Çfarë është myk?
Moulds janë lloje të kërpudhave, një grup i organizmave që përfshijnë yeasts, myk dhe kërpudha.
Moulds janë të përhapura dhe mund të gjenden brenda dhe jashtë ndërtesave. Ka mijëra lloje të ndryshme të mykut. Këto organizma riprodhohen duke krijuar dhe shpërndarë spore. Mould kërkon lagështi dhe oksigjen të rritet. Shpesh gjendet në zonat ku uji ka infiltruar për shkak të tubit të rrjedhshëm, një baze të lagësht, kondensimit në sipërfaqet e ftohta (si p.sh. pajisjet e ftohjes), qarkullimin e dobët të ajrit, apo ventilimin e gabuar.
Çfarë është myk "toksik"?
Termi "myk toksik" u popullarizua nga mediat në fund të viteve 1990. Ajo u bë një ndjesi e mediave në 2001, kur një çift i Teksasit fitoi 32 milionë dollarë në një padi lidhur me mykun kundër siguruesit të shtëpive të tyre. Megjithatë, çmimi i madh kishte pak të bënte me toksicitetin e mykut. Dëmet e marra nga çifti ishin për dëmtimin e pronës të shkaktuar nga tubat e rrjedhshëm , jo lëndime trupore . Ndërsa paditësit pretendonin se myku i kishte bërë ata të sëmurë, ata nuk ishin në gjendje të provonin një marrëdhënie të drejtpërdrejtë midis problemeve të tyre shëndetësore dhe mykut.
Çmimi prej 32 milionë dollarësh u reduktua më vonë në pak më shumë se 4 milionë dollarë.
Termi "myk toksik" është një emërtim i gabuar, sipas CDC, meqë moldat vetë nuk janë toksike. Megjithatë, disa moulds prodhojnë spore ose toksina që mund të jenë të dëmshme për njerëzit. Njerëzit që kanë alergji, probleme të frymëmarrjes ose një sistem imunitar të dobësuar, kanë më shumë gjasa të kenë reagime ndaj mykut sesa njerëzit pa këto kushte.
Fëmijët e vegjël dhe të moshuarit gjithashtu mund të jenë më të prekshëm. Reagimet negative ndaj mykut mund të ndodhin menjëherë pas ekspozimit ose ato mund të shtyhen.
Përgjegjësia e bizneseve
Bizneset mund të mbahen përgjegjës për dëmtimet ose dëmtimet e shkaktuara nga qiramarrësit, klientët, punonjësit ose të tjerët për shkak të mykut. Disa lloje të bizneseve janë më të ndjeshme ndaj kërkesave të mykut sesa të tjerat. Këto përfshijnë pronarët , menaxherët e pronës, kontraktorët e ndërtimit, arkitektët dhe inxhinierët strukturorë.
Pronarët e banimit janë të detyruar sipas ligjit të përbashkët (dhe shumë ligjeve të shtetit) të mbajnë pronën me qira në një gjendje të banueshme. Kjo do të thotë që ndërtesa duhet të jetë e sigurt për të jetuar. Nëse një ndërtesë banimi zhvillon një infektim me myk, qiradhënësi mund të jetë përgjegjës për qiramarrësit për çdo dëmtim ose dëmtim që ata mbajnë për shkak të mykut. Menaxherët e ndërtimit kanë detyrime të ngjashme si qiradhënësit pasi që veprojnë në emër të qiradhënësit.
Ligjet në lidhje me pronarët komerciale janë më pak të rrepta. Kjo është për shkak se qiramarrësit komercial zakonisht janë më të sofistikuar sesa qiramarrësit e banimit në negociata me pronarët. Ndërtesat komerciale në përgjithësi nuk kanë nevojë të jenë të banueshme, por disa shtete kërkojnë që ato të jenë të përshtatshme për përdorimin e tyre. Në disa raste, një qiramarrës komercial mund të jetë në gjendje të provojë se një ndërtesë e kontaminuar me myk është e papërshtatshme për përdorimin për të cilin ishte menduar.
Kontraktorët mund të paditen kur ndërtesat që ata kanë ndërtuar ose rinovuar kanë zhvilluar rrjedhjet e ujit, të cilat nxitën rritjen e mykut. Kostume të myk ndaj kontraktorëve janë zakonisht të bazuara në një nga pretendimet e mëposhtme:
- Materiale të pahijshme: Kontraktuesi përdori llojin e gabuar të materialeve. Për shembull, kontraktuesi dështoi të përdorë materialet e duhura të hidroizolimit për të parandaluar që një ndërtesë të rrjedh.
- Teknika të pahijshme: Kontraktori përdori materialet e duhura por i instaloi ato në mënyrë jo të duhur. Për shembull, një instalues i dritareve përdorte ndezjen e duhur, por nuk e lidhi atë siç duhet në pragun e dritares.
- Dëmtimi gjatë ndërtimit: Kontraktuesi shkaktoi dëme neglizhente gjatë procesit të ndërtimit që rezultoi me infiltrimin e ujit dhe mykun pasues. Për shembull, një roofer dëmtuar aksidentalisht një ndenja gjatë instalimit të një çati të re. Uji rrjedh nëpër çarë, duke shkaktuar një përtypje në myk.
