Të drejtat e qiramarrësve në Gjeorgji

6 Të drejtat e qiramarrësve në Gjeorgji

Kodi i Shteteve të Gjeorgjisë ka klauzola që kanë në shënjestër në mënyrë specifike pronarët dhe qiramarrësit në shtet. Këto rregulla kanë për qëllim që të ndihmojnë të dyja palët të kuptojnë bazat e marrëdhënies së qiradhënësit dhe qiramarrësit, si dhe atë që pritet nga ata ligjërisht. Të drejtat themelore të qiradhënësit dhe të drejtat e qiramarrësit gjithashtu përfshihen në këtë Kod. Këtu janë gjashtë të drejta të qiramarrësve në shtetin e Gjeorgjisë.

Gjeorgjia e drejta e qiramarrësit për banim të rregullt

Të gjithë individët në shtetin e Gjeorgjisë kanë të drejtë të marrin trajtim të barabartë në çdo çështje që ka të bëjë me strehimin.

Kjo përfshin kur ata janë duke u përpjekur të marrin me qira një shtëpi, kur ata janë duke u përpjekur për të marrë me qira ose ndihmë financiare për atë shtëpi ose kur ata janë duke u përpjekur për të blerë një pronë. Këto të drejta mbrohen sipas Aktit Federal për Tregti të Panairit , por edhe sipas Ligjit të Gjeorgjisë për Strehimin e Drejtë.

Shtatë klasat e njerëzve që mbrohen sipas Ligjit të Tregtisë së Panairit në Gjeorgji dhe Aktit Federal për Tregti të Panairit përfshijnë:

Sipas ligjit, veprimet e paligjshme nga qiradhënësit përfshijnë:

Një shembull i një veprimi nga një pronar që do të konsiderohej si shkelje e Strehimit të Drejtë do të ishte nëse qiradhënësi do ta vizatonte një qiramarrës të ardhshëm në telefon dhe do të merrte vendimin se qiramarrësi i përkiste një grupi të caktuar etnik.

Nëse qiradhënësi i tha qiramarrësit se qiradhënësi nuk donte të merrte me qira qiramarrësin për shkak se qiradhënësi nuk besonte se qiramarrësi i ardhshëm do të përshtatet me përbërjen racore të lagjes, kjo do të konsiderohej diskriminim. Qiramarrësi i ardhshëm mund të paraqesë një ankesë pranë shtetit ose Komisionit Federal të Strehimit të Panairit.

E drejta e qiramarrësit të Gjeorgjisë për Depozitën e Sigurimit

Kodi i qiramarrësit të Gjeorgjisë përfshin rregullat në lidhje me depozitën e sigurisë që qiramarrësi dhe qiramarrësit duhet të ndjekin. Këto rregulla përfshijnë sa një qiradhënës mund të mbledhë, arsyet që një pronari mund të zbresë nga depozita e sigurisë së qiramarrësit dhe sa shpejt pas largimit nga qiradhënësi duhet të kthejë një depozitë sigurie të qiramarrësit.

Shumë shtete vendosin maksimumin për shumën që një pronar mund të mbledhë si një depozitë sigurie . Gjeorgjia nuk e bën. Pronari mund të ngarkojë sa më shumë që ai ose ajo dëshiron, duke supozuar se ata mund të gjejnë një qiramarrës i cili është i gatshëm të paguajë atë shumë.

Një pronar në Gjeorgji duhet të sigurojë një qiramarrës me njoftim me shkrim që liston çdo dëmtim ekzistues në njësi para grumbullimit të depozitës së sigurisë së qiramarrësit. Pas grumbullimit të një depozite sigurimi të qiramarrësit, qiradhënësi duhet të japë një njoftim me shkrim i cili tregon se ku po mbahet depozita e qiramarrësit.

Zbritjet mund të merren nga depozita e sigurisë për të mbuluar faturat e papaguara të qiramarrësit ose për pagesat e papaguara të kafshëve. Në Gjeorgji lejohen inspektimet me ecje. Qiradhënësi duhet ta bëjë këtë inspektim për të kontrolluar dëmet brenda tre ditëve nga largimi i qiramarrësit.

Në Gjeorgji, një pronar ka një muaj pasi qiramarrësi largohet për të kthyer depozitën e sigurisë së qiramarrësit. Depozita duhet të dërgohet në adresën e fundit të njohur të qiramarrësit.

Të drejtat e qiramarrësit të Gjeorgjisë për anëtarët e shërbimit aktiv

§§ 44-7-22 dhe 44-7-37

Në shtetin e Gjeorgjisë, qiradhënësi dhe qiramarrësit duhet të zbatojnë rregulla specifike kur bëhet fjalë për pjesëtarët e ushtrisë. Kodi i Gjeorgjisë mbron anëtarët e shërbimit duke i lejuar ata të përfundojnë marrëveshjen e tyre të qirasë në qoftë se ata marrin urdhra aktiv të detyrës që kërkojnë nga ata të lëvizin 35 milje ose më shumë larg nga prona e qirasë.

