Nëse dy prona janë të ngjashme, ajo që do të prodhojë kthimin më të mirë të vitit të parë mund të jetë investimi më i mirë afatshkurtër. Për të gjetur, ju duhet të përcaktoni fluksin e parasë pas taksave .
Për këtë shembull, ne do të marrim një CFAT prej $ 11,000. Paratë e investuara në blerjen e pronës, për shembull si një paradhënie përfaqësojnë pjesën tjetër të ekuacionit. Le të themi se blerësi hodhi poshtë 170.000 dollarë. Ne duhet pastaj të ndajmë CFAT me paratë e investuara për të llogaritur kthimin në kapital:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 ose 6.5%
Ju mund të përdorni një kalkulator financiar të pasurive të patundshme për të kontrolluar matematikën për këtë dhe llogaritje të tjera kur blejnë një pronë.
Investimi i pronave me qira - jo vetëm për numrat
Që nga tregu i banesave dhe rrëzimi i hipotekave që filloi në fund të vitit 2006, strehimi është rikuperuar disi, edhe pse shitjet ende nuk janë në nivelet para rënies. Blerësit për herë të parë në shtëpi janë ende jashtë tregut për pjesën më të madhe. Ekonomia dhe perspektivat e tyre të punës janë një arsye. Një tjetër është se ata qëndrojnë në shtëpi me prindërit e tyre më gjatë, edhe pas diplomimit nga kolegji.
Boomers Baby nuk janë shitur shtëpitë e tyre në një normë historike, pjesërisht për shkak se ata kanë fëmijët e tyre ende në shtëpi, por edhe për shkak të ekonomisë dhe çmimeve të larta në shtëpi për shkak të inventarëve të ulët.
Çmimet e shtëpive janë rritur, por kryesisht për shkak të blerësve më të kthyer në treg me inventarë të ulët për shitje.
Çfarë do të thotë kjo? Kjo do të thotë se ka një numër të madh renters atje. Kërkesa me qira ka ardhur në rritje dhe qiratë janë rritur në të njëjtën kohë. Ka qenë një treg i madh për investitorët e pronave me qira për disa vitet e fundit, dhe është akoma shumë e mirë.
Sfida më e madhe tani është të gjesh pazaret, veçanërisht nëse dëshiron të marrësh me qira prona.
Barazimi është ende i fortë edhe pse investimi i pronës me qira është një mjet i shkëlqyeshëm për të ndërtuar pasuri. Investitori i pronës me qira dëshiron kryesisht dy gjëra: 1) rrjedhën mujore pozitive të parasë, dhe 2) vlerësimin dhe vlerësimin e kapitalit. Nëse blerësi i ri në shtëpi me qira merr kohë dhe përpjekje për të mësuar se si ta bëjë atë të drejtë, ata mund të shkojnë në një portofol shtëpish që do të financojnë një pension të bujar.
Cash Flow & Përfitimet
Investimi i pasurisë së patundshme merr disa avantazhe që nuk i janë ofruar investitorit të tregut të bursës ose të tregut të bonove . Interesi i hipotekës, taksat dhe sigurimi janë të zbritshme kundrejt të ardhurave nga qiraja. Ju merrni një zbritje vjetore për amortizimin e llogaritur mbi 27.5 vjet. Tatimi i shtyrë nga tatimi 1031 mund të përdoret për të shtyrë përpara tatimet mbi fitimet kapitale nëse zbatohen rregullat për shitjen e një prone në fitim dhe kthimin e parave në një tjetër pasuri.
Me shpenzimet operative që mund të zbriten, siç janë riparimet, mirëmbajtja, grumbullimi i plehrave, uji dhe kanalizimi, taksat e menaxhimit, taksat, sigurimet dhe të tjera, është e lehtë të shihet se investimi i pronës me qira ka disa përparësi të mëdha mbi llojet e tjera të aseteve.
Pra, investitori i pronës me qira blen të drejtën, merr pengun dhe shpenzimet poshtë nën qira mujore, dhe ata kanë disa të holla për të marrë në bankë çdo muaj. Normat e interesit në rritje nuk i shqetësojnë ata, pasi hipoteka e tyre është fikse, por ajo shqetëson blerësit potencialë. Pra, ata vazhdojnë të japin me qira, të mira për investitorët. Në fakt, me rritjen e kërkesës për qira, rritja e qirasë është e mundur, rrjedhim më i mirë i parasë.
Barazia dhe Borxhi Paguhet
Gjatë periudhës së pronësisë, shanset dëshmohen historikisht për të na treguar se do të ketë një rritje në vlerën e pronës. Përvec një blip ose dy, mbi çmimet e ngarkesës së gjatë rriten. Gjithashtu, ndërkohë që po paguan pagesën tuaj të hipotekës, po e ndërtoni edhe kapitalin . Kur vendosni se është koha për të shitur, duhet të ketë edhe një shpërblim për këtë qëllim.