Rregullat Virginia Pronarët dhe Qiramarrësit duhet të ndiqni
8 Bazat e Ligjit të Depozitave të Sigurisë të Virxhinias:
- Limiti i Depozitës së Sigurimit - Qiraja dy mujore
- Ruajtja e Depozitave - Duhet të fitojë interes. Interesi i paguar për qiramarrësit me 13 muaj ose më shumë.
- Mbajtja e Depozitave - Qiraja e papaguar, faturat e papaguara të shërbimeve, pagesat e vonuara me qira.
- Dosjet e Depozitave të Sigurisë - Duhet të mbajnë shënime të zbritjeve për dy vjet.
- Ecni përmes Inspektimit - Kërkohet
- Depozita e Kthyer - Brenda 45 ditëve të daljes nga qiramarrësi.
- Shitja e pronës - Përgjegjësia e pronarit të ri për të mbledhur depozita nga pronari i mëparshëm.
- Dështimi për të ndjekur ligjin - Qiramarrësi mund t'i jepet depozita e sigurisë, plus interesin, dëmet dhe shpenzimet e arsyeshme gjyqësore dhe tarifat e avokatit.
1. A ka një Limit Depozitimi të Sigurisë në Virxhinia?
Po, ka një limit të depozitimit të sigurisë në shtetin e Virxhinias. Pronarët nuk mund të ngarkojnë qiramarrësit një depozitë sigurie që është më e madhe se shuma e qirasë prej dy muajsh.
2. Si duhet ta ruani Depozitën e Sigurimit në Virxhinia?
Nuk ka rregulla shtetërore që tregon se si një pronar duhet të ruajë një depozitë sigurie në Virxhinia.
Megjithatë, të gjitha depozitat e sigurisë duhet të rritin interesin me një normë vjetore që është katër pikë më poshtë normës së skontimit të Rezervës Federale nga 1 janari. Pronarët vetëm duhet ta paguajnë këtë interes për qiramarrësit që kanë banuar në të njëjtën banesë për më shumë se 13 muaj. Ky interes do të jetë për shkak të një qiramarrësi të tillë në përfundimin e qiramarrjes.
3. Cilat janë disa arsye që ju mund të mbani një Depozitë të Sigurimit të Tenantit në Virxhinia?
Pronarët në shtetin e Virxhinias mund të jenë në gjendje të mbajnë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për arsyet e mëposhtme:
- Qiraja e papaguar
- Tarifat e vonshme me qira
- Dëmtimi në Tepricën e veshjes normale dhe copëtimit
- Dëmtime të tjera ose akuza që janë dhënë në Marrëveshjen e Qirasë
- Faturat e papaguara të shërbimeve (Ligjet e veçanta zbatohen për faturat e shërbimeve. Ju lutem shihni Kodin e Virgjëreshës Annotated § 55-248.15: 1.A për detaje të mëtejshme.
Nëse qiradhënësi ka për qëllim të bëjë një zbritje nga depozita e sigurisë së qiramarrësit gjatë rrjedhës së qiramarrjes, ata duhet ta njoftojnë qiramarrësin me shkrim brenda 30 ditëve nga marrja e vendimit. Njoftimi prej 30 ditësh hiqet nëse zbritja do të ndodhë më pak se 30 ditë pas largimit të qiramarrësit.
4. Çfarë lloji të regjistrimeve të depozitave të sigurisë duhet të mbajë qiradhënësi?
Pronarët duhet të mbajnë shënimet e depozitave të sigurisë për të gjithë qiramarrësit. Këto të dhëna duhet të specifikojnë çdo zbritje që është bërë nga depozita e sigurisë gjatë dy viteve të fundit. Regjistrimi duhet të jetë në dispozicion për qiramarrësin, avokatin e qiramarrësit ose agjentin e autorizuar të qiramarrësit për të parë gjatë orarit të zakonshëm të punës.
5. A është e nevojshme një inspektim në Virxhinia?
Po.
Pronari duhet të bëjë përpjekje të arsyeshme për të njoftuar qiramarrësit për të drejtën e qiramarrësit për të qenë i pranishëm në inspektimin e lëvizjes . Ky njoftim duhet të bëhet brenda pesë ditëve nga qiramarrësi, duke i dhënë qiradhënësit njoftimin e tyre të lëvizjes ose duhet të bëhet kur qiradhënësi i njofton qiramarrësit njoftimin për lirimin.
Qiramarrësi duhet të përgjigjet me shkrim nëse ata dëshirojnë të jenë të pranishëm gjatë inspektimit të lëvizjes. Pronari duhet t'i përgjigjet qiramarrësit, duke i njoftuar ata për datën dhe kohën e inspektimit. Inspektimi duhet të planifikohet jo më shumë se tre ditë para datës së lëvizjes së qiramarrësit.
Në inspektimin aktual, qiradhënësi duhet t'i japë qiramarrësit një listë të detajuar të dëmeve në njësinë që ai ose ajo ka gjetur gjatë inspektimit.
6. Kur duhet të ktheni një Depozitë të Sigurimit të Tenantit në Virxhinia?
Në shtetin e Virxhinias, qiradhënësit duhet të kthejnë depozitën e sigurisë së qiramarrësit brenda 45 ditëve nga largimi i qiramarrësit dhe përfundimi i qirasë.
Pronari duhet ta kthejë këtë depozitë dhe të paguajë interesin, më pak nga çdo zbritje e lejueshme, së bashku me një deklaratë të shkruar me shkrim që përfshin:
- Shuma e Depozitës së Sigurimit të Kthyer
- Interesi i Përllogaritur
- Zbritjet për dëmet - Lloji i dëmit dhe kostoja e riparimit
Ky njoftim mund t'i dërgohet qiramarrësit me anë të postës së vërtetuar ose mund t'i dorëzohet qiramarrësit nga qiradhënësi.
* Nëse shuma e dëmit tejkalon shumën e depozitës së sigurimit dhe dëmet duhet të përcaktohen nga një kontraktues, qiradhënësi duhet ta njoftojë qiramarrësin brenda 45 ditëve të këtij fakti. Pronari pastaj do të kishte një shtesë 15 ditë për të siguruar qiramarrësit me një listë të detajuar të dëmeve dhe koston e riparimit.
7. Çfarë ndodh me Depozitën e Sigurimit nëse e shisni pronën tuaj?
Nëse e shisni pronën tuaj, është përgjegjësia e pronarëve të ri të pronës që ta kthejnë depozitën e sigurisë dhe çdo interes të përllogaritur te qiramarrësi. Çdokush që bleu pronën me qira duhet të sigurohet që marrja e këtij depoziti të sigurisë të përfshihet si kusht në kontratën për blerjen e pronës.
8. Çfarë ndodh nëse nuk e zbatoni Ligjin e Depozitave të Sigurisë së Virxhinias?
Dështimi për të ndjekur kushtet e ligjit të depozitave të sigurisë në Virxhinë mund të rezultojë që qiramarrësi të ketë të drejtën e kthimit të depozitës së tyre të sigurisë dhe çdo interes të akumuluar plus dëmet dhe pagesat e avokatëve të arsyeshëm.
Cili është Ligji i Depozitave të Sigurisë së Virxhinias?
Nëse po kërkoni tekstin origjinal të ligjit që rregullon depozitat e sigurisë në shtetin e Virxhinias, ju lutemi konsultohuni me Kodin e Virgjëreshës Annotated § 55-248.15: 1.