Sigurohuni që i kuptoni këto 6 seksione
- Shërbimet dhe Tarifat
- Përgjegjësitë e pronarit të pronës
- Strehimi për mundësi të barabarta
- detyrim
- Kohëzgjatja e kontratës
- Klauzola e ndërprerjes
1. Shërbimet dhe Tarifat
Pjesa e parë themelore e kontratës së menaxhimit që ju duhet të kuptoni është se cilat shërbime menaxheri i pronës ka rënë dakord të kryejë dhe sa do të ngarkohen për këto shërbime. Ju duhet të kuptoni se cilat shërbime janë përfshirë në tarifën e menaxhimit, cilat shërbime mund të kryhen për një tarifë shtesë dhe cilat shërbime nuk do të kryhen në asnjë rrethanë.
Shërbimet e përfshira:
Taksa e menaxhimit është lloji më i zakonshëm i tarifës që do të ngarkojë një menaxher i pronës . Kushtoj vëmendje të madhe se si kjo tarifë ndahet.
Mos e mbyllni menjëherë një menaxher të pronës, sepse duket se po ngarkojnë një tarifë më të lartë. Menaxherët e pronave që marrin një tarifë fillestare më të ulët mund të ngarkohen më shumë për "detyrime shtesë" siç janë mbushja e vendeve të lira , pagesa e faturave, çështjet e mirëmbajtjes dhe procedurat e dëbimit. Ju duhet të lexoni shumë mirë marrëveshjen e menaxhimit për të përcaktuar se cilat shërbime janë përfshirë në të vërtetë në tarifën e menaxhimit dhe cilat shërbime konsiderohen shtesë dhe kërkojnë pagesa shtesë.
Shërbimet shtesë:
Për shërbimet që konsiderohen shtesë, marrëveshja duhet të përcaktojë qartë se si do të tarifoheni për këto detyra. A është një tarifë e sheshtë, një përqindje ose a do të përcaktohet tarifa për çdo rast para se shërbimi të kryhet?
Shërbimet e përjashtuara:
Gjithashtu, jini të vetëdijshëm për shërbimet që menaxheri i pronës nuk do të kryejë në asnjë rrethanë.
Kjo do të ndryshojë nga kompania në kompani, por përjashtimet e zakonshme përfshijnë refinancing një pronë ose remodeling të gjerë. Sigurohuni që menaxheri të mos e përjashtojë çdo gjë që ju e konsideroni një domosdoshmëri absolute, si gjetja e qiramarrësve , mbledhja e qirasë ose emergjenca e trajtimit .
2. Përgjegjësitë e pronarit të pronës
Pjesa e dytë e kontratës që ju duhet të kuptoni janë përgjegjësitë tuaja si qiradhënësi. Ky seksion i kontratës do të përcaktojë atë që ju jeni të detyruar të bëni me nënshkrimin e marrëveshjes dhe atë që ju jeni penguar për të bërë.
Dy shembuj të detyrimeve të pronarit të pronës janë:
- Krijimi dhe mbajtja e një fondi rezervë - Pronari është përgjegjës për vendosjen e një shume të caktuar parash në një fond rezervë që menaxheri i pronës mund të përdorë për detyrimet ditore, çështjet e mirëmbajtjes dhe emergjencat. Ju jeni gjithashtu përgjegjës për të siguruar që fondi kurrë nuk bie nën një sasi të caktuar.
- Marrja dhe mbajtja e sigurimit të duhur - Marrëveshja e menaxhimit duhet të specifikojë llojet e sigurimit dhe shumën e mbulimit që duhet të merrni. Duhet gjithashtu të theksohet nëse kompania për menaxhimin e pronës duhet të përfshihet nën mbulimin tuaj.
Dy shembuj të kufizimeve mbi pronarin e pronës janë:
- Gjetja e qiramarrësve - Shumica e marrëveshjeve do ta pengojnë pronarin e pronës që të vendosë një qiramarrës në vetë pronën. Kjo ka për qëllim të mbrojë menaxherin e pronës nga menaxhimi i një qiraxhi që nuk është zgjedhur sipas udhëzimeve të tyre .
