5 Arsyet për të mos Kthyer një Depozitë të Sigurimit të Qiramarrësit

E drejta e qiradhënësit për të zbritur

Kur një qiramarrës shkon në një pronë me qira, ai ose ajo do t'i paguajë qiradhënësit një depozitë sigurie përveç qirasë së muajit të parë. Ky depozitë do t'i kthehet qiramarrësit në fund të afatit të qirasë, përderisa qiramarrësi ndjek të gjitha kushtet e marrëveshjes së qirasë. Mëso pesë arsye që një qiramarrës nuk mund të ketë të drejtën e kthimit të depozitës së tyre të sigurisë.

5 Times një qiradhënës nuk ka për të kthyer një depozitë të sigurisë së qiramarrësit

Secili shtet ka ligje të veçanta të depozitave të sigurisë që qiradhënësit dhe qiramarrësit duhet të ndjekin, duke përfshirë arsyet pse mund të mbani depozitën e sigurisë së qiramarrësit.

Megjithatë, këtu janë pesë nga arsyet më të zakonshme që qiramarrësi nuk duhet të presë që depozita e tyre e sigurisë të kthehet.

1. Ndërprerja e qirasë së hershme

Nëse qiramarrësi pushon me qira , qiradhënësi mund të mbajë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë të nevojshme për të mbuluar shpenzimet që lidhen me këtë shkelje. Përsëri ajo do të varet nga formulimi i qirasë suaj dhe ligjet e veçanta të qiradhënësit-qiramarrësit në shtetin tuaj. Nëse keni përfshirë një klauzolë të terminimit të parakohshëm në kontratën e qiramarrësit, ata do të duhet t'i përmbahen këtyre afateve.

Një klauzolë e terminimit të hershëm mund të lexojë diçka të tillë, për shembull:

"Nëse qiramarrësi e përfundon kontratën e qirasë përpara një marrëveshje qiraje njëvjeçare ose nuk jep njoftim 30 ditor përpara se të zhvendoset sapo qirasë të ketë shkuar muaj-muaj, qiramarrësi është përgjegjës për qira që i detyrohet për pjesën e mbetur të qirasë . Pronari do të zbresë shumën që i detyrohet depozita e sigurisë së qiramarrësit. Nëse depozita e sigurisë nuk përfshin fonde të mjaftueshme për mbulimin e shumës së detyruar, qiramarrësi është përgjegjës për pagesën e parave shtesë që i detyrohen qiradhënësit për pjesën e mbetur të qirasë. "

Ju gjithashtu mund të jeni në gjendje të ngarkoni qiramarrësin shpenzimet gjyqësore ose tarifat e avokatit të nevojshme nëse keni ndërmarrë veprime ligjore kundër tyre.

2. Mospagimi i qirasë

Shumica e shteteve do t'ju lejojnë të mbani të gjithë ose një pjesë të depozitës së sigurisë kur qiramarrësi nuk paguan qiranë e tyre. Mospagimi i qirasë konsiderohet si shkelje e qirasë.

Kur qiramarrësi nuk përmbush detyrimin e tyre kontraktual për të paguar qiranë mujore, zakonisht ju lejohet ta mbani pjesën e kësaj depozite të sigurisë të nevojshme për mbulimin e qirasë së humbur.

3. Dëmtimi i pronës

Një arsye tjetër që ju mund të mbani depozitën e sigurisë së qiramarrësit është sepse ata kanë shkaktuar dëme në pronën tuaj. Dëmtimi është i ndryshëm nga veshin dhe lotët normalë në pronë. Këtu janë disa shembuj të secilit:

Veshja normale dhe dhimbja:

• Disa vrima të vogla gozhdë në muret nga pikturat e varura.
• Disa njolla të vogla në qilim.
• Një sasi e vogël e formimit të mykut në pllakat e pllakave të dushit.
• Pista e pistë.
• Tarnish në ndeshjet banjo.
• Doreza ose dyert e lirshme në kabinete kuzhine ose banjo.

dëmtimi:

• Vrima të shumta / të mëdha në mure.
• Njollat ​​e mëdha ose vrimat në qilim.
• Dëme të mëdha të ujit në dysheme drurë.
• Mbulesa e zhdukur.
• Detektorë të zhdukur ose të dëmtuar ose të monoksidit të karbonit.
• Kuzhinë e plagosur ose countertop banjo.
• Furia e thyer e banjës.
• Dritaret e thyera.
• Dyert e thyer.
• Çelësat nuk u kthyen në fund të qirasë.

4. Shpenzimet e Pastrimit

Nën rrethana normale, nuk mund të bëni zbritje nga depozita e sigurisë së qiramarrësit për të mbuluar kostot e pastrimit. Megjithatë, nëse pastrimi i nevojshëm është i tepruar dhe jo rezultat i konsumit normal, ju mund të mbani një pjesë të depozitës së qiramarrësit.

Për shembull, nëse qiramarrësi lë një qese mbeturina në apartament, është e paarsyeshme të provosh dhe të ngarkosh qiramarrësin një pjesë të depozitës së sigurisë për të mbuluar punën tënde. Megjithatë, nëse qiramarrësi ka lënë plehra në të gjithë apartamentin, ushqimin në frigorifer dhe sende të shumta personale në të gjithë pronën, atëherë po, mund të jeni në gjendje të mbani një pjesë të depozitës së sigurisë për të mbuluar shpenzimet tuaja, siç ka dhënë qiramarrësi nuk e la pronën e fshesë pastrua.

Një shembull tjetër do të ishte nëse një qiramarrës kishte një kafshë që e përdorte qilimin si një tualet. Ju do të jeni në gjendje të ngarkoni qiramarrësin për koston e pastrimit ose, nëse është e nevojshme, për të zëvendësuar qilimin.

5. Shërbimet e papaguara

Një qiramarrës nuk mund të ketë të drejtë për kthimin e depozitës së tyre nëse nuk kanë paguar faturat e tyre të shërbimeve. Ju mund të jeni në gjendje të mbani një depozitë sigurimi të qiramarrësit për të mbuluar shërbimet që kanë lënë pas dore dhe duhet të paguajnë si pjesë të qirasë së tyre.

Tjetër: Si të mbroni të drejtën tuaj për depozita të sigurisë