Qiramarrësi duhet të njoftojë me shkrim qiradhënësin së paku 30 ditë para datës së dëshiruar të përfundimit të qirasë. Qiradhënësi ka të drejtë të marrë qira deri në datën e përfundimit të qirasë, si dhe të mbledhë çdo dëmtim që qiramarrësi i ka shkaktuar njësisë.

E drejta e qiramarrësit të qiramarrësit për zbulimin e qiradhënësit

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 dhe Ligji Plotësues i EPA-së

Qiramarrësit e Gjeorgjisë kanë të drejtën e dhënies së informacioneve të caktuara nga qiradhënësit e tyre. Këto shpalosje përfshijnë emrin dhe adresën e pronarëve dhe personin e caktuar për menaxhimin e pronës. Qiramarrësit gjithashtu duhet të njoftohen nëse ka ndonjë ndryshim në pronësinë, menaxhimin ose adresën.

Pronarët e Gjeorgjisë duhet t'i zbulojnë qiramarrësit e tyre nëse prona ka një prirje për përmbytje. Kjo përkufizohet si çdo pjesë e pronës që përfshihet në qira e qiramarrësit që ka marrë ujë tre ose më shumë herë në pesë vitet e fundit.

Qiramarrësit e Gjeorgjisë gjithashtu kanë të drejtë të njoftohen për çdo defekti në njësi përpara se të hyjnë. Pronari duhet t'i japë qiramarrësit një listë të të gjitha defekteve të njohura dhe qiramarrësi ka mundësinë të pajtohet me defektet e renditura dhe të nënshkruajë listën ose nuk pajtohen me defektet dhe sigurojnë një njoftim të shkruar me shkrim të veçantë ku thuhet se cilat artikuj me të nuk pajtohen.

Nëse merret në pyetje, pronari i qiradhënësit ose qiradhënësi duhet të zbulojë me ndershmëri informacionin për vrasjet, krimet, vetëvrasjet ose vdekjet e tjera që kanë ndodhur në pronë ose individë me sëmundje që kanë zënë pronën. Këto pyetje mund të përgjigjen për sa kohë që përgjigjet nuk shkelin ndonjë rregull apo rregullore shtetërore, lokale ose të rregullt të banimit.

Pronarët me pronat e ndërtuara para vitit 1978 duhet gjithashtu të zbulojnë çdo rrezik të njohur të bojës me bazë plumbi, si dhe t'u sigurojë qiramarrësve një kopje të broshurës së EPA-së për rreziqet me bazë plumbi në shtëpi. Qiradhënësi duhet gjithashtu të përfshijë një shtojcë të qirasë me deklaratat se qiradhënësi ka bërë të gjitha njoftimet e duhura në lidhje me bojërat me bazë plumbi.

Gjeorgjia e drejta e qiramarrësit për dhënien me qira të qiradhënies

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 dhe 47-7-7

Kodi i Gjeorgjisë nuk vendos shumë kufizime ndaj qiradhënësit kur bëhet fjalë për dhënien e informacioneve me qira. Nuk ka rregulla të vendosura për tarifat e vonuara, rritjet e qirasë ose periudhat e hirit. Gjeorgjia nuk përcakton një maksimum në sasinë e qirasë që një pronar i një banese private mund të paguajë qiramarrësit e tyre. Gjeorgjia ka një rregull për kontrollet e kthyera, gjë që i lejon pronarit të mbledhë shumën fillestare të borxhit plus taksat shtesë, dëmet e mundshme dhe shpenzimet gjyqësore.

Gjeorgjia e drejta e qiramarrësit për të braktisur pronën

§ 44-7-55

Gjeorgjia ka një klauzolë në kodin e qiradhënësit-qiramarrësit për pronën e braktisur. Nëse pronarit i është dhënë një zotërim i posedimit, atëherë pronari mund të marrë në konsideratë çdo pasuri që ka mbetur pas qiramarrësit pasi ky ekzekutim i ekzekutuar, zakonisht shtatë ditë pas lëshimit, si i braktisur. Pronari nuk ka asnjë detyrim tjetër për të ruajtur ose mbajtur ndonjë nga këto prona të braktisura.

Ligji qiramarrës i qiradhënësit të Gjeorgjisë

Për të parë ligjin e Gjeorgjisë lidhur me të drejtat e qiramarrësit në shtet, ju lutemi të konsultoheni me Kodin Gjeorgjian të Annotuar, §§ 44-7-1 deri në 44-7-103.