Arsyet që një pronar kërkon hakmarrje dhe si janë të mbrojtur qiramarrësit
3 Veprime Tenantesh që mund të nxisin hakmarrjen e pronarit në Kolorado
Një pronar i pëlqen kur qiramarrësi paguan me qira në kohë dhe rinovon qiranë e tyre .
Megjithatë, ka veprime të tjera, të cilat mund të lenë anash një qiradhënës dhe qiramarrës, edhe pse qiramarrësi është në të drejtën e tij ose të saj për të kryer veprimin. Shembuj të këtyre veprimeve ligjore të qiramarrësve përfshijnë:
- Qiramarrësi që ankohet në agjencinë qeveritare për shkelje të garancisë së mundësisë së banimit
- Qiramarrësi që ankohet te qiradhënësi për një shkelje të Garancisë së Përshtatshmërisë
- Qiramarrësi Bashkimi ose Organizimi i Bashkimit të Qiramarrësit
Cila është Garancia e Përshtatshmërisë?
Në Kolorado, prona me qira duhet të plotësojë disa standarde. Me nënshkrimin e një qiraje me një qiramarrës, një pronar konfirmon se prona është në një gjendje të sigurt dhe të banueshme. Një njësi plotëson garancinë e banimit nëse nuk është i lirë nga rreziqet apo rreziqet ndaj jetës, shëndetit apo sigurisë së qiramarrësit.
Njësia duhet gjithashtu të plotësojë karakteristikat e caktuara që janë të nevojshme për cilësinë themelore të jetës. Kjo perfshin:
- Kulmi i papërshkueshëm nga uji dhe Windows
- Funksionimi hidraulik, gaz dhe ngrohje
- Uji i rrjedhshëm dhe Qasja në Ujë të Ngrohtë
- Sistemi i duhur dhe funksional i deponimit të ujërave të zeza
- Regjistrimet elektrike në të mirë, Rendi i punës
- Zonat e përbashkëta që janë të pastra dhe të lira nga mbeturinat
- Numri i Përshtatshëm i Mbetjeve të Mbetjeve
- Funksionimi i bravandrave në të gjitha dera e jashtme dhe dritaret
- Të gjitha dyshemetë, shkallët dhe korridoret duhet të mbahen në riparim të mirë
- Shfarosje në kohë nëse ka dëshmi të infektimit të paraziteve ose brejtësve
- Njësia duhet të respektojë të gjitha kodet e ndërtimit, banimit dhe shëndetit
Në shumicën e rasteve, një qiramarrës nuk mund të pretendojë një shkelje të një garancie për habitshmërinë për një zonë të përbashkët. Përjashtim nga kjo do të ishte nëse gjendja e zonës së përbashkët kufizon ndjeshëm aftësinë e qiramarrësit për të përdorur njësinë e tij ose të saj.
3 Akterët e Kolorados që mund të konsiderohen hakmarrje
Fjalor Merriam-Webster përkufizon hakmarrjen si hakmarrje ndaj dikujt që ju ka dëmtuar. Ka raste që një pronar mund të përpiqet të hakmerret kundër një qiramarrësi në një përpjekje për ta bërë jetën më të vështirë të qiramarrësit ose për të marrë qiramarrësin të lëvizë nga prona. Sipas ligjit të shtetit të Kolorados, aktet e hakmarrjes janë të paligjshme .
Statuti i Kolorados në mënyrë specifike përfshin tre veprime të pronarit që mund të konsiderohen hakmarrje. Këto janë:
- Rritja e qirasë së qiramarrësit
- Ulja e Shërbimeve për Qiramarrësin
- Kërcënimi për ta dëbuar qiramarrësin - kjo njihet si devijim hakmarrës dhe është i paligjshëm
Përveç këtyre akteve të listuara, ka disa mënyra të tjera që një pronari mund të përpiqet të hakmerret kundër një qiramarrësi. Kjo perfshin:
- Refuzimi për të kryer mirëmbajtjen e nevojshme në njësinë e qiramarrësit
- Refuzimi për të kryer riparime të nevojshme në njësinë e qiramarrësit
- Heqja e zotërimeve të qiramarrësit nga Njësia
- Ndryshimi i bravandrave në dyert e qiramarrësit
- Ngacmimi i qiramarrësit - Në person, nëpërmjet telefonit, internetit ose postës
Korniza kohore për veprimtarinë e qiradhënësit që duhet konsideruar hakmarrje
Disa shtete do të vendosin një afat kohor kur veprimet e një pronari mund të konsiderohen si akt hakmarrjeje. Për shembull, në Kaliforni, nëse një pronar kryen një veprim që mund të konsiderohet hakmarrje brenda 180 ditëve nga qiramarrësi, duke paraqitur një ankesë kundër pronarit ose duke ndërmarrë ndonjë veprim tjetër ligjor, veprimi i qiradhënësit automatikisht konsiderohet një akt hakmarrës, përveç nëse ai ose ajo mund të provojë ndryshe.
Rregullat e Kolorados në të vërtetë favorizojnë qiradhënësit, jo qiramarrësit. Nëse një pronar kryen një veprim që është brenda të drejtës së tij ligjore, si rritja e qirasë ose depozitimi i një dëbimi , ajo nuk do të konsiderohet hakmarrje thjesht për shkak se ndodhi pak pasi kishte ndodhur ankesa e qiramarrësit.
Do të supozohet se qiradhënësi ka vepruar në kuadër të së drejtës së tij ligjore dhe prandaj do të jetë në qiramarrës për të treguar se akti ishte në të vërtetë një akt hakmarrjeje.
Ngarkesa e qiradhënësit të provës
Në Kolorado, qiramarrësi do të bartë barrën e provimit se një pronari veproi në hakmarrje. Para se gjykata të konsiderojë akti të hakmarrjes, qiramarrësi duhet së pari të provojë se qiradhënësi ka shkelur garancinë e banueshmërisë
- Garancia e Përshtatshmërisë
Qiramarrësi duhet së pari të sigurojë dëshmi për ankesën e tyre se njësia e tyre nuk po përmbush garancinë e banueshmërisë. Pasi të gjendet ankesa e qiramarrësit, atëherë gjykata mund të lëvizë për të përcaktuar nëse veprimi i pronarit ishte me të vërtetë një akt hakmarrjeje.
- Akti i hakmarrjes
Pasi që pronari të jetë konsideruar se ka shkelur garancinë e banimit, gjykata do të shqyrtojë veprimin e qiradhënësit për të përcaktuar nëse ajo ishte me të vërtetë një akt hakmarrjeje. Për veprime të tilla si rritja e qirasë ose përfundimi i një qiraje për shkak të shkeljeve të qirasë, do të supozohet se qiradhënësi ka vepruar në mirëbesim, përveç nëse qiramarrësi mund të provojë ndryshe.
Kodin e Kolorados për hakmarrjen e hakmarrjes
Nëse dëshironi të shihni tekstin origjinal në Statutin e Kolorados për hakmarrjen e pronarit, ju lutemi konsultohuni me Statutet e Rishikuara të Kolorados §38-12-503 dhe §38-12-509.