5 Të drejtat e qiramarrësve në Ohajo
E drejta e qiramarrësit të qiramarrësit për banim të drejtë
4112.02 (H.)
Një nga të drejtat themelore që çdo qiramarrës në Ohajo ka të drejtë është Strehimi i Drejtë.
Qiramarrësit e Ohajos mbrohen nga Ligji Federal i Pronave të Panairit si dhe nga Rregullat e Strehimit të Paqes të Ohajos.
Në total, nëntë grupe njerëzish janë të mbrojtur nga diskriminimi në strehim në Ohajo. Shtatë klasat e mëposhtme mbrohen sipas Rregullës Federale të Strehimit të Panairit:
- Ngjyrë
- paaftësi
- Statusi familjar
- Origjina Kombëtare
- garë
- Feja
- seks
Dy klasa të tjera shtesë janë të mbrojtura nën rregullën e strehimit të rregullt të Ohajos:
- origjinë
- Status Ushtarak
Të gjithë qiramarrësit kanë të drejtë të trajtohen në mënyrë të barabartë kur bëhet fjalë për çdo situatë që lidhet me strehimin. Do të konsiderohej e paligjshme për një pronar të bëjë ndonjë nga të mëposhtmet, sepse qiramarrësi është anëtar i një prej nëntë klasave të mbrojtura:
- Refuzoni të merrni me qira qiramarrësit.
- Gënjeshtra dhe thoni se një njësi është marrë me qira sepse qiradhënësi nuk dëshiron që një anëtar i një klase të caktuar të mbrojtur të jetojë atje.
- Kanë kushte të ndryshme të qirasë për qiramarrësin.
- Posto një reklamë me qira e cila diskriminon ndonjë nga klasat e mbrojtura.
- Përfshini në pyetjet për aplikimin e qirasë në lidhje me statusin e qiramarrësit të ardhshëm si një nga klasat e mbrojtura. Për shembull, duke pyetur për racën, ngjarjen, fenë apo statusin ushtarak të qiramarrësit.
- Pretendohet se vlerat e pronës ose shkollat mund të bien nëse qiradhënësi i jep qiratë një anëtari të një klase të caktuar.
- Pretendohet se krimi do të rritet nëse qiradhënësi i jep qiratë një anëtari të një klase të caktuar.
- Pretendohet se një qiramarrës nuk do të përshtatet në zonë, sepse ai ose ajo nuk është anëtare e një klase të caktuar.
- Ngacmoni ose frikësoni një qiramarrës në një përpjekje për të marrë një qiramarrës për të lëvizur, sepse qiramarrësi është anëtar i një klase të caktuar.
Një pronari lejohet të hetojë në lidhje me aftësinë e kufizuar të qiramarrësit për të përcaktuar nëse qiramarrësi plotëson kërkesat e qiramarrjes. Për shembull, aftësia për të paguar qiranë e tij çdo muaj.
E drejta e qiramarrësit të Ohajës për Depozitën e Sigurimit
5321,16
Shteti i Ohajos ka vendosur ligje që mbrojnë të drejtën e qiramarrësit për depozitën e sigurisë. Ndërsa ligjet e depozitave të sigurisë në Ohajo nuk janë aq të thella sa ato të shteteve të tjera, pronarët dhe qiramarrësit ende kanë disa detyrime ligjore.
Shuma maksimale:
Ohio nuk vendos asnjë kufizim se sa një pronari mund të kërkojë një qiramarrës si një depozitë sigurie. Prandaj, i takon qiramarrësit që të vendosë nëse ai apo ajo mendon se shuma që ka në pronësi qiradhënësi është shumë.
Është në interesin më të mirë të qiradhënësit për të mbledhur një shumë depozitë sigurie që është në përputhje me apartamentet që janë në konkurrencë me banesën e qiradhënësit. Nëse qiradhënësi akuzon shumë, qiramarrësit e ardhshëm thjesht do të marrin me qira një nga apartamentet e konkurrentëve.
Zbritje nga Depozita:
Ka katër arsye që një pronar Ohio mund të bëjë zbritje nga depozita e sigurisë e qiramarrësit. Këto përfshijnë për të mbuluar qiranë e papaguar, për dëmet që tejkalojnë veshin e zakonshëm, për të mbuluar faturat e qiramarrësit të qiramarrësit dhe për të vënë në ngarkim të tarifave të vonuara që i detyrohen qiramarrësit.
interesi:
Qiramarrësi ka të drejtën që depozita e sigurisë të fitojë interes nëse depozita është më e madhe se $ 50 ose nëse afati i qirasë është për më shumë se gjashtë muaj. Qiramarrësi ka të drejtë të marrë këtë interes çdo vit.
Kthimi i depozitës:
Pronarët Ohio duhet të kthejnë një depozitë të sigurisë së qiramarrësit brenda 30 ditëve nga dalja e qiramarrësit. Nëse qiradhënësi shet pronën e tij, qiradhënësi duhet ta kthejë depozitën e sigurisë tek qiramarrësi ose të transferojë depozitën e sigurisë së qiramarrësit tek pronari i ri.
