Marrja e një qiraxhi nga qiraja juaj
Çfarë është një ndalues i paligjshëm?
Një mbajtës i paligjshëm i referohet një individi që mbetet në posedim të pasurisë kur nuk kanë të drejtë ligjore për të.
Zakonisht shihet kur një qiramarrës vazhdon të jetojë në një njësi qiraje pasi qiraja e tij ka skaduar ose është ndërprerë. Këta qiramarrës janë të vetëdijshëm se nuk kanë të drejtë ligjore për të jetuar atje, por refuzojnë të largohen nga prona me qira edhe pas dorëzimit të njoftimit për të pushuar.
Arsyet e përbashkëta që një qiradhënës do të paraqesë një mbajtës të paligjshëm
Ekzistojnë situata të caktuara kur një qiramarrës ka më shumë gjasa të përpiqet të qëndrojë në një njësi qiraje pasi qiraja e tyre të jetë ndërprerë. Kjo perfshin:
- Qiramarrësi nuk ka paguar me qira
- Qiramarrësi është angazhuar në marrëveshjet e paligjshme në pronën me qira
- Qiramarrësi ka shkelur një klauzolë tjetër të konsiderueshme të qirasë - të tilla si të kesh një kafshë ose të kërcënosh ose të ngacmosh qiramarrës të tjerë në pronë.
Procesi i ndalimit të paligjshëm
Secili shtet ka rregulla specifike që duhet të ndiqni për të dëbuar qiramarrësin nga prona juaj e qirasë. Nëse nuk i respektoni rregullat e shtetit tuaj, duhet të filloni procesin e dëbimit nga e para.
Në vijim janë hapat e përgjithshëm që duhet të bëni për të detyruar një qiramarrës që refuzon të largohet nga prona juaj me qira.
Hapi 1: Qiramarrësi mbetet në posedim të njësisë së qiradhënies
Një qiramarrës ka shkelur marrëveshjen e qirasë dhe në bazë të ligjit tuaj shtetëror, ju keni dërguar qiramarrësit njoftimin e duhur për të lënë sjelljen.
Për shembull, mund të keni dërguar qiramarrësin një Njoftim për të paguar me qira ose për t'u larguar. Qiramarrësi nuk e ka paguar qiranë që i kanë borxh, por ende jetojnë në pronën tuaj me qira.
Hapi 2: Ankesat e pronarit të ankesës me gjykatën
Qiramarrësi është ende duke jetuar në pronën tuaj me qira, dhe ju doni që ata të jenë jashtë. Ju duhet pastaj të shkoni në Gjykatë dhe të paraqisni një ankesë formale për mbajtësit e paligjshëm për të marrë qiramarrësin. Ju do të duhet të plotësoni dokumentet dhe mund t'ju duhet të paguani një tarifë të vogël.
Hapi 3: Qiramarrësi shërbehet me ndalues të paligjshëm
Qiramarrësi do të njoftohet për ndalimin e paligjshëm.
Hapi 4: Përgjigja e qiramarrësit
Një qiramarrës zakonisht do të ketë pesë ditë për t'iu përgjigjur ndaluesit të paligjshëm sapo të kenë marrë njoftimin. Një qiramarrës zakonisht mund të përgjigjet në njërën nga tre mënyrat:
- Qiramarrësi del jashtë: Kjo është përgjigja që një pronari shpreson. Qiramarrësi e kupton që qiradhënësi do të thotë biznes dhe të largohet përpara se të merret ndonjë veprim i mëtejshëm ligjor.
- Garantimi i qiramarrësit Detyruesi i paligjshëm: Qiramarrësi mund t'i përgjigjet ndaluesit të paligjshëm duke deklaruar se ata kanë vetëm arsye për të banuar në pronë. Për shembull, qiramarrësi mund të ketë mbajtur në burim qira sepse qiradhënësi ka refuzuar të rregullojë një shkelje të konsiderueshme shëndetësore ose të sigurisë në pronë. Megjithatë, jo të gjitha shtetet do të lejojnë një qiramarrës të mbajë në burim qiranë për këtë arsye. Nëse një qiramarrës kundërshton mbajtësin e paligjshëm, një kopje e përgjigjes së qiramarrësit do të shkojë te qiradhënësi dhe në gjykatë dhe një gjurmë zakonisht do të vendoset brenda 30 ditësh.
- Qiramarrësi nuk përgjigjet: Dështimi i qiramarrësit për t'iu përgjigjur ndaluesit të paligjshëm është zakonisht një vendim automatik në favor të pronarit. Pronari mund të duhet të paraqitet në gjykatë për të marrë Aktgjykimin ose mund të jetë në gjendje të plotësojë dokumentet për të lëshuar aktgjykimin e mospagimit.
Hapi 5: Gjykimi
Disa shtete kërkojnë një paraqitje gjyqësore pasi një pronar i dosjeve të një ndaluesi të paligjshëm. Nëse qiramarrësi nuk paraqitet në këtë gjyq, gjyqtari do të vendosë automatikisht në favor të qiradhënësit. Përndryshe, gjyqtari do të dëgjojë nga qiradhënësi dhe qiramarrësi dhe do të nxjerrë aktgjykim në bazë të fakteve të paraqitura.
Hapi 6: Gjykimi është lëshuar
Qiradhënësi duhet të tregojë se ai ose ajo ka pasur një kontratë të qirasë me qiramarrësin, që qiramarrësi ka shkelur. Pronari duhet të tregojë se i ka shërbyer qiramarrësit njoftimet e duhura për lirimin e pronës dhe qiramarrësi ka refuzuar të përmirësojë sjelljen ose largimin.
Bazuar në këto dy faktorë, qiradhënësi ka të drejtën të rifitojë posedimin e njësisë së qirasë.
Nëse gjyqtari ka nxjerrë një aktgjykim në favor të qiradhënësit, qoftë me gjurmë apo me vonesë, do të lëshohet një Urdhër i ekzekutimit për qiradhënësin për të rifituar posedimin e pronës së qirasë.
Hapi 7: Shkrimi i ekzekutimit:
Pronarit i është dhënë një dëbim kundër qiramarrësit. Një Sherif, ose Marshall, do të jetë përgjegjës për ekzekutimin e këtij Shkrimi. Pronari zakonisht duhet të paguajë një tarifë në mënyrë që Sherifi ose Marshall t'i shërbejnë Shkrimit qiramarrësit.
Marshall do të shkojë në pronën e qirasë dhe do të njoftojë në derën e qiramarrësit, duke deklaruar se qiramarrësi duhet të lirojë pronën me qira brenda një numri të caktuar ditësh, zakonisht dy deri në pesë ditë, në varësi të ligjit të shtetit. Marshall do të kthehet në pronën me qira sapo kjo dritare kohore të ngrihet dhe nëse qiramarrësi nuk e ka lënë pronën, Marshalli do ta largojë me forcë qiramarrësin nga prona. Pronari mund të ndryshojë flokët atëherë dhe atje, duke rifituar posedimin e pronës me qira.