E drejta e qiramarrësit për të thyer kontratën
1. Pronari nuk arrin të mbajë ambiente të përshtatshme dhe të banueshme
Një nga përgjegjësitë kryesore që ka çdo qiradhënës është detyrimi për të ruajtur pronën .
Disa detyrime të përbashkëta përfshijnë:
- Duke siguruar që prona ka ujë të rrjedhshëm në çdo kohë.
- Sigurimi i kazanëve të duhur të plehrave.
- Mbajtja e zonës së përbashkët të pastër.
- Kryerja e Riparimeve.
- Duke ndjekur Kodet e Shëndetit dhe Sigurisë.
Nëse një qiramarrës beson se ka një shkelje të rëndësishme shëndetësore ose të sigurisë në pronë, qiramarrësi mund të paraqesë një ankesë në departamentin e shëndetit lokal ose të sigurisë ose organizata të tjera të inspektimit të pronës ose mund të paraqesë një ankesë drejtpërdrejt me qiradhënësin.
- Ankimi ndaj Organizatës së Shëndetit dhe Sigurisë:
Nëse qiramarrësi ankohet drejtpërsëdrejti në departamentin e ndërtesës ose në organizata të tjera shëndetësore apo të sigurisë, kjo organizatë zakonisht do të dalë në pronë për të inspektuar pronën për të parë nëse ankesa e qiramarrësit ka ndonjë meritë. Nëse inspektori vendos që kërkesa është e vlefshme, qiradhënësi do të dërgohet një njoftim për shkelje, duke deklaruar se qiradhënësi ka nevojë të rregullojë problemin brenda një numri të caktuar ditësh.
- Ankimi ndaj qiradhënësit:
Një qiramarrës mund të japë njoftim me shkrim direkt tek qiradhënësi duke deklaruar se ka një shkelje shëndetësore ose të sigurisë që duhet riparuar. Ligjet e shtetit do të ndryshojnë për sa kohë pronari duhet të përgjigjet dhe të rregullojë shkeljen.
Në shumicën e shteteve, nëse qiradhënësi nuk arrin të rregullojë një shkelje të rëndësishme shëndetësore ose të sigurisë, jo vetëm një riparim i thjeshtë, qiramarrësi mund të lejohet ligjërisht të shkelë marrëveshjen e qirasë.
Qiramarrësi në mënyrë tipike duhet të sigurojë pronarin me një njoftim me shkrim duke deklaruar qëllimin e qiramarrësit për të ndërprerë marrëveshjen e qirasë. Në varësi të ligjit të shtetit, qiramarrësi do të duhet të presë një numër të caktuar ditësh pasi të ketë dhënë këtë njoftim përpara se qiramarrësi të mund të largohej, përveç nëse shkelja e shëndetit ose sigurisë ishte aq e rëndë saqë kërkoi që qiramarrësi të largohej menjëherë.
2. Pronari i paligjshëm hyn në banesë
Një pronari zakonisht duhet të japë njoftim të paktën 24 orë përpara se qiradhënësi të ketë të drejtën të hyjë në njësinë e qirasë së qiramarrësit. Qiradhënësi mund të hyjë vetëm për arsye ligjore, si:
- Për të inspektuar njësinë
- Bëni Riparimet
- Tregoni njësinë për qiramarrësit e ardhshëm
Nëse pronari përpiqet të hyjë në njësinë e qirasë së qiramarrësit për arsye që nuk lejohen ligjërisht, bën përpjekje të vazhdueshme për të hyrë në njësinë e qiramarrësit pa njoftim të duhur ose ngacmon qiramarrësin, qiramarrësi mund të ketë të drejtën e pushimit të qirasë. Qiramarrësi zakonisht duhet të marrë një urdhër të gjykatës për të marrë qiradhënësin për të ndaluar sjelljen. Nëse qiradhënësi shkel urdhrin e gjykatës dhe refuzon të heqë dorë nga sjellja, atëherë qiramarrësi mund të njoftojë se ai ose ajo do të përfundojë dhënien me qira.
3. Qiramarrësi është detyrë aktive ushtarake
Akti i Ndihmës Civile të Shërbimeve, i njohur ndryshe si SCRA, ofron mbrojtje të caktuara për pjesëtarët ushtarakë aktivë.
Ajo mbron këta anëtarë kur ata marrin ndryshimin e urdhrave të stacionit.
Nëse një anëtar shërbimi nënshkruan një kontratë qiraje dhe pastaj merr urdhra që kërkojnë anëtarin të zhvendoset për një periudhë prej së paku 90 ditësh, qiramarrësi mund t'i japë pronarit një njoftim me shkrim për nevojën e tyre për të ndërprerë marrëveshjen e qirasë. Ky njoftim duhet të bëhet së paku 30 ditë para datës së dëshiruar të përfundimit. Qiramarrësi gjithashtu duhet të ofrojë dëshmi, të tilla si një kopje e ndryshimit të urdhrave të stacionit ose vendosjes ushtarake.
4. Viktimat e Dhunës në Familje
Qiramarrësit që kanë qenë viktima të dhunës në familje kanë të drejtë të ndërpresin marrëveshjen e tyre të qirasë pa dënime në shumë shtete. Aktin e dhunës zakonisht duhet të ketë ndodhur në të kaluarën e afërt, zakonisht brenda tre deri gjashtë muajve të fundit.
Qiramarrësi duhet:
- Siguroni pronarin me njoftim me shkrim për dëshirën e tyre për të thyer kontratën e qirasë për shkak të dhunës në familje.
- Njoftimi duhet të jetë së paku 30 orë para datës së dëshiruar të ndërprerjes. Disa shtete kërkojnë njoftim më shumë se 30 ditë.
- Qiramarrësi është përgjegjës vetëm për pagimin e qirasë deri në datën e përfundimit të qirasë.
Pronari ka të drejtë të kërkojë vërtetimin e këtij akti të dhunës në familje. Qiramarrësi zakonisht mund të veprojë në përputhje me këtë duke ofruar një kopje të një urdhri mbrojtjeje ose një raporti policor që dokumentonte incidentin.
5. Apartament i paligjshëm
Nëse rezulton se banesa që një qiramarrës po merrte me qira nuk ishte një njësi e ligjshme me qira, qiramarrësi mund të përfundojë marrëveshjen e qirasë pa dënim. Ligjet e shtetit do të ndryshojnë, por qiramarrësi shpesh ka të drejtë për kthimin e së paku një pjese të qirasë që kanë paguar gjatë jetës së qirasë së tyre. Ata madje mund të kenë të drejtën për para shtesë nga qiradhënësi për t'i ndihmuar ata në gjetjen e një apartamenti tjetër me qira.