Shih gjithashtu: Ohio Depozitave të Sigurimit të Ligjit
Të drejtat e qiramarrësit të Ohajos pas hakmarrjes së pronarit
5.321,02-0,04
Acts of Retaliation Pronari:
Është e paligjshme që një pronar të përpiqet të hakmerret kundër një qiramarrësi në Ohajo. Ka veprime të caktuara që një pronari mund të marrë që do të konsiderohej hakmarrëse. Këto veprime mund të përfshijnë:
- Ngritja e qirasë së qiramarrësit.
- Refuzimi për të bërë riparimet e nevojshme.
- Refuzimi për të kryer mirëmbajtjen e nevojshme.
- Zvogëlimi i shërbimeve për një qiramarrës.
- Përpjekja për të ngacmuar ose frikësuar qiramarrësit për të marrë qiramarrësin për të lëvizur.
- Përpjekja për të dëbuar qiramarrësin. Kjo quhet dëbim hakmarrës.
Të drejtat ligjore të qiramarrësit të cilat mund të nxisin hakmarrjen kundër hakmarrjes:
Qiramarrësit në Ohajo mbrohen nga ligji për të kryer veprime të caktuara pa pasur frikë se pronari i tyre do të hakmerret kundër tyre. Këto veprime përfshijnë:
- Qiramarrësi që ankohet në një agjenci qeveritare për një shkelje shëndetësore ose të sigurisë në pronën me qira.
- Qiramarrësi që ankohet te qiradhënësi për një shkelje shëndetësore ose të sigurisë në pronë ose dështimin e qiradhënësit për të kryer ndonjë nga detyrimet e kërkuara nga qiradhënësi nën ligjin e qiramarrësit të qiramarrësit të Ohajos.
- Qiramarrësi bashkohet ose organizon një bashkim qiramarrës për të negociuar me pronarin për kushtet e marrëveshjes së qirasë.
Ohio Të drejtat e qiramarrësit Pas hakmarrjes Pronari:
Nëse një pronar zbulohet se ka vepruar në hakmarrje, qiramarrësi mund të shërojë posedimin e njësisë së qirasë ose të përfundojë marrëveshjen e qirasë.
Çmimi i gjykatës për hakmarrjen e pronarit:
Nëse një pronar shpallet fajtor për hakmarrje, qiramarrësi mund të shpërblehet me dëmshpërblim të vërtetë plus pagesat e arsyeshme të avokatit.
Times Kur veprimet e qiradhënësit nuk konsiderohen hakmarrje:
Ka raste kur një pronar mund të kryejë një veprim që normalisht do të konsiderohet hakmarrje. Nëse qiradhënësi kryen veprimin për ndonjë nga arsyet e mëposhtme, nuk do të konsiderohet hakmarrje.
- Qiradhënësi e shton qiranë për të mbuluar koston e një përmirësimi të bërë në pronë ose një rritje tjetër të shpenzimeve operative në pronë.
- Pronari paraqiti një dëbim për shkak se qiramarrësi nuk e ka paguar qiranë e tyre.
- Shkelja e shëndetit ose sigurisë që qiramarrësi u ankua ishte shkaktuar nga qiramarrësi, një anëtar i familjes së qiramarrësit ose një mysafir i qiramarrësit.
- Përshtatshmëria me kodin e shëndetit ose sigurisë do ta mohonte qiramarrësit mundësinë për të përdorur njësinë e banimit.
- Qiramarrësi po zë njësinë pasi marrëveshja e qirasë e saj të ketë mbaruar dhe po refuzon të lëvizë.
- Pronari mund të paraqesë një dëbim nëse prona ndodhet brenda 1000 këmbëve të një shkolle ose qendre tjetër të kujdesit ditor dhe qiramarrësi ose anëtari i familjes së qiramarrësit është një shkelës i regjistruar i seksit ose është dënuar ose është shpallur fajtor për një fëmijë të orientuar shkelje seksuale.
E drejta e qiramarrësit të qiellit për të njoftuar para hyrjes së qiradhënësit
5321.04- 05
Qiramarrësit në Ohajo kanë të drejtën e gëzimit të qetë të njësisë së tyre të qirasë. Sidoqoftë, një pronar ka një të drejtë ligjore për të hyrë në njësi në kohë të caktuara dhe për arsye të caktuara.
Njoftimi i kërkuar:
Në Ohajo, në shumicën e rasteve, një qiradhënës duhet t'i japë qiramarrësit të paktën 24 orë përpara se qiradhënësi të lejohet të hyjë në njësinë e qirasë së qiramarrësit. Pronari gjithashtu mund të hyjë vetëm në kohë të arsyeshme, të cilat do të konsiderohen si orare normale të biznesit.
