Inspektimet e shpeshta, Çështjet e Depozitave të Sigurisë dhe Dëmtimet
6 Problemet e mundshme Seksioni 8 Qiramarrësit Krijo:
1. Seksioni i rregullt 8 Inspektimet e pronës
2. Mos merrni me qira derisa qiramarrësi të lëvizë
3. Neni 8 nuk paguan depozitat e sigurisë
4. Veshin dhe shqye Shqetësimet / Dëmtimet e mundshme të pronës
5. Jo-Seksioni 8 Qiramarrësit nuk duan të jetojnë në ndërtesë
6. Shuma maksimale Seksioni 8 do të paguajë
1. Seksioni i rregullt 8 Inspektimet
Një çështje e madhe që shumë pronarë kanë me programin e Seksionit 8 është sa shpesh ata inspektojnë pasurinë tuaj me qira. Këto inspektime kryhen nga Autoriteti i Strehimit Publik . Një inspektor i nenit 8 do të vijë në pronën tuaj një herë në vit për të kryer inspektimin. Edhe nëse nuk ka patur qarkullim të qiramarrësit, ky inspektim duhet të bëhet.
Inspektori është duke u siguruar që njësia juaj të përmbushë standardet e cilësisë së strehimit të HUD-së. Ekzistojnë 13 fusha ku inspektori do të shikojë për të përcaktuar nëse njësia i plotëson standardet e sigurisë dhe të shëndetit të HUD-së. Këto zona përfshijnë sistemin sanitar, bojën me bazë plumbi, furnizimin me ujë, detektorë elektrikë dhe tymi.
Secila prej 13 zonave duhet të plotësojë disa kërkesa. Për shembull, "objekti sanitar" duhet të jetë i vendosur në një zonë private të shtëpisë dhe duhet të jetë vetëm për përdorim të banorëve të shtëpisë.
Nuk është e pazakonshme të dështosh një inspektim të Seksionit 8. Një shembull i një rreziku që mund të shkaktojë që ju të dështoni një inspektim në Seksionin 8 do të ishte një rrjedhje e nxehtë e ujit në banjë.
Kjo rrjedhje mund të shkaktojë djegie të mundshme të qiramarrësit.
Nëse nuk e bëni inspektimin, do t'ju jepet një listë e artikujve që duhet të fiksohen. Pasi të rregulloni të gjitha artikujt në listë, mund të planifikoni një ri-inspektim me zyrën e Seksionit 8. Ata përsëri do të dërgojnë inspektorin për të përcaktuar nëse të gjitha çështjet janë fikse.
2. Marrja e qirasë pasi qiramarrësi të zhvendoset
Një problem tjetër me Seksionin 8 është kur ju do të merrni pagesën tuaj të parë të qirasë. Në mënyrë tipike, ju nuk do të paguani nga zyra e seksionit 8 derisa qiramani të kalojë në pronë. Për shkak të backupeve administrative, ka pasur raste kur pronarët kanë pasur për të pritur deri në tre ose katër muaj për të marrë pagesa nga Seksioni 8. Pasi të keni marrë pagesën e parë, megjithatë, ju duhet të presin pagesa të qëndrueshme çdo muaj.
Vonesa në pagesë është diçka që duhet mbajtur parasysh kur shqyrton marrjen me qira të qiramarrësve të Seksionit 8. Nëse nuk keni aftësinë financiare të jeni në gjendje të prisni disa muaj për të marrë me qira, atëherë Seksioni 8 mund të mos jetë zgjedhja e duhur për ju.
3. Neni 8 nuk paguan depozitat e sigurisë
Seksioni 8 siguron kupona strehimi që paguajnë qiranë mujore të qiramarrësit. Këto kupona nuk përfshijnë një shumë për depozitën e sigurisë .
Nëse një pronar dëshiron të mbledhë një depozitë sigurie , ai ose ajo duhet të marrë këtë depozitë direkt nga qiramarrësi. Kjo mund të jetë një çështje pasi qiramarrësi tashmë ka treguar se ka probleme me të ardhurat duke u miratuar për një kupon të Seksionit 8 në radhë të parë.
Nëse ata nuk janë në gjendje të paguajnë më vete, seksioni 8 qiramarrësit shpesh janë në gjendje të apelojnë tek agjencitë e tjera që do t'u sigurojnë atyre paratë për depozitën e sigurisë. Ashtu si me çdo qiramarrës tjetër, nuk duhet të lejoni që një qiramarrës i Seksionit 8 të hyjë pa mbledhjen e parë të një depozite sigurie prej tyre. Shuma maksimale që mund të mbledhni përcaktohet nga kufiri i depozitës së sigurisë së shtetit .
4. Veshin dhe shqye Shqetësimet / Dëmtimi i Pronës
Një tjetër disavantazh i dhënies me qira një qiramarrësi të Seksionit 8 është besimi se banuesit e Seksionit 8 janë shumë shkatërrues. Ka pasur histori horror rreth kateve të shkatërruara, kabinete duke u tërhequr nga muret, tualetet duke u plasaritur, mbeturina dhe ndyrësi kudo dhe shumë më tepër njerëz që jetojnë në njësi se janë të listuara në qira .
Sigurisht, kjo mund të ndodhë. Megjithatë, këto probleme mund të ndodhin me çdo qiramarrës me të cilin merrni me qira.
Ka të mirë Seksioni 8 qiramarrësit dhe ka keq Seksioni 8 qiramarrësit. Kjo është arsyeja pse është kaq e rëndësishme që të shqyrtohen të gjithë qiramarrësit , duke përfshirë Seksionin 8 qiramarrësit, siç duhet.
5. Mund të dekurajojë jo-seksionin 8 Qiramarrësit që jetojnë nga ndërtesa
Qiramarrësit të cilët nuk mbledhin asistencë për qira mund të fiken nga fakti që ju lejon Seksionin 8 qiramarrësit në pronën tuaj. Ata mund të besojnë se ju jeni një "slumlord", që prona do të jetë e ndyrë ose që qiramarrësit do të jenë jobesnikë dhe të zhurmshëm.
Në këto situata, e vetmja gjë që mund të bëni është që të vendosni qiramarrës cilësorë në pronën tuaj dhe të mbani me mirëmbajtjen e pronës . Nëse qiramarrësit jo-Seksioni 8 shohin se prona juaj është e qetë dhe në gjendje të pacenuar, ata mund të ndryshojnë bindjet e tyre rreth Seksionit 8.
6. Shuma maksimale Seksioni 8 do të paguajë
Disavantazhi përfundimtar i dhënies me qira të qiramarrësve të Seksionit 8 është se ka një shumë maksimale që do të paguajë Seksioni 8. Çdo vit, HUD vë një listë të qirasë të tregut të drejtë për mbi 2500 zona të vendit. Shuma që do të merrni nga Seksioni 8 do të llogaritet duke përdorur Fair Market Rent për zonën tuaj për numrin e dhomave të fjetjes që merrni me qira, si një dhomë gjumi ose dy dhoma gjumi.
Vlera e kuponit të strehimit do të jetë midis 90 dhe 110 përqind të qirasë së Fair Market. Në varësi të kushteve të pronës suaj dhe tregut të Fair Market HUD ka llogaritur për zonën tuaj, ju mund të merrni me qira pronën tuaj për një shumë më të lartë për një qiramarrës që nuk është pjesë 8.