E drejta e qiramarrësit të Connecticut për të përfunduar një Marrëveshje qiraje

4 Arsyet që një qiramarrës i Konektikatit mund ta përfundojë një kontratë qiraje

Pronarët dhe qiramarrësit hyjnë në një marrëveshje qiraje nën supozimin se të dyja palët do të përmbushin kushtet e marrëveshjes së qirasë. Sidoqoftë, ka situata që mund të lindin gjatë rrjedhës së qirasë që mund të shkaktojë që secila palë të paraqesë të përfundojë marrëveshjen e qirasë. Në Connecticut, ka arsye ligjore që një qiramarrës mund të paraqesë për të përfunduar një marrëveshje qiraje në fillim pa dënim. Këtu janë të drejtat e qiramarrësit të Konektikatit për të ndërprerë një marrëveshje qiraje.

Mjetet juridike qiramarrëse për prishjen e qiradhënies të qiradhënësit

Nëse një pronar në Connecticut shkel materialisht marrëveshjen e qirasë ose nuk ka përmbushur përgjegjësinë e tij për të ruajtur lokalet, atëherë qiramarrësi ka të drejtën të mbajë në burim qiranë.

Njoftimi me shkrim: Qiramarrësi duhet të njoftojë me shkrim qiradhënësin duke identifikuar se si pronari ka shkelur marrëveshjen e qirasë dhe duke njoftuar qiradhënësin se shkelja duhet të ndreqet.

15 Ditët: Pronari ka 15 ditë nga ky njoftim me shkrim për të korrigjuar shkeljen.

Ndërprerja e Marrëveshjes së Qiradhënies: Nëse qiradhënësi nuk e anulon shkeljen brenda kësaj periudhe kohore prej 15 ditësh, qiramarrësi ka të drejtë të ndërpresë marrëveshjen e qirasë. Qiraja do të përfundojë 15 ditë pasi qiradhënësi të marrë njoftimin me shkrim.

Shkeljet e përsëritura: Nëse shkelja e njëjtë ndodh brenda një periudhe gjashtëmujore, atëherë qiramarrësi mund të përfundojë marrëveshjen e qirasë. Qiramarrësi duhet të njoftojë qiradhënësin me njoftim me shkrim për shkeljen dhe t'i japë qiradhënësit të paktën 14 ditë përpara njoftimit të qiramarrësit që ka për qëllim lirimin e njësisë.

Njoftimi duhet të specifikojë datën e shkeljes dhe datën që qiramarrësi do të ndërpresë marrëveshjen e qirasë dhe të largohet nga njësia, e cila duhet të jetë brenda 30 ditëve nga shkelja.

Përjashtimet: Një qiramarrës nuk mund të ndërpresë një kontratë qiraje për një veprim që është shkaktuar nga veprimi i qëllimshëm ose neglizhenca e qiramarrësit, një anëtar i familjes së qiramarrësit ose një mysafir i qiramarrësit.

Përveç kësaj, qiramarrësit që kanë një marrëveshje qiraje që është më e shkurtër se një muaj, nuk mund ta përdorin këtë metodë për të përfunduar dhënien me qira.

Korrigjimet e qiramarrësit nëse qiradhënësi nuk arrin të ofrojë shërbime themelore

Nëse është përgjegjësi e qiradhënësit për furnizimin e shërbimeve thelbësore , siç është ngrohja dhe uji i ngrohtë, dhe qiradhënësi nuk e bën këtë, atëherë qiramarrësi duhet së pari të njoftojë me shkrim ose me gojë për shkeljen e qiradhënësit. Qiramarrësi pastaj ka tre opsione:

1. Merrni sasi të arsyeshme të shërbimeve të nevojshme dhe zbritni këtë shumë nga qiraja.
2. Nëse qiradhënësi nuk e korigjon shkeljen brenda dy ditëve nga njoftimi, atëherë qiramarrësi mund të fitojë strehim të arsyeshëm zëvendësues. Nëse shkelja e njëjtë ndodh brenda një periudhe gjashtë mujore, atëherë qiramarrësi nuk duhet të presë dy ditë dhe mund të marrë strehim zëvendësues menjëherë. Pronari do të jetë përgjegjës për rimbursimin e qiramarrësit për koston e strehimit, e cila nuk mund të jetë më shumë se qiraja aktuale e qiramarrësit, plus tarifat e arsyeshme të avokatit.
3. Nëse qiradhënësi me dashje e mban në dorëzim shfrytëzimin nga qiramarrësi, atëherë qiramarrësi mund ta përfundojë marrëveshjen e qirasë. Qiramarrësi mund të jepet qira dy muajsh ose të dyfishojë dëmet aktuale, cilado që është më e madhe. Pronari duhet gjithashtu të kthejë çdo depozitë të sigurisë dhe interes për shkak të qiramarrësit.

Përjashtimet: Nëse shkelja e shërbimeve komunale është shkaktuar nga veprimi i qëllimshëm ose neglizhenca e qiramarrësit, një anëtar i familjes së qiramarrësit ose një i ftuar i qiramarrësit, qiramarrësi nuk ka të drejtë për asnjë nga këto zgjidhje.

Ngacmimi ose hakmarrja e qiradhënësit

Nëse një pronar i Konektikatit po përpiqet të hyjë në njësinë e qiramarrësit me qëllim të ngacmimit të qiramarrësit ose po hakmerret kundër qiramarrësit, si ndryshimi i flokëve të qiramarrësit ose rritja e qirasë së qiramarrësit në hakmarrje , qiramarrësi mund të ketë të drejtën të ndërpresë marrëveshjen e qirasë. Qiramarrësi mund të marrë ndihmë urdhëruese nga gjykata për të marrë qiradhënësin të heqë dorë nga sjellja, ose ata mund të zgjedhin të ndërpresin dhënien me qira. Qiramarrësi mund të jepet dëmshpërblime dhe pagesa të arsyeshme të avokatit.

Dhuna në familje

Qiramarrësit në Konektikat që kanë qenë viktima të dhunës në familje kanë të drejtën të ndërpresin marrëveshjen e qirasë.

Në Connecticut, dhuna në familje përfshin dhunën familjare dhe sulmet seksuale. Këta qiramarrës duhet të kenë frikë nga dëmtimi i menjëhershëm. Qiramarrësi duhet të njoftojë me shkrim qiradhënësin për dëshirën për të ndërprerë dhënien e qirasë si dhe të japë dëshmi, siç është kopja e një raporti policor, urdhri kufizues ose njoftimi nga një agjenci tjetër për viktimat e krimeve të tilla.

Detyra ushtarake aktive

Qiramarrësit e Konektikatit të cilët kanë filluar një detyrë aktive ushtarake kanë të drejtë të ndërpresin qiranë e tyre pa dënim. Ato janë të mbrojtura nga Ligji Federal sipas Aktit të Ndihmës Civile të Shërbimit, 50 USC App. §§535. Qiramarrësi duhet të njoftojë me shkrim qiradhënësin për nevojën e tij ose të saj për të ndërprerë marrëveshjen e qirasë për arsye të detyrës ushtarake aktive së bashku me një kopje të urdhrave të tyre ushtarakë. Sipas ligjit, qiraja do të përfundojë 30 ditë pas datës së ardhshme të qirasë.