- Hyrja - Pronari i pronës nuk mund të hyjë në pronë përveç nëse ata paraprakisht e njoftojnë qiramarrësin ose marrin pëlqimin nga menaxheri i pronës.
3. Banimi i Mundësive të Barabarta
Ju dëshironi të siguroheni se marrëveshja e menaxhimit ka një seksion që thotë se ata mbështesin Strehimin e Barabartë të Mundësive. Duhet të thonë se ata do të ndjekin si ligjet shtetërore ashtu edhe ato federale të strehimit .
4. Përgjegjësia
Kjo është pjesa e kontratës që kufizon përgjegjësinë e menaxherit të pronës. Ajo njihet si klauzola e padëmshme. Në përgjithësi, kjo klauzolë do të mbrojë menaxherin e pronës, përveç rasteve kur ato kanë qenë neglizhente.
Megjithatë, menaxheri i pronës nuk është përgjegjës për neglizhencën e palëve të treta që ata punësojnë. Për shembull, një menaxher i pronës nuk është përgjegjës nëse ata punësojnë një kontraktues dhe kontraktuesi shkakton dëme në pronë.
Për të mbrojtur veten, duhet të siguroheni se ekziston një klauzolë e "kujdesit të arsyeshëm" në marrëveshje. Për shembull, menaxheri nuk do të mbahet përgjegjës nëse "kujdes i arsyeshëm" është marrë gjatë punësimit të një pale të tretë, të cilët duhet të bëjnë hulumtimin e tyre dhe të mos punësojnë një kontraktor me një histori ankesash kundër tyre.
5. Kohëzgjatja e kontratës
Ju dëshironi të provoni dhe të shmangni nënshkrimin e një marrëveshjeje të gjatë deri sa të keni provuar rezultate dhe besim tek kompania administruese. Për fat të keq, shumica e kompanive të menaxhimit nuk do të nënshkruajnë një kontratë për më pak se një vit. Në këtë rast, ju do të dëshironi të rishikoni me kujdes klauzolën e përfundimit dhe sigurohuni që jeni në gjendje ta ndërpresni kontratën nëse nuk jeni të kënaqur me shërbimin.
6. Pika e përfundimit
Sigurohuni që marrëveshja e menaxhimit të ketë një klauzolë të qartë përfundimi ose anulimi. Duhet të theksohet se pse dhe kur menaxheri i pronës / shoqëria administruese ka të drejtë të ndërpresë kontratën dhe kur ju, qiradhënësi, keni të drejtë të ndërpreni kontratën.
Njoftim për të përfunduar:
Zakonisht duhet të jepni njoftimin prej 30 deri 90 ditësh për të përfunduar kontratën. Sigurohuni që marrëveshja gjithashtu thekson se kompania e menaxhimit të pronës duhet t'ju japë njoftim të paktën 30 ditë nëse vendosin ta ndërpresin kontratën.
Tarifa për ndërprerjen e hershme:
Shpesh duhet të paguani një tarifë për ndërprerjen e kontratës herët. Kjo tarifë do të ndryshojë nga disa qindra dollarë që të paguajnë të gjitha tarifat që shoqëria administruese do të kishte akumuluar gjatë kohëzgjatjes së mbetur të kontratës.
Arsyeja për të përfunduar:
Ju do të dëshironi të kërkoni një kontratë që nuk kërkon shkak për të zgjidhur marrëveshjen. Ju gjithashtu do të dëshironi një klauzolë që ju lejon të përfundoni kontratën pa dënim nëse shoqëria administruese nuk arrin të gjejë një qiramarrës brenda një periudhe të caktuar kohore.
Detyrimet pas përfundimit:
Duhet të ketë gjithashtu një listë të detyrave që duhet të bëhen pas përfundimit dhe afatit kohor që duhet të kryhen brenda tyre. Për shembull, kompania e menaxhimit të pronës duhet t'i sigurojë pronarit të pronës kopjet e të gjitha qirave të qiramarrësve brenda 14 ditëve nga përfundimi i kontratës; ose që të gjitha paratë që i detyrohen secilës palë duhet të paguhen brenda 30 ditëve nga përfundimi i kontratës.