit tatimor.