Negativët të jenë të vetëdijshëm
1. Procesi i gjatë
Shitjet e shkurtra nuk mund të jenë zgjidhja më e mirë për ata që duan ose kanë nevojë për blerje të shpejtë të pronës. Marrja e një shitje të shkurtër mund të jetë një proces i gjatë. Ato mund të përfundojnë në pak muaj, ose mund të zgjasin deri në një vit. Shumë faktorë mund të ndikojnë në këtë tabelë kohore duke përfshirë një përvojë të huadhënësit që merret me shitjet e shkurtra, nëse shitësi tashmë është aprovuar për një shitje të shkurtër dhe numrin e huadhënësve të përfshirë.
2. Në varësi të miratimit të Huamarrësit të Hipotekës
Në një shitje tipike të pronës, i vetmi që duhet të miratojë shitjen është personi që zotëron pronën. Në një shitje të shkurtër, ky nuk është rasti. Pronari aktual nuk është i vetmi që duhet të pranojë ofertën.
Që nga pronari është duke u përpjekur për të marrë huadhënës të tyre peng për të pranuar më pak se ata janë borxh për pronën, huadhënës duhet të miratojë shitjen. Huadhënësit nuk janë domosdoshmërisht shumë të etur për të marrë një humbje në kredinë e tyre.
Ky proces është më i ndërlikuar nëse ka shumë liens në pronë, që do të thotë që do të duhej të merrnit huadhënës të shumtë për të pranuar shitjen e shkurtër.
3. Huadhënësi mund të kundërshtojë, refuzojë ose të mos përgjigjet
Edhe nëse një shitës tashmë është miratuar nga huadhënësi i tyre për një shitje të shkurtër, nuk ka garanci se huadhënësi do të pranojë ofertën tuaj.
Ata mund të besojnë se oferta juaj është shumë e ulët. Nëse është kështu, huadhënësi mund të kundërshtohet me ofertën tuaj, shmanget refuzimi i ofertës suaj ose ata nuk mund të përgjigjen as për atë. Ky është një rrezik i rëndësishëm dhe real, duke pasur parasysh se mund të keni pritur tashmë muaj për të arritur në këtë pikë.
Edhe nëse huadhënësi kundërshtohet, nuk ka asnjë garanci se çmimi është një çmim që do të ishte i gatshëm të paguani bazuar në vlerën tuaj të perceptuar të pronës. Përveç kësaj, nëse ka shumë pengesa në pronë, do të duhet të pranoni të gjithë zotëruesit e barrës. Mbajtësi i paraburgosë mund ta pranojë ofertën, por mbajtësi i dytë ose i tretë mund ta refuzojë atë, kështu që do të ketë më shumë pengesa për të miratuar shitjen e shkurtër.
4. Kosto e Mundësive
Shitjet e shkurtra paraqesin një rrezik tjetër, sepse procesi i gjatë i shitjes mund të shkaktojë humbjen e blerjeve të tjera të mundshme. Me gjithë kohën dhe burimet tuaja të lidhura në negociata të shitjes së shkurtër për muaj, mund të humbisni një mundësi më të mirë investimi.
5. Prona 'Si është'
Shitësit që përpiqen të negociojnë një shitje të shkurtër zakonisht po përjetojnë një lloj vështirësie financiare. Prandaj, ata nuk mund të kenë paratë për të mirëmbajtur pronën e tyre. Kjo paaftësi për të vazhduar me mirëmbajtjen mund të jetë e qartë, ose mund të shtrihet më thellë në çështjet strukturore, elektrike ose hidraulike.
Kur bleni një shitje të shkurtër, zakonisht jeni duke blerë pronën 'siç është.' Banka tashmë po humbet para në pronë, kështu që zakonisht nuk do të bëjnë lëshime për këto çështje të mirëmbajtjes. Prandaj është jashtëzakonisht e rëndësishme për të marrë një inspektim në shtëpi kështu që ju mund të zbuloni çdo çështje kryesore që mund të ketë pasuria.
6. A është Shitësi Miratuar?
Vetëm për shkak se dikush reklamon një pronë si një shitje të shkurtër nuk do të thotë se ato janë miratuar për një. Ata mund të mendojnë se kualifikohen për një shitje të shkurtër, por nëse ato nuk janë miratuar nga banka ose huadhënësi hipotekor, ky klasifikim nuk do të thotë asgjë.
Para se të përfshiheni në një shitje të shkurtër, duhet gjithmonë të verifikoni që shitësi është aprovuar nga huadhënësi i tij për një. Nëse nuk e keni, ju mund të humbisni kohën tuaj ose mund të përfshiheni në një proces që do të tërheqë për muaj apo edhe një vit.
7. Huadhënësit preferojnë të gjitha pagesat me para ose të mëdha
Një rrezik tjetër i një shitjeje të shkurtër është humbja nga prona për të gjithë blerësit e parave të gatshme ose një blerës i cili është në gjendje të vërë poshtë një pagesë të madhe. Kur bien dakord për një shitje të shkurtër, bankat dhe huadhënësit e tjerë preferojnë të merren me këto lloje të blerësve. Ata i shohin ata si më pak të rrezikshëm sesa një blerës i cili ka nevojë për një hipotekë të madhe për të blerë pronën.