Kufijtë dhe rregulloret për qiradhënësit e New Jersey dhe qiramarrësit
6 Bazat e Ligjit të Depozitave të Sigurimit të Nju Xhersit:
- Kufiri i Depozitës së Sigurimit: Qera një dhe një muaj.
- Ruajtja e depozitave: Fondi i Tregut të Parasë ose Llogaria Bankare me Interes.
- Njoftimi me shkrim i kërkuar: Po. Pas pranimit të depozitës dhe tre herë tjera.
- Zbritjet e Depozitave të Sigurimit: Qiraja e Papaguar dhe Dëmtimet.
- Depozita e Kthyer: Zakonisht 30 ditë. Shih Përjashtimet.
- Shitja e Pronës: Transferimi i Depozitave të Sigurisë tek Pronari i Ri dhe Njoftimi i Qiramarrësve.
1. Kufiri i Depozitave të Sigurimit në New Jersey
Në New Jersey, shumica që një pronari mund të ngarkojë si një depozitë sigurie është një qera me një muaj e gjysmë. Nëse qiramarrësi rrit qirain e qiramarrësit, qiradhënësi mund të ngrejë depozitën e sigurisë për të përkuar me këtë rritje të qirasë, por nuk mund të kërkojë më shumë se një rritje prej 10 përqind në depozitë të sigurisë në çdo vit.
2. Ruajtja e Depozitës së Sigurimit në New Jersey
Pronarët në New Jersey kanë dy opsione për ruajtjen e një depozite sigurimi të qiramarrësit:
- Fondi i Tregut të Parasë - Një pronar lejohet të investojë depozita të sigurisë në një fond të tregut të parasë, për sa kohë që shoqëria e investimeve është e vendosur në Nju Xhersi, është regjistruar nën "Aktin e Shoqërisë së Investimeve të vitit 1940", ka aksione të regjistruara nën " Aktin e Letrave me Vlerë të vitit 1933 dhe fondi ka një datë maturimi prej një viti ose më pak.
- Llogaria Bankare me Interesa - Pronarët që zotërojnë 10 ose më shumë njësi duhet ta vendosin depozitën e sigurisë në një llogari bankare që paguan interes me një normë të barabartë ose më të madhe se interesi i paguar në llogaritë e tregut të parasë të bankës. Pronarët që zotërojnë më pak se 10 njësi gjithashtu duhet t'i vendosin paratë në një llogari bankare me interes, por nuk ka kërkesa specifike sa i përket normës së interesit.
Pronari është i detyruar të paguajë qiramarrësit interesin ose fitimet e krijuara në depozitën e tyre të sigurisë çdo vit. Nëse qiramarrësi dëshiron, ata mund ta kenë këtë shumë të kredituar në vend të qirasë së muajit të ardhshëm.
Në New Jersey, nëse qiradhënësi nuk ruan depozitën e qiramarrësit në llogarinë e duhur, qiramarrësi mund të njoftojë me shkrim se ata duan që qiradhënësi të përdorë depozitën e tyre të sigurisë, plus shtatë përqind interes, për të paguar qiranë e tyre. Pronari nuk është në gjendje të kërkojë ndonjë depozitë shtesë të sigurisë.
3. A kërkohet njoftimi me shkrim në New Jersey?
Po. Ka katër raste të ndara kur qiradhënësi duhet ta njoftojë qiramarrësin me shkrim lidhur me depozitën e tyre të sigurisë:
- Brenda 30 ditëve nga pranimi i depozitës së sigurisë, qiradhënësit lejohen të përfshijnë këtë njoftim si pjesë të marrëveshjes së qirasë . Nëse kushtet e depozitimit të sigurisë janë përfshirë në një klauzolë të qirasë së depozitës së sigurisë , nuk është e nevojshme njoftimi me shkrim shtesë.
- Brenda 30 ditëve nga transferimi i depozitës së sigurisë në një bankë ose fond tjetër të tregut të parasë.
- Një herë në vit përkon me pagesën vjetore të interesit.
- Brenda 30 ditëve nga transferimi i pronësisë së pronës.
Ky njoftim me shkrim duhet të përfshijë:
- Emri i bankës ose shoqërisë së investimit.
- Adresa e bankës ose e shoqërisë së investimit.
- Llojin e llogarisë ku depozita e sigurisë është investuar ose depozituar.
- Norma e interesit.
- Shuma e depozitës së sigurisë.
- Nënshkrimi i qiradhënësit ose agjenti i qiradhënësit.
Nëse qiradhënësi nuk i paguan qiramarrësit interesin që qiramarrësi ka të drejtë ose nuk jep njoftim me shkrim kur kërkohet me ligj, qiramarrësi mund të japë njoftim me shkrim që qiradhënësi duhet ta bëjë këtë. Pas marrjes së këtij njoftimi me shkrim, nëse qiradhënësi nuk e kalon brenda 30 ditëve, depozita e sigurisë së qiramarrësit mund të përdoret si qira dhe qiradhënësi nuk lejohet të kërkojë një depozitë shtesë.
4. Dedukimet e Depozitave të Sigurisë në New Jersey
Një pronar mund të jetë në gjendje të mbajë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për arsyet e mëposhtme:
- Qiraja e papaguar.
- Dëmtimi i pronës që tejkalon veshin dhe lotin normal.
Pronari nuk lejohet të bëjë ndonjë zbritje nga depozita e sigurisë derisa qiramarrësi të largohet nga njësia.
5. 30 ditë për kthimin e depozitës
- 30 ditë: Në New Jersey, një pronar duhet të kthejë depozitën e sigurisë brenda 30 ditëve pasi qiramarrësi të largohet ose të përfundojë me qira . Gjithashtu, çdo interes ose fitim i akumuluar duhet të kthehet. Nëse qiradhënësi ka zbritur ndonjë gjë nga depozita e sigurisë, qiradhënësi duhet të përfshijë një listë të detajuar të zbritjeve.
- 15 ditë: Nëse qiramarrësi ka përfunduar qiranë e tyre sepse janë viktimë e dhunës në familje, qiradhënësi ka vetëm 15 ditë për kthimin e depozitës së sigurisë.
- 5 Ditë: Nëse qiramarrësi është zhvendosur për shkak të një përmbytjeje, zjarri, evakuimi ose dënimi të pronës, pronarit i kërkohet të kthejë depozitën e sigurisë brenda 5 ditëve.
6. Çfarë ndodh me Depozitën e Sigurimit nëse Ju Shitni Pasurinë Tuaj?
Në rast se e shisni pronën tuaj, është përgjegjësia juaj të transferoni depozitat e sigurisë së bashku me çdo interes të përftuar tek pronari i ri brenda 5 ditëve. Ju gjithashtu duhet të njoftoni qiramarrësit, me anë të postës së regjistruar ose të vërtetuar, për transferimin e depozitës së tyre të sigurisë tek pronari i ri brenda 30 ditëve nga transferimi. Emri dhe adresa e pronarit të ri duhet të përfshihen në këtë njoftim me shkrim. Pronari i ri do të jetë ende përgjegjës për kthimin e depozitës tek qiramarrësi, plus çdo interes të përllogaritur, edhe nëse nuk i transferoni depozitat e sigurisë tek ai ose ajo.
Çfarë është Ligji i Depozitave të Sigurimit në New Jersey?
Teksti i plotë i ligjit të depozitave të sigurisë së Nju Xhersit mund të gjendet në Statujat e Nju Jorkut Annotated 46: 8-19 to 26 .