Arsyet e lejuara ligjore për hyrjen:
Kodi Ohio përcakton disa herë kur një pronar lejohet të hyjë në apartamentin e qiramarrësit. Këto situata përfshijnë:
- Për të inspektuar pronën.
- Të bëjnë riparime, ndryshime, dekorime ose përmirësime të nevojshme ose të dakorduara.
- Të ofrojë shërbime të nevojshme ose të dakorduara.
- Të dorëzojë një paketë te qiramarrësi që është shumë i madh për t'u përshtatur në kutinë postare të qiramarrësit.
- Të tregoni njësinë për qiramarrësit, blerësit, kontraktuesit ose hipotekuesit e ardhshëm.
- Të tregoni njësinë tek qiramarrësit, blerësit, kontraktorët ose hipotekuesit aktualë.
Përjashtimet nga njoftimi:
Në raste emergjente, qiradhënësi nuk duhet të njoftojë 24 orë para se të hyjë në apartamentin e qiramarrësit. Një shembull i një emergjence do të ishte uji nga banesa e qiramarrësit që përmbytën banesën më poshtë.
E drejta e qiramarrësit të qiramarrësit për dhënien me qira të qiradhënies
Ligji i qiramarrësit të qiramarrësit të Ohajos nuk ka rregulla shumë të hollësishme kur bëhet fjalë për kushtet e qiradhënies. Prandaj, qiradhënësi duhet të përfshijë këto kushte në marrëveshjen e qirasë. Kur qiramarrësi nënshkruan marrëveshjen e qirasë, ai ose ajo pranon të ndjekë këto rregulla.
Termi i qirasë:
Marrëveshja e qirasë duhet të tregojë datat e sakta për të cilat është e vlefshme marrëveshja e qirasë. Për shembull, nga 1 janari deri më 31 dhjetor të çfarëdo viti. Kjo klauzolë e qirasë gjithashtu duhet të tregojë se çfarë ndodh pas skadimit të qirasë. A bëhet qiramarrësi automatikisht një qiramarrës muaj deri në muaj? A mund të nënshkruajë qiramarrësi një zgjatje tjetër qiraje për një vit?
Qiramarrja duhet të përcaktojë kur qiratë duhet të paguhet çdo muaj ose çdo javë, varësisht nga afati i qirasë.
Format e pagesës të pranuara si qira:
Qiramarrësi ka të drejtë të dijë se si mund ta paguajë qiranë. Pronari zakonisht duhet të pranojë të paktën dy forma të ndryshme të pagesës. Format e zakonshme të pagesës përfshijnë çertifikimin, kontrollin e arkëtarit, porosinë e parave, kontrollin personal, depozitën direkte dhe parave të gatshme.
Ku mund të paguhet qiratë:
Një qiramarrës në Ohajo ka të drejtë të dijë se ku do të mblidhet qiraja kur është e nevojshme. A do të vijë qiramarrësi të mbledhë qiranë çdo muaj? A duhet qiramarrësi të shkojë në vendin e biznesit të qiradhënësit për të zbritur qiranë? A mund ta dërgojë qiramarrësi qiraun? A mund të paguajë qiranë qiramarrësi nëpërmjet depozitimit të fondeve elektronike?
Ligji i qytezës së qiradhënësit të Ohajos nuk ka ndonjë rregulla specifike për pagesat e vonuara. Nuk ka asnjë kufizim se sa një pronari mund të ngarkojë si një tarifë vonë. Tarifa e vonuar është në krahasim me pagesën normale mujore ose javore.
Për të paguar një tarifë të vonuar, kushtet duhet të përfshihen në marrëveshjen e qirasë. Qiramarrja duhet të deklarojë shumën e saktë që qiradhënësi do ta paguajë qiramarrësit për një tarifë të vonuar.
Përsëri, ligji i Ohajos nuk ka rregulla specifike për periudhat e hirit. Rrjedhimisht, një qiradhënës duhet të vendosë nëse ai ose ajo do të lejojë qiramarrësin të paguajë qiranë pa dënim pas datës aktuale të afatit. Një shembull i një periudhe hiri do të ishte që qiramarrësit të paguante qiranë për pesë ditë pas muajit të parë pa dënim.
Rrit Qera:
Nuk ka statut për rritjen e qirasë në Ohajo. Një pronar zakonisht duhet të sigurojë një qiramarrës me njoftim përpara se të rrisë qiranë e qiramarrësit. Tridhjetë ditë para se qiraja të vendoset për t'u rinovuar zakonisht konsiderohet njoftim i arsyeshëm.
Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit të Ohajos
Nëse dëshironi të shikoni tekstin aktual të ligjit të qiramarrësit të qiramarrësit të Ohajos, mund të gjeni në Kodin e Rishikuar të Koduar të Ohajos §§ 5321.01 deri në 5321.19 dhe Kodin e Rishikuar të Ohajos të Shënuar në §§ 5323.01 deri në 5323.99.