Kur të paraqes një mekanizëm 'Lien
Një mekanizëm i lejuar është një mjet i jashtëzakonshëm për kontraktuesit, nënkontraktorët dhe të tjerët që lidhen me industrinë e ndërtimit për të zgjidhur problemet e pagesave. Nëse ndonjë prej këtyre dosjeve të lartpërmendura do të përmirësojë një Liens Mekanikash kundër pronarit të projektit, ai do të ndalojë shitjen ose rifinancimin e pronës pa paguar fillimisht borxhin e kontestuar. Një mekanizëm mekanik, është një mjet që kur përdoret siç duhet do të sigurojë që pronari të plotësojë të gjitha pagesat e kërkuara për kontraktorët që marrin pjesë në projekt.
Mjeti i mekanikës: Njoftimi paraprak
Nëse një nënkontraktor, kontraktues ose ndonjë agjenci tjetër ndërtimi e lidhur me projektin që nuk ka marrëdhënie kontraktuale të drejtpërdrejtë me pronarin, duhet të paraqesë Njoftim Paraprak brenda afatit të përcaktuar. Në shumicën e shteteve, kontraktori duhet të japë këtë njoftim të paktën 20 ditë përpara vendosjes së barrës. Njoftimet paraprake duhet t'i ofrohen pronarit, kontraktorit të përgjithshëm dhe huadhënësit. Kontraktuesi duhet të sigurojë një projekt-ligj të detajuar dhe deklaratë që përshkruan të gjitha shërbimet që janë kryer për individin në pronën në fjalë.
Mekanikë 'Liens
Procesi i paraqitjes së barrës së mekanikëve do të jetë disi i ndryshëm në çdo fushë. Liens Mekanikë janë në dispozicion për pothuajse të gjithë ata që kontribuojnë të punës, shërbimeve ose materiale për një projekt të përmirësimit të pasurive të patundshme. Lienë e mekanikës përdoret për të paguar me saktësi pagesën nga pasuria e paluajtshme duke vënë një barrë në pronë dhe, nëse është e nevojshme, duke lejuar mbajtësin e barrës për të shkuar në gjykatë për të pasur pronën e shitur në ankand.
Barra e mekanikëve duhet të regjistrohet në kohën e duhur në zyrën përkatëse lokale ose shtetërore të qarkut në të cilën është vendosur projekti në të cilin janë siguruar punët ose furnizimet. Nëse kontraktuesi që paraqet një barrë nuk është i licencuar, barra do të konsiderohet e pavlefshme. Përveç kësaj, ligjet e barazisë nuk janë në dispozicion për furnizuesit të cilët kanë furnizuar vetëm për furnizuesit e tjerë dhe jo direkt në projekt.
Ndaloni njoftimet
Njoftimi për ndalim do të shkojë kundër parave që nuk është paguar nga pronari, duke e ngrirë atë kështu që pronari ose huadhënësi duhet të mbajë fondet e mbetura të ndërtimit në mënyrë që paraqitësit e kërkesave të mund të rikthehen për punën e përfunduar. Ndalimet nuk janë në dispozicion të paraqitësve të kërkesave me marrëdhënie të drejtpërdrejtë kontraktuale me pronarin.
Mekanika 'Lien: Heqja e një Lien ose Njoftimi Stop
Pasi të jetë regjistruar regjistrimi i mekanikës, paraqitësi i kërkesës duhet të paraqesë një veprim gjyqësor për të zbatuar barrën brenda afatit të caktuar. Nëse asnjë veprim gjyqësor nuk është paraqitur deri në atë kohë, barra nuk është më e vlefshme. Megjithatë, shumë kompani të titullit nuk e njohin këtë fakt dhe kërkojnë që barra të hiqet para se të kalosh një titull të qartë për një blerës. Mënyra më e lehtë për të pastruar këtë barrë është që të kërkojë mbajtësin e barrës për të paraqitur një Lirimin e Lien. Nëse ata nuk do të, ju mund të kërkoni një gjykatë për lirimin e pronës nga anija e mekanikës.
Pyetjet e bëra shpesh
Këto janë disa nga pyetjet më të zakonshme në lidhje me një barrierë të mekanikës.
- Kur është koha e duhur për të depozituar barrën? Ai ndryshon. Çdo juridiksion ka rregulloren e vet në lidhje me kufirin e kohës kur duhet të depozitojë barrën, prandaj sigurohuni që të rishikoni nëse një avokat lokal ose nëpërmjet agjencisë lokale.
- Sa do të më kushtojë? Në fillim, mund të jetë sfiduese, pasi hetimi fillestar për të përcaktuar, nëse nuk dihet, si është pronari aktual apo personi që ka të drejtën e pronës. Këto shpenzime mund të mbulohen më vonë.
- Çfarë Lloji i Kufizimeve ose Kostove mund të përfshihen? Ai gjithashtu ndryshon nga shteti në shtet. Normalisht, fitimi nuk do të lejohet të mbulohet ndërkohë që nganjëherë edhe pajisjet për qira dhe kostot e mjeteve mund të mbulohen.
- A ka përgjegjësi vetëm një person? Ndonjehere. Gjatë ndërtimit të një prone shumë-familjare të gjithë pronarët potencialisht mund të jenë pjesë e procesit dhe secili prej tyre do të jetë përgjegjës për një pjesë të kërkesës.