5 Këshilla për të vendosur çmimin e duhur
1. Përshtatjet ndihmojnë për të përcaktuar të drejtën me qira
Mos vendosni një çmim standard për të gjitha dhomat e gjumit, ose vendosni një diferencë standarde në çmim midis një dhome gjumi dhe dy dhomash.
Përveç nëse njësitë janë saktësisht të njëjta, kjo strategji do t'ju dëmtojë në fund. Ju duhet të paguani qiratë pak më të ndryshme në bazë të asaj se sa e dëshirueshme është njësia.
Vendosni qeranë të bazuar në:
- Pamje - Apartamente me pamje nga kopshti janë më të dëshirueshme se ato me pamje nga parkimi.
- Updates -Units me pajisje përditësuar, dysheme drurë ose pajisje të tjera janë më të dëshirueshme se ato pa.
- Sheshi Video - Një 1.000 metra katrore një dhomë gjumi është më e dëshirueshme se sa një katror 700 metra katrorë.
- Layout - Apartamente stil të hekurudhave janë më pak të dëshirueshme se sa layouts të tjera.
- Niveli i dyshemeve - Kate më të larta janë më të dëshirueshme. Përjashtim është një ecje lart, ku pas katit të tretë, ju do të keni për të filluar uljen e çmimit, sepse njerëzit nuk do të duan të shkojnë lart e poshtë të gjitha shkallët.
- Një dollap shtesë, ballkon ose dritare e bën një njësi më të dëshirueshme.
Për shembull:
Ju keni një shtëpi me dy njësi gjumi me qira.
Një njësi është në nivelin e tokës dhe njësia tjetër është në katin e dytë. Njësitë janë identike me përjashtim të faktit se ato janë në dysheme të ndryshme dhe njësia në katin e dytë ka një dollap shtesë magazinimi.
Ju mund të mendoni se vendosja e çmimit të njëjtë të qirasë për të dy njësitë do të kishte kuptim, por ky nuk është rasti.
Qiramarrësit e ardhshëm që shohin të dyja njësitë do të hidhen në njësinë e katit të dytë me dollapin shtesë, sepse ata mendojnë se po marrin më shumë për paratë e tyre. Ngarkimi për një shtesë prej pesë deri në dhjetë dollarë në muaj për njësinë e katit të dytë do të ishte e arsyeshme.
2. Konkursi ndihmon në përcaktimin e sasisë së qirasë
Shikoni gazetat lokale dhe reklamat në internet për apartamente në zonën tuaj që janë të ngjashme me tuajat. Kjo do t'ju japë një ide për të shkuar me qira në zonën tuaj. Bëni këtë për disa javë. Mbani gjurmët se cilat apartamente po marrin me qira shpejt, cilat apartamente kanë ulur qiranë e tyre dhe cilat janë listuar për shumë javë.
Nëse shihni disa pronarë në tregun tuaj që ofrojnë stimuj me qira për të tërhequr qiramarrës, si p.sh. një TV falas, kjo mund të nënkuptojë që zona juaj është e mbingarkuar me qira dhe ju nuk mund të merrni qiranë që keni shpresuar.
Ju mund të dëshironi edhe të vizitoni disa nga apartamentet në person dhe t'i krahasoni ato me njësinë tuaj. Pyete pronarin nëse ka shumë interes në pronë. Ju gjithashtu duhet të flisni me Realtors ose pronarët e tjerë në zonën tuaj për të parë se çfarë mendojnë se një çmim i drejtë për njësinë tuaj është. Sapo të keni parë këta faktorë, mund ta përshtatni qiranë tuaj në përputhje me rrethanat.
3. Qiraja e duhur tërheq banuesit
A ka ardhur dikush për të parë pronën tuaj? Nëse jo, çmimi i qirasë suaj mund të jetë fajtor. Nëse qiraja juaj është vendosur shumë e lartë ose shumë e ulët, qiramarrësit e ardhshëm do të jenë të qarta.
Megjithëse njerëzit shpesh barazojnë një çmim më të lartë me statusin, nëse banesa juaj nuk ka vendndodhjen apo lehtësitë për të mbështetur etiketën më të lartë të çmimit, qiramarrësit e ardhshëm nuk do të kenë dëshirë të shohin pronën tuaj. Nëse qiraja juaj ka çmim shumë të ulët për këtë zonë, besoni apo jo, njerëzit nuk do të vijnë sepse mund të mendojnë se diçka nuk është e gabuar me pronën tuaj. Për të pasur sukses si qiradhënës, do të duhet të gjeni pikën e përsosur të çmimeve.
4. Kërkesa e tregut përcakton të drejtën e qirasë
Ju nuk do të vendosni vetëm një herë çmimin për qira tuaj dhe pastaj harrojmë për këtë. Ju duhet vazhdimisht të shikoni në treg dhe të rregulloni qiranë në bazë të kërkesës.
Për shembull, kur ekonomia është e keqe, kërkesa për qira mund të rritet, sepse njerëzit nuk mund të përballojnë më shtëpitë e tyre dhe janë të detyruar të marrin me qira në vend. Një ekonomi e keqe gjithashtu mund të shkaktojë një kërkesë më të madhe për apartamente më të vogla dhe më të lira, sepse njerëzit duhet të pakësojnë. Një shembull tjetër është se në verë kërkesa për apartamente më të mëdha mund të jetë më e madhe, sepse familjet po përpiqen të lëvizin përpara fillimit të vitit shkollor.
Rregulli themelor i gishtit është, kur ka kërkesa më të mëdha për njësinë tuaj të veçantë, mund të ngarkoni një qira më të lartë. Kur ka më pak kërkesa, mund të duhet të ulni qiranë për të tërhequr qiramarrësit.
5. Qira e drejtpërdrejtë çon në fitime
Gjithkush ka një qëllim tjetër kur zotëron prona. Pavarësisht nga dëshira juaj, qiraja e duhur duhet të jetë e mjaftueshme për të mbuluar të gjitha shpenzimet tuaja për pronën. Qiraja duhet të mbulojë:
- Pagesa e hipotekës PITI (nëse e keni),
- Mirëmbajtja dhe riparimet në pronë dhe
- Shpenzimet e vendeve të lira.
- Përveç kësaj, pronarët mund të jenë në gjendje të vënë mesatarisht zero deri në gjashtë përqind të qirasë në xhep çdo muaj si fitim.
Mbani në mend se shumë pronarë të pronave, veçanërisht ato me hua të mëdha ose hua ndërtimi, nuk shohin një fitim të vërtetë derisa ta shesin pronën e tyre ose derisa të kenë në pronësi afat të gjatë pronash. Pavarësisht nëse njësia nuk ju përfiton në një farë mënyre çdo muaj (duke paguar hipotekën tuaj, duke përfituar nga përfitimet tatimore, duke vënë paratë drejtpërsëdrejti në xhepin tuaj), nuk keni vendosur qiranë e duhur, ose akoma më keq, keni investuar tepër në pronës.