Çështjet që mund të çojnë në uljen e pronës
7 Situata që mund të shkaktojnë pasuri të goditur
- Një çift që ndan ose shkon përmes divorcit -
Nëse një çift që zotëron një pronë së bashku ndahet, shtëpia shpesh vendoset për shitje. Që të dyja palët janë të motivuara për të hequr shpejt pronën për arsye emocionale dhe / ose financiare, këto lloje të pronave shpesh kanë çmime për të shitur më shpejt sesa për të marrë dollarin e lartë për pronën.
- Një vdekje në familje -
Një vdekje në familje mund të çojë në një pronë të pikëlluar.- Dy pronarë:
Nëse shtëpia është në pronësi të dy individëve dhe një person kalon, personi i mbetur mund të mos jetë në gjendje të përmbushë zotimin e hipotekave për vete. Ata mund ta vendosin pronën për shitje me një çmim të zbritur me shpresën për ta shitur atë shpejt para se të paracaktuar në hipotekën e tyre. - Një pronar:
Nëse një pronë ka një pronarë të vetëm dhe ai ose ajo kalon, prona zakonisht vendoset për shitje në diçka që njihet si një shitje e pasurive. Përsëri qëllimi këtu nuk është gjithmonë të marrë çmimin më të lartë të mundshëm, por shpesh për të shkarkuar pronën shpejt dhe për të ndarë paratë midis të afërmve të mbetur.
- Dy pronarë:
- Zhvendosja e punës -
Pronarët e pronave të cilët duhet të lëvizin shpejt për shkak të zhvendosjes së punës janë të motivuar që të shesin shpejt rezidencën e tyre aktuale në mënyrë që ata të mos paguajnë dy hipoteka. Kjo shpesh çon në një gatishmëri për të pranuar një ofertë më të ulët sesa do të kishin argëtuar ndryshe.
- Financiare -
Një pronë e pikëlluar shpesh lind për shkak të një lloj tendosjeje financiare. Nëse një humbje pune, ulje pagash, divorc, gjendje mjekësore ose ndonjë kullim tjetër financiar, pronari nuk është më në gjendje të përballojë pagesën e hipotekës, taksave ose shërbimeve komunale (ujë / kanalizime, mbledhje plehrash etj.) Në pronës. Pronari mund të jetë i etur të shesë para se të humbasë një pagesë hipotekare, kështu që ata janë të gatshëm të pranojnë një çmim të zbritur për pronën e tyre për të shmangur kështu. Një tjetër skenar është se ata mund të kenë humbur shumë pagesa dhe po punojnë për të marrë bankën e tyre për të pranuar një shitje të shkurtër për të parandaluar që prona të hyjë në foreclosure.
- Kushti -
Gjendja e pronës shpesh garanton një çmim të reduktuar të shitjes. Disa kushte të përbashkëta të pronës që mund të çojnë në uljen e çmimeve të shitjes janë:- Prona që kanë nevojë për azhurnim - Prona që janë në gjendje të keqe nuk do të meritojnë dollarin e lartë, kështu që blerësit të cilët janë të gatshëm të marrin këto mbivendosës shpesh mund ta blejnë pronën me një çmim të reduktuar.
- Prona të cilat kanë nevojë për renovim të gjërë - Disa prona kanë nevojë për ndryshime të faqeve, pamjet shtesë katrore, punimet hidraulike dhe elektrike, një çati e re, ndryshime në themelin apo edhe një rinovim të gutës. Këto prona që kanë nevojë për më shumë se disa përditësime të thjeshta shpesh janë zbritur në mënyrë të pjerrët sepse grupi i blerësve të interesuar është shumë më i vogël.
- Renovimi i pronave në ndërtimet e mesme - Këto janë prona me rinovime që kanë filluar, por nuk janë përfunduar. Për shembull, një zhvillues blen një pronë, fillon rinovimin, por shkon jashtë parave dhe nuk është në gjendje të përfundojë rinovimin. Zhvilluesi pastaj e vë pronën për shitje në përpjekje për të rimarrë disa para nga ai ose për të zvogëluar humbjet e tyre. Në këto prona, puna shpesh duhet të përfundojë para se prona të jetë e banueshme.
- Mosmarrëveshja e partneritetit -
Një pronë e pikëlluar mund të jetë rezultat i një mosmarrëveshjeje ose bie mes dy palëve që zotërojnë një pronë në një marrëveshje të përbashkët sipërmarrjeje . Ata mund të kenë të papritur shitjen e pronës sapo marrëdhëniet e tyre të shkojnë në jug kështu që një blerës i interesuar mund të përfitojë nga nevoja e tyre për të shitur.
- Banka në pronësi (REO) -
Prona të cilat janë mbyllur dhe tashmë janë në pronësi të bankës shpesh mund të merren me zbritje të mëdha. Qëllimi i huadhënësit është thjesht të shkarkojë pronën në këtë pikë. Kujdes sepse shumë prej këtyre pronave kanë nevojë për rinovime të gjëra pasi ato janë braktisur për një periudhë të gjatë kohore.
Mos harroni se kjo nuk është një listë e plotë e pronave të pikëlluar, por duhet t'ju japë një njohuri të mirë pune për situatat që duhet të kërkoni që mund t'ju lejojë të merrni një marrëveshje të mirë në një pronë. Shiko për pronat e problemeve dhe më pas gjeni një mënyrë për të zgjidhur problemin.