Mënyra ligjore për ngritjen e qirasë
A ndikojnë një Rritje e Qirasë Depozitës së Sigurimit?
Mundet.
Shumë shtete vendosin një shumë maksimale që një qiradhënës mund të paguajë si një depozitë e sigurisë bazuar në qiranë mujore. Për shembull, depozita e sigurisë mund të jetë dy herë me qira mujore. Prandaj, nëse qiraja mujore rritet, qiradhënësi mund të kërkojë nga qiramarrësi që të vendosë para shtesë drejt depozitës së tyre të sigurisë. Kjo shumë shtesë zakonisht do të jetë për shkak në të njëjtën kohë rritja e qirasë hyn në fuqi.
6 Mënyrat Qiramarrësit janë të mbrojtur gjatë rritjes së qirasë
Një pronar nuk ka aftësinë për të rritur qiranë e qiramarrësit sa herë që ai ose ajo ndihet si ai. Ka disa hapa që duhet të ndjekin qiradhënësit për të rritur qiranë që kanë për qëllim të ndihmojnë në mbrojtjen e qiramarrësit nga rritjet qesharake dhe të padrejta.
1. Rritja e qirasë nuk mund të ndodhë gjatë afatit të qirasë - Nëse marrëveshja e qirasë nuk thotë ndryshe, rritjet e qirasë nuk lejohen gjatë afatit të qirasë. Qiramarrësi nënshkroi një marrëveshje për të marrë me qira një pronë me një çmim të caktuar, dhe ky çmim do të mbetet i vlefshëm derisa skadimi i qirasë.
Një pronar mund të propozojë një rritje të qirasë kur duhet të nënshkruhet një marrëveshje e re me qira.
2. Pronarët duhet të japin njoftim me shkrim para rritjes - Nëse një pronar dëshiron të rrisë qiranë e qiramarrësit, qiradhënësi duhet të dërgojë qiramarrësin një njoftim me shkrim. Ky njoftim mund të dërgohet me dorë ose të postohet me e-mail tek qiramarrësi.
Është gjithmonë një ide e mirë të dërgoni këtë njoftim përmes postës së çertifikuar në mënyrë që të ketë një rekord që qiramarrësi e ka marrë. Njoftimi i qiramarrësit me gojë për një rritje të qirasë nuk do të mbahet në gjykatë.
3. Qiradhënësit duhet të sigurojnë një njoftim të përshtatshëm me shkrim - Për qiramarrësit e muajit në muaj, është e zakonshme që një ligj i shtetit të kërkojë nga qiradhënësi që të njoftojë 30 ose 60 ditë para se të ndodhë rritja e qirasë. Sasia e njoftimit të nevojshëm shpesh varet nga përqindja që rritet qiraja. Në qytetin e Seattle dhe në Kaliforni, nëse qiraja do të rritet me 10 për qind të më shumë, 60 ditë paralajmërim është e nevojshme.
4. Shuma e rritjes- Një rritje e qirasë zakonisht duhet të konsiderohet e arsyeshme. Një pronar shpesh rrit me qira që të ketë pak më shumë para për të mbuluar shpenzimet, por nuk dëshiron të humbasë një qiramarrës. Nëse një pronë është e kontrolluar me qira, ka rregulla specifike se sa mund të jetë një rritje e qirasë dhe sa shpesh qiramarrësi mund ta rrisë qiranë.
5. Qiramarrësi mund të luftojë ngritjen e paligjshme të qirasë në gjykatë - Nëse qiramarrësi mendon se qiradhënësi është duke e rritur qiranë e tij si akt hakmarrjeje ose diskriminimi, ai ose ajo mund ta marrë pronarin në gjykatë. Një shembull i rritjes së qirasë hakmarrëse do të ishte një pronar që rriste qiranë e qiramarrësit, sepse qiramarrësi u ankua për një shkelje të mundshme shëndetësore në pronë.
6. E drejta për të refuzuar rritjen e qirasë - Qiramarrësi nuk duhet të pajtohet me rritjen e qirasë. Megjithatë, nëse ai ose ajo nuk bie dakord të paguajë qiranë më të lartë dhe është një rritje e arsyeshme, qiramarrësi duhet të largohet nga njësia e qirasë. Nëse qiramarrësi qëndron në njësinë e qirasë sapo skadon qiraja e vjetër, ata do të jenë përgjegjës për pagimin e qirasë së re.
Njoftim Shembuj të Qirasë Qira për Muaj në Muaj Qiramarrësit
Për: Vendos emrin e qiramarrësit
Futni Adresën e Qiramarrësit
Vendos numrin e njësisë
Ky njoftim është për t'ju informuar se duke filluar nga data e shtesës së rritjes së qirasë , qiraja mujore për njësinë që aktualisht zënë, Njësia e Vendosjes Numri i njësisë , që ndodhet në, Fut Adresa e pronës , do të rritet për të futur një muaj të ri në muaj . Kjo pagesë e qirasë duhet të bëhet më ose para ditës së 5-të të çdo muaji.
(Shih gjithashtu: Kur duhet të grumbulloni qira nga qiramarrësit )
Nëse dëshironi të vazhdoni qiramarrjen tuaj, kërkohet pagesa e re mujore e qirasë e Insert New Monthly Rent . Ju lutemi të këshilloheni që të gjitha kushtet e tjera të marrëveshjes suaj origjinale të qirasë të mbeten në fuqi.
Ju lutemi nënshkruani Njoftimin më poshtë, duke treguar marrëveshjen tuaj dhe qiramarrjen tuaj të vazhdueshme ose duke treguar mosmarrëveshjen tuaj dhe ndërprerjen e mëvonshme të qiramarrjes.
Faleminderit. Ne e vlerësojmë qiramarrjen tuaj të vazhdueshme.
sinqerisht,
Nënshkrimi i qiradhënësit : _________________________
Data : ______________________________________
_ _ _
___ Pajtohem me shumën e re të qirasë mujore të Vendosjes së Qirasë së Re mujore duke filluar nga Data e Vendosjes së Ngritjes së Qiradhënies dhe do të vazhdoj muajin tim për qiranë e muajit sipas marrëveshjes sonë origjinale të qirasë.
Nënshkrimi i qiramarrësit : __________________________
Data : ___________________________________
___ Unë nuk pajtohem me qiranë e re mujore të Insert New Monthly Rent. Unë nuk do të vazhdoj muajin tim për të qirasë muaj dhe do të liroj objektet duke Fut Move-Out Date sipas kushteve të marrëveshjes sonë origjinale të qirasë. (Shih gjithashtu: Lista e kontrollit të lëvizjes së mostrës )
Nënshkrimi i qiramarrësit : ________________________________
Data : _________________________________________
Tjetra: Shembull Njoftimi i Rritjes së Qirave - Qiramarrësit Vjetor