Ju blini një parcelë të papërpunuar të pyllëzuar 50 hektarë tokë si një investim. Ju gjithashtu mendoni se ju mund ta konvertojë atë në një shtëpi të daljes në pension apo shtëpi pushimi diku në të ardhmen, por kjo është vite larg. Nuk është në shtetin tuaj, dhe ju shkoni vite pa vizituar pronën.
Ju kërkoni banorëve vendas që ta kontrollojnë atë tani dhe pastaj, por ju nuk e ndiqni.
Shtatë vjet më vonë ju merrni një dokument zyrtar në postë duke ju thënë se dikush po merr në posedim vendin tuaj. Ju thirrni një avokat, dhe pas disa hulumtimeve, ju gjeni se ju nuk mund të bëni asgjë për këtë, pasi në atë gjendje një i zhveshur mund të marrë një aksion posedues poseduese pas shtatë vjetësh. Ju vetëm humbi investimin tuaj dhe shtëpinë tuaj të daljes në pension.
Jo, nuk ndodh shpesh, por posedimi i kundërt në ndonjë formë apo tjetër me afate të ndryshme kohore është në libra në pothuajse çdo shtet. Një grindavec është dikush që lëviz mbi pronën tuaj dhe merr vendbanimin pa dijeninë apo miratimin tuaj. Nëse qëndrojnë mjaftueshëm pa zbulim dhe largim, mund të përfundoni në këtë situatë.
Çfarë duhet të bëjnë ata
Në shumicën e shteteve, dhe këto ndryshojnë në gjuhë, ekzistojnë pesë kërkesa themelore që duhet të plotësojë një vendas që të përdorë me sukses posedimin e kundërt.
- Ata duhet të marrin posedimin aktual të tokës. Ajo mund të jetë rezidenciale ose për një biznes, por ata duhet të marrin përsipër përdorimin e tokës.
- Përdorimi i tokës duhet të jetë i hapur dhe i dukshëm, dmth. Ata mund të shihen duke përdorur pronën, duke mos u fshehur në një korije pemësh në një cep.
- Ata nuk mund të ndajnë përdorimin e tokës me askënd tjetër, me fjalë të tjera, posedim ekskluziv dhe përdorim.
- Ata nuk mund të jenë atje me lejen e pronarit në asnjë mënyrë. Pronari nuk do të ketë njohuri për përdorimin e tyre të tokës dhe do ta kundërshtojë atë nëse dihet.
- Posedimi i pronës së tyre duhet të jetë i vazhdueshëm për periudhën statutore. Në shembullin tonë, kjo do të thotë se ata kanë përdorur dhe zënë pronën çdo ditë gjatë gjithë periudhës shtatëvjeçare.
Për sa i përket kërkesës për përdorim të vazhdueshëm, pronarët që kontrollojnë rregullisht tokën e tyre dhe zbulojnë një rrëmujë mund të bëjnë një shqetësim në planet e tyre. Nëse ju inspektoni pronën tuaj dhe gjeni zogj, kontrolloni me autoritetet lokale dhe një avokat për të drejtat tuaja dhe ndërmerrni masat e nevojshme për t'i nxjerrë nga prona. Edhe nëse kthehen përsëri, afati ligjor fillon përsëri.
Është diçka e rëndësishme, sepse grindja mund të marrë vendin dhe titullin larg prej jush. Dhe, ata nuk kanë për t'ju kompensuar në asnjë mënyrë. Ju thjesht e humbni pronën tuaj. Nëse ju nuk mund ose nuk dëshironi të vizitoni pronën të paktën një herë në vit, paguani dikë që të dilte dhe të marrë shumë foto me një kamerë GPS çdo vit dhe të paraqesë një raport me shkrim se askush nuk u gjet në pronë. Mund të jetë një agjent i pasurive të paluajtshme, një vlerësues, një survejues, ose vetëm për këdo që është i gatshëm ta bëjë këtë.
Nëse mendoni për këtë, ka shumë motivime për disa njerëz që ta bëjnë këtë për ju. Ndoshta ju zotëroni shumë tokë, ndoshta 100 hektarë ose më shumë, dhe është shumë e largët. Ju nuk e shihni atë dhe dikush e gjen atë jashtë. Ata përzënë një autobus të vjetër jashtë, jetojnë në të, vënë në një outhouse, dhe ndoshta edhe disa energji diellore. Ata kanë qira pa pagesë, dhe qëllimi i tyre është që të mbajnë tokën tuaj një ditë. Ruaje interesat e tua.