bindja:
Si agjent i klientit tuaj, ju duhet t'i bindeni udhëzimeve të tyre. Kjo është vetëm nëse udhëzimet e tyre nuk janë të paligjshme dhe janë në përputhje me kontratën.
Një shembull do të ishte një marrëveshje në të cilën ju jeni agjenti i shitësit. Ju keni dy oferta për të blerë pronën e tyre dhe ata janë pothuajse identikë në çmim dhe në rastet e paparashikuara. Shitësi juaj ju udhëzon të pranoni ofertën nga agjenti B pa u kthyer as në dy agjentë blerës për oferta të mëtejshme sepse shitësi juaj "nuk i pëlqen agjenti A". Megjithëse ju mund të mendoni se është e padrejtë me Agjentin A dhe blerësit e tyre, duhet t'i bindeni udhëzimeve të shitësit tuaj.
Megjithatë, nëse shitësi ju udhëzon që të mos e konsideroni ofertën e një agjenti, sepse blerësi është i përkatësisë etnike, kjo është e paligjshme. Ju nuk duhet dhe as nuk duhet ta ndiqni këtë udhëzim.
Loyalty:
Si agjent për klientin tuaj, ju duhet të jeni besnik dhe të mbani interesin më të mirë përpara atyre të çdo partie tjetër, duke përfshirë edhe veten tuaj. Sa komision që mund të bëni, veçanërisht në situatat e ofertës konkurruese, nuk duhet të jetë një konsideratë dhe do të ishte e pabesë ndaj klientit tuaj.
Një situatë ku kjo është shqetësuese është oferta e një shpërblimi për agjentët e blerësit nëse një ofertë është pranuar. Në asnjë mënyrë agjenti i blerësit nuk duhet t'i japë përparësi kësaj prone për shkak të bonusit. Është e pranueshme të tregohet prona tek blerësi, por etika do të kërkonte t'u tregonte atyre për bonusin.
Gjithmonë kam rimbursuar çdo bonus mbi komisionin e rregullt tek blerësi im (ligjor në shtet).
Megjithëse konfidencialiteti diskutohet veçmas, ajo është gjithashtu një komponent i pjesës së besnikërisë. Dhënia e informacioneve shpjeguese për klientin tuaj pa pëlqimin e tyre të shprehur nuk do të ishte në përputhje me këtë kërkesë besnikërie.
Disclosure:
Në shumë shtete ligji kërkon që një agjent i pasurive të patundshme , qoftë në një kapacitet "agjensie" ose jo, t'i zbulojë faktet materiale klientit të tyre. Faktet materiale janë ato që, nëse njihen nga blerësi ose shitësi, mund të kenë bërë që ato të ndryshojnë veprimet e blerjes ose shitjes.
Përtej kësaj, detyra fiduciare e zbulimit do të përfshinte vetëm për çdo njohuri që agjenti kishte që mund të përfitonte klientët e tyre në këtë proces. Nëse punoni për blerësin dhe e dini se shitësi ishte në një situatë të theksuar financiarisht, do ta zbulonit këtë për të ndihmuar blerësin tuaj në negocimin.
Konfidencialiteti:
Detyra juaj konfidenciale e besnikërisë do të thotë që ju të mos zbuloni ndonjë gjë që mësoni për klientin tuaj, biznesin e tyre, çështjet financiare ose personale ose motivet. Kjo detyrë mbijeton mbylljen dhe zgjat përgjithmonë. Vetëm një udhëzim gjyqësor për të zbuluar mund t'ju lehtësojë këtë detyrë.
Kontabiliteti:
Kontabilizimi për të gjitha dokumentet dhe fondet në transaksion është një detyrë fiduciare.
Raportimi i saktë i vendndodhjes së të gjitha parave që kanë të bëjnë me transaksionin dhe disponimin e tyre përfundimtar është një përgjegjësi fiduciare.
Kujdesi i arsyeshëm:
Kjo detyrë është që të jemi shumë të kujdesshëm. Fjalët "kujdes të arsyeshëm" janë definuar përfundimisht plotësisht në shumë raste nga një gjyqtar ose jurie kur është tepër vonë për të ndryshuar veprimet tuaja. Ju, si një profesionist i pasurive të patundshme të licencuara, pritet të keni një nivel të caktuar të njohurive dhe të jeni në gjendje të këshilloni dhe udhëzoni klientin tuaj nëpërmjet procesit pa ndonjë dëm.
Nëse jeni në anën e blerësit ose shitësit , ju pritet të këshilloni për çmimin, inspektimet, negociatat, riparimet dhe shumë aspekte të tjera të transaksionit. Nëse nuk është diçka që ju duhet të dini, ju duhet të këshilloni klientin tuaj se si të merrni informacionin.
Dija detyrimet tuaja të besimit si një agjent dhe i zbaton ato me zell:
Vini re se letrat e para të detyrave të renditura tregojnë CARIN VJETOR, kështu që është më e lehtë të mbani mend.
Gjatë shumë viteve, ligje të përbashkëta dhe statutore kanë evoluar në lidhje me përgjegjësitë e agjencisë dhe të besimit . Ndërsa përfaqësimi i pasurive të paluajtshme evoluon, ka raste të reja gjyqësore çdo vit në shumë shtete që shtojnë pritjet e klientëve dhe gjykatave tona.
Njihni ligjet në shtetin tuaj që kanë të bëjnë me kur jeni një "agjent" dhe kur nuk jeni. Kur je, di se çfarë kërkohet prej jush dhe me kujdes dhe me zell përpiquni të bëni në përputhje me rrethanat. Mos u mundoni të ofroni këshilla ose shërbime për të cilat nuk jeni të kualifikuar, por e dini se ka patur vendime gjyqësore që tregojnë se pasuria e paluajtshme duhet të ketë njohur se ku duhet ta dërgojë klientin për informacionin që u nevojitet.