A do të miratohet për një qiramarrës të seksionit 8?
Kur duhet një PHA të përcaktojë arsyeshmërinë e qirasë?
Ekzistojnë disa raste kur një Autoritet i Strehimit Publik duhet të përcaktojë nëse një njësi është me qira e arsyeshme. Këto raste përfshijnë:
- Kur një pronari është duke u përpjekur të ketë njësinë e tij ose të saj të miratuar për t'u zënë nga një qiramarrës i Seksionit 8.
- Kur qiradhënësi i një qiramarrësi të Seksionit 8 i bën thirrje Autoritetit Publik të Banesave për një rritje të qirasë.
- Kur një kontratë për strehim është për ripërtëritje, PVF duhet të krahasojë qiranë e tregut të drejtë nga një vit më parë me qiranë e tregut të drejtë që është në fuqi 60 ditë para skadimit të kontratës. Nëse çmimi i tregut të drejtë zvogëlohet për së paku pesë për qind në krahasim me çmimin Fair Market Rent të vitit të kaluar, njësia duhet të rishikohet për të përcaktuar nëse shuma që do t'i paguhet qiradhënësit është e arsyeshme.
- Kur HUD udhëzon PHA për ta bërë këtë .- Kjo shpesh ndodh kur HUD dëshiron të shqyrtojë mënyrën në të cilën PHA po shpërndan fonde dhe kryen operacione.
- Kur Autoriteti i Banesave Publike mendon se është e nevojshme ta bëjë këtë.
Si e përcakton një AFA përcaktimin e arsyeshmërisë së qirasë?
Për të përcaktuar nëse një njësi është me qira e arsyeshme, Autoriteti i Strehimit Publik do ta krahasojë atë njësi me njësi të ngjashme në zonë. Kjo është bërë për të përcaktuar nëse qeraja që ka paguar qiradhënësi është e arsyeshme në krahasim me një njësi të ngjashme.
Për një njësi të krahasueshme, PHA do të kërkojë një njësi që është e ngjashme në:
- Vendndodhja - Njësia duhet të jetë në një zonë brenda juridiksionit të PHA. Nëse njësia është në një zonë afër, PHA duhet të bëjë rregullimet e duhura.
- Është e krahasueshme në madhësi - Edhe në qoftë se njësitë kanë të njëjtin numër të dhomave të gjumit, një dhomë gjumi që është 600 metra katrore nuk është e krahasueshme me një dhomë gjumi që është 1200 metra katrore. Njësitë duhet të jenë të ngjashme në numrin e dhomave të gjumit dhe në pamjet katrore.
- Të ngjashme në llojin - Për t'u krahasuar, njësitë duhet të vendosen në të njëjtin lloj të pronës , si në një shtëpi të vetme familjare, në një shtëpi shumëfamilëse, në një ndërtesë apartamentesh apo në një rritje të lartë.
- Data e ndërtimit - PHA nuk do të krahasojë një shtëpi të sapondërtuar në një shtëpi që është ndërtuar në vitin 1900.
- Gjendja e pronës - Një pronë e dërrmuar nuk do të krahasohet me një pronë të mirëmbajtur mirë.
- Cilësia e rinovimit - PHA nuk do të krahasojë një njësi të përmirësuar me atë që nuk është rinovuar. Për shembull, një njësi me pajisje të reja kuzhine dhe dysheme drurë nuk do të krahasohet me një njësi me qilim 50 vjeçar dhe vetëm një sobë pune.
- Amenities dhe Shërbimet e Pronës - Autoriteti i Strehimit Publik do të krahasojë njësitë me pajisje dhe shërbime të ngjashme, të tilla si një makinë larëse dhe tharëse, ajër të kondicionuar qendror, vend parkimi të caktuar, hapësira në natyrë, ashensor ose derë.
- Numri i shërbimeve të përfshira - PHA duhet të marrë parasysh çdo shërbim që është përfshirë në çmimin e qirasë. Ata duhet të bëjnë rregullimet e nevojshme në mënyrë që të krahasojnë me saktësi njësitë.
Njësi të krahasueshme
Kur Autoriteti i Strehimit Publik përcakton arsyeshmërinë e qerasë, ata po e krahasojnë njësinë me njësi të ngjashme në zonë. Krahasueshme janë tërhequr për dy lloje të pronave:
- Prona në Zonën që janë të Ngjashme -PHA do të krahasojë njësinë që është duke u përpjekur të aprovohet për Seksionin 8 në njësitë e zonës që nuk janë pjesë e programeve të ndihmës për strehim publik.
- Njësi të ngjashme në mjediset - Nëse njësia që konkuron për t'u miratuar nga neni 8 gjendet në një pronë që ka një ose më shumë njësi të ngjashme të cilat nuk janë pjesë e një programi të ndihmës për strehim publik, PHA do të krahasojë njësitë. Qiradhënësi duhet të vërtetojë se shuma e kuponit të zgjedhjes së strehimit në seksionin 8 nuk do të jetë më shumë se shuma e qirasë që qiramarrësi mbledh për njësitë e tjera të krahasueshme në lokal.
Çka nëse njësia juaj nuk konsiderohet qira e arsyeshme?
Nëse, pas kryerjes së kërkimit të tyre të krahasueshëm, Autoriteti i Strehimit Publik përcakton që njësia juaj nuk është e arsyeshme, njësia juaj nuk do të jetë e ligjshme për të strehuar qiramarrësin e Seksionit 8. Ju nuk do të jeni në gjendje të mbledhni kuponin e zgjedhjes së strehimit, edhe nëse qiramarrësi është i gatshëm të paguajë më shumë nga xhepi i tyre për të jetuar në njësinë tuaj. Qiramarrësi i Seksionit 8 do të ketë të drejtë të kërkojë një njësi që konsiderohet e arsyeshme.