Si të verifikoni të ardhurat dhe punësimin e një qiramarrësi të ardhshëm

Hapat që duhet të marrin të gjithë pronarët

Një pjesë e rëndësishme e shqyrtimit të qiramarrësit është duke siguruar që qiramarrësi juaj i ardhshëm ka të ardhura të verifikueshme dhe punësim. Ju doni të siguroheni që qiramarrësi ka një burim të qëndrueshëm të të ardhurave dhe se këto të ardhura janë nga një profesion ligjor. Për shembull, një tregtar droge mund të ketë një ton të parave në dorë, por kjo nuk është lloji i qiramarrësit që dëshironi të zhvendoseni në pronën tuaj.

Verifikimi i të ardhurave dhe punësimit është një proces tre-pjesë:

1. Kërkoni paystubs dhe W2s , ose deklaratat bankare dhe Formularin 4506 nga IRS.
2. Kontaktoni punëdhënësin e tyre dhe lëshoni një kërkesë për verifikim të punësimit.
3. Drejtoni një Kontroll Credit .

1. Kërkimi i Paystubs dhe W2s, ose Deklaratat e Bankës dhe Forma 4506 Nga IRS

Pjesa e parë e verifikimit të të ardhurave të qiramarrësit të ardhshëm është të kërkojë dokumentacionin e duhur prej tyre.

Për qiramarrësit e ardhshëm që kanë një punëdhënës:
Paystubs:

Kërkesa më e thjeshtë është për një paystub. Ju do të dëshironi të kërkoni paystubs nga dy ose tre muajt e fundit. Ky paystub do të listojë datën e fillimit dhe mbarimit të pagesës, kështu që ju mund ta përdorni atë për të përcaktuar të ardhurat javore, mujore dhe vjetore të qiramarrësit. Ky paystub do të listojë të ardhurat bruto dhe neto (pas taksave) për aplikantin. Duhet gjithashtu të rendisin fitimet e vitit të ardhshëm.

W2s:

Si një mbrojtje shtesë, duhet të kërkoni kopje të formularit të aplikantit W2. Kjo do të tregojë sa të ardhura kanë deklaruar për vitin e kaluar tatimor.

Kjo do t'ju lejojë të shihni se ata kanë pasur të ardhura të qëndrueshme për vitin e kaluar.

Për qiramarrësit e ardhshëm të cilët janë të vetëpunësuar:
Deklarata bankare:

Meqenëse njerëzit që janë të vetëpunësuar nuk do të kenë një paystub, gjëja më e mirë që mund të bëni është të kërkoni kopje të pasqyrave të tyre bankare për të verifikuar se kanë të ardhura.

Ju duhet të kërkoni deklarata bankare nga dy ose tre muajt e fundit për të marrë një pasqyrë më të mirë të të ardhurave mesatare mujore.

Formulari i dokumentit 4506 Me IRS:

Disa pronarë janë në mëdyshje të marrin me qira individëve që janë të vetëpunësuar sepse është më e vështirë të verifikohen të ardhurat e tyre. Një mënyrë për të bërë këtë është që qiramarrësi i ardhshëm të dorëzojë Formularin 4506 tek IRS, e cila është një kërkesë për të marrë një kopje të të dhënave të taksave federale të qiramarrësit. Problemi me këtë është koha që duhet për të marrë këtë kopje. Mund të nevojitet deri në 60 ditë për të përpunuar këtë kërkesë, dhe shumica e pronarëve nuk mund të presin këtë kohë për të mbushur një vend vakant. Kostoja është gjithashtu një çështje, pasi është 57 dollarë për të marrë këtë kopje.

Një opsion i shpejtë dhe më i lirë (pa pagesë) është që të paraqes formularin 4506-T , i cili është një kërkesë për një transkript të deklaratave tatimore të qiramarrësit. Kjo zakonisht merr vetëm një ditë pune për të marrë dhe do të përmbajë informacionin jetik që po kërkoni.

2. Kontaktimi i punëdhënësit të tyre dhe lëshimi i kërkesës për verifikimin e punësimit

Kjo është për qiramarrësit e ardhshëm që kanë një punëdhënës. Për të verifikuar punësimin e tyre, ju do të dëshironi të kontaktoni direkt me punëdhënësin dhe të lëshoni një kërkesë për verifikim të punësimit. Kjo është për të siguruar që aplikuesi në të vërtetë të punojë atje dhe të verifikojë kërkesën e të ardhurave që ata kanë bërë.

Shihni gjithashtu: Formulari i kërkesës për Verifikimin e Punësimit

3. Drejtimin e Kontrollit të Kredisë

Drejtimi i kontrollit të kredisë për një qiramarrës të ardhshëm do t'ju japë njohuri për shëndetin e tyre financiar. Ky kontroll i kredisë do t'ju tregojë nëse ata kanë qenë në gjendje të përmbushin të gjitha detyrimet e tyre financiare. Ju do të mësoni rezultatin e tyre të kreditit, sa borxh kanë, nëse ata kanë paraqitur ndonjëherë për falimentim, nëse kanë ndonjë gjykim kundër tyre dhe madje edhe nëse janë dëbuar ndonjëherë.

Është veçanërisht e dobishme të krahasohet borxhi i përgjithshëm i qiramarrësit të ardhshëm me të ardhurat e tyre, që quhet raporti i borxhit ndaj të ardhurave. Nëse ata po bëjnë $ 40,000 në vit, por kanë borxh prej 40,000 dollarë, ata mund të kenë vështirësi në përmbushjen e pagesës mujore të tyre.

Ndërsa një raport i kredisë nuk liston punëdhënësit aktual apo të mëparshëm të një personi, ajo tregon se kush ka drejtuar një kontroll kredie mbi individin.

Punëdhënësit shpesh do të kryejnë një kontroll kredie për një aplikant para se ta punësojnë atë. Kontrolli i kredisë mund të ju tregojë një listë të punëdhënësve që kanë kontrolluar edhe kredinë e këtij qiramarrësi kohët e fundit, edhe pse kjo nuk do të thotë se ata në fakt e punësuan aplikantin. Do të duhej të dilnim më tej dhe të kontaktohesh direkt me punëdhënësin për të përcaktuar kompanitë ku qiramarrësi ishte në të vërtetë i punësuar.

Shikoni gjithashtu: Si të bëni një kontroll kredie mbi një qiramarrës të ardhshëm