Çfarë është një ndalues ​​i paligjshëm?

Marrja e një qiraxhi nga qiraja juaj

Një nga situatat më të tmerrshme për një pronar ka të bëjë me një qiramarrës i cili refuzon të largohet nga prona e qirasë pasi qiraja e tyre është ndërprerë. Ka hapa ligjore që mund të merrni për t'i marrë këta qiramarrës. Mësoni se çfarë është një mbajtës i paligjshëm dhe procesi për marrjen e qiramarrësit nga qiraja juaj.

Çfarë është një ndalues ​​i paligjshëm?

Një mbajtës i paligjshëm i referohet një individi që mbetet në posedim të pasurisë kur nuk kanë të drejtë ligjore për të.

Zakonisht shihet kur një qiramarrës vazhdon të jetojë në një njësi qiraje pasi qiraja e tij ka skaduar ose është ndërprerë. Këta qiramarrës janë të vetëdijshëm se nuk kanë të drejtë ligjore për të jetuar atje, por refuzojnë të largohen nga prona me qira edhe pas dorëzimit të njoftimit për të pushuar.

Arsyet e përbashkëta që një qiradhënës do të paraqesë një mbajtës të paligjshëm

Ekzistojnë situata të caktuara kur një qiramarrës ka më shumë gjasa të përpiqet të qëndrojë në një njësi qiraje pasi qiraja e tyre të jetë ndërprerë. Kjo perfshin:

  1. Qiramarrësi nuk ka paguar me qira
  2. Qiramarrësi është angazhuar në marrëveshjet e paligjshme në pronën me qira
  3. Qiramarrësi ka shkelur një klauzolë tjetër të konsiderueshme të qirasë - të tilla si të kesh një kafshë ose të kërcënosh ose të ngacmosh qiramarrës të tjerë në pronë.

Procesi i ndalimit të paligjshëm

Secili shtet ka rregulla specifike që duhet të ndiqni për të dëbuar qiramarrësin nga prona juaj e qirasë. Nëse nuk i respektoni rregullat e shtetit tuaj, duhet të filloni procesin e dëbimit nga e para.

Në vijim janë hapat e përgjithshëm që duhet të bëni për të detyruar një qiramarrës që refuzon të largohet nga prona juaj me qira.

Hapi 1: Qiramarrësi mbetet në posedim të njësisë së qiradhënies

Një qiramarrës ka shkelur marrëveshjen e qirasë dhe në bazë të ligjit tuaj shtetëror, ju keni dërguar qiramarrësit njoftimin e duhur për të lënë sjelljen.

Për shembull, mund të keni dërguar qiramarrësin një Njoftim për të paguar me qira ose për t'u larguar. Qiramarrësi nuk e ka paguar qiranë që i kanë borxh, por ende jetojnë në pronën tuaj me qira.

Hapi 2: Ankesat e pronarit të ankesës me gjykatën

Qiramarrësi është ende duke jetuar në pronën tuaj me qira, dhe ju doni që ata të jenë jashtë. Ju duhet pastaj të shkoni në Gjykatë dhe të paraqisni një ankesë formale për mbajtësit e paligjshëm për të marrë qiramarrësin. Ju do të duhet të plotësoni dokumentet dhe mund t'ju duhet të paguani një tarifë të vogël.

Hapi 3: Qiramarrësi shërbehet me ndalues ​​të paligjshëm

Qiramarrësi do të njoftohet për ndalimin e paligjshëm.

Hapi 4: Përgjigja e qiramarrësit

Një qiramarrës zakonisht do të ketë pesë ditë për t'iu përgjigjur ndaluesit të paligjshëm sapo të kenë marrë njoftimin. Një qiramarrës zakonisht mund të përgjigjet në njërën nga tre mënyrat:

Hapi 5: Gjykimi

Disa shtete kërkojnë një paraqitje gjyqësore pasi një pronar i dosjeve të një ndaluesi të paligjshëm. Nëse qiramarrësi nuk paraqitet në këtë gjyq, gjyqtari do të vendosë automatikisht në favor të qiradhënësit. Përndryshe, gjyqtari do të dëgjojë nga qiradhënësi dhe qiramarrësi dhe do të nxjerrë aktgjykim në bazë të fakteve të paraqitura.

Hapi 6: Gjykimi është lëshuar

Qiradhënësi duhet të tregojë se ai ose ajo ka pasur një kontratë të qirasë me qiramarrësin, që qiramarrësi ka shkelur. Pronari duhet të tregojë se i ka shërbyer qiramarrësit njoftimet e duhura për lirimin e pronës dhe qiramarrësi ka refuzuar të përmirësojë sjelljen ose largimin.

Bazuar në këto dy faktorë, qiradhënësi ka të drejtën të rifitojë posedimin e njësisë së qirasë.

Nëse gjyqtari ka nxjerrë një aktgjykim në favor të qiradhënësit, qoftë me gjurmë apo me vonesë, do të lëshohet një Urdhër i ekzekutimit për qiradhënësin për të rifituar posedimin e pronës së qirasë.

Hapi 7: Shkrimi i ekzekutimit:

Pronarit i është dhënë një dëbim kundër qiramarrësit. Një Sherif, ose Marshall, do të jetë përgjegjës për ekzekutimin e këtij Shkrimi. Pronari zakonisht duhet të paguajë një tarifë në mënyrë që Sherifi ose Marshall t'i shërbejnë Shkrimit qiramarrësit.

Marshall do të shkojë në pronën e qirasë dhe do të njoftojë në derën e qiramarrësit, duke deklaruar se qiramarrësi duhet të lirojë pronën me qira brenda një numri të caktuar ditësh, zakonisht dy deri në pesë ditë, në varësi të ligjit të shtetit. Marshall do të kthehet në pronën me qira sapo kjo dritare kohore të ngrihet dhe nëse qiramarrësi nuk e ka lënë pronën, Marshalli do ta largojë me forcë qiramarrësin nga prona. Pronari mund të ndryshojë flokët atëherë dhe atje, duke rifituar posedimin e pronës me qira.