Arkitektët dhe inxhinierët strukturorë janë subjekt i padive të bazuara në pretendimet për dizajn të pahijshëm të ndërtesës ose komponentëve të tij. Paraqitësit e kërkesave mund të pohojnë se dizajni i gabuar lejon që lagështia të hyjë ose të grumbullohet në ndërtesë. Lagështia nxiti rritjen e mykut, gjë që e dëmtoi paditësin ose dëmtoi pasurinë e paditësit.
Përgjegjësia e punëdhënësve
Punëdhënësit janë të detyruar sipas ligjit të përbashkët të sigurojnë një vend pune të sigurt për punonjësit. Ato gjithashtu kërkohet nga Akti i Sigurisë dhe Shëndetit në Punë për të siguruar një vend pune i cili është i lirë nga rreziqet e njohura që mund të shkaktojnë dëm serioz për punonjësit.
Për shkak se efektet shëndetësore të mykut nuk kuptohen mirë, nuk ka standarde federale për përqendrimet ajrore të mykut ose sporet e saj. OSHA ka botuar një buletin të sigurisë mbi myk. Ky dokument është menduar për menaxherët e ndërtimit, por mund të jetë i dobishëm për çdo punëdhënës që kërkon informacion për myk.
parandalim
Mënyra më efektive për të shmangur kostume të mykut është parandalimi i rritjes së mykut në vendin e parë. Pronarët e ndërtesave duhet të bëjnë një inspektim vjetor për të kontrolluar rrjedhjet, kondensimin, vulat e gabuara rreth dritareve dhe dyerve, kullimit të dobët rreth fondacioneve dhe burimeve të tjera të lagështisë. Duhet gjithashtu të kontrollohen sistemet e ventilimit.
Mould mund të rritet në një shumëllojshmëri të gjerë të substancave organike, duke përfshirë druri, letër, tokë, drywall, dhe leckë. Këtu janë disa shenja që myku mund të ekzistojë ose të bëhet problem në të ardhmen:
- Ndërtimi ose përmbajtja kanë pësuar dëme të ujit
- Materialet e ndërtimit kanë qenë të lagur për më shumë se 48 orë
- Ndërtesa ka probleme të lagështisë ekzistuese, siç janë gypat e rrjedhshëm ose dritaret e rrjedhura
- Erë të zbehtë ose të mykur
- Ndërtesa kohët e fundit është rimodeluar ose po përdoret për një qëllim tjetër
Sigurimi i Përgjithshëm i Përgjegjësisë
Në të kaluarën, bizneset mund të mbrojnë veten kundër kërkesave të mykut, duke blerë sigurimin e përgjegjësisë së përgjithshme . Formulari standard i mbulimit të përgjegjësisë ISO nuk përjashton në mënyrë specifike myk. Ajo përmban një përjashtim të ndotjes, por përjashtimi rrallë zbatohet për të krijuar kërkesa. Siguruesit kanë pasur vështirësi në bindjen e gjykatave që myk kualifikohen si ndotës .
Për shkak se ata nuk mund të mbështeten në përjashtimin e ndotjes për të penguar pretendimet e mykut, siguruesit shpesh bashkangjisin përjashtimin e Fungieve ose Baktereve në politikë. Shumë sigurues përdorin një përjashtim shumë të gjerë të publikuar nga ISO. Ky përjashtim përbëhet nga dy pjesë, A dhe B. Seksioni A zbatohet për lëndimet trupore dhe dëmtimin e pronës , dhe seksioni B zbatohet për lëndime personale dhe reklamuese .
Seksioni A përjashton çdo dëmtim trupor ose dëmtim të pronës që rezulton nga ekspozimi ose kontakti me kërpudhave ose baktereve në ose brenda një ndërtese ose përmbajtjes së saj. (Bakteret përjashtohen për shkak se disa baktere përdorin myk si një burim ushqimi.) Përjashtimi përmban një klauzolë anti-konkuruese . Kjo klauzolë eliminon mbulimin për çdo lëndim ose dëmtim që përfshin kërpudhat ose bakteret, edhe nëse një shkak ose ngjarje tjetër që mbulohet nga politika kontribuon në dëmtimin ose dëmtimin. Seksioni A gjithashtu përjashton çdo humbje, kosto ose shpenzime që lind nga pastrimi ose rehabilitimi i mykut.
Sigurimi Mjedisor
Bizneset mund të mbrojnë veten kundër kërkesave të mykut të palëve të treta duke blerë sigurim mjedisor (ndotje) të përgjegjësisë. Politikat mjedisore mbulojnë pretendimet e palëve të treta që rezultojnë nga "kushtet e ndotjes". Politikat ndryshojnë shumë, dhe disa (por jo të gjitha) mbulojnë myk. Nëse dëshironi më shumë informacion rreth sigurimit të përgjegjësisë mjedisore, konsultohuni me agjentin ose brokerin tuaj .