6 Të drejtat e qiramarrësve në New Mexico
E drejta e qiramarrësit në New Mexico për Depozitën e Sigurimit
47-8-18
Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit të Nju Meksikës përfshin rregulla të caktuara për depozitën e sigurisë. Këto rregulla ndihmojnë që pronari dhe qiramarrësi të kuptojnë se çfarë pritet prej tyre.
Shuma e Depozitave të Sigurimit:
Për qiratë që janë më pak se një vit, shumica që një pronari mund të mbledhë është qiraja një mujore. Nëse me qira është një vit ose më shumë, qiradhënësi ka mundësi të mbledhë më shumë se një muaj qira, por nëse ai ose ajo bën, depozita duhet të vendoset në një llogari që fiton interes.
Zbritjet e depozitave të sigurisë :
Pronarët mund të bëjnë zbritje nga depozita e sigurisë për dëmet mbi veshin dhe lotin normal , shërbimet e papaguara, qiraja e papaguar dhe shkelje të tjera të qirasë.
Depozita kthyese:
Një pronar duhet të kthejë depozitën e qiramarrësit brenda 30 ditëve nga përfundimi i qirasë. Nëse qiradhënësi mban para, qiradhënësi duhet të përfshijë gjithashtu një deklaratë me shkrim që tregon se çfarë zbritjesh janë marrë dhe shumën e secilës zbritje.
Inspektimet në këmbë-në :
Pronarët e New Mexico nuk kërkohen ligjërisht të bëjnë një inspektim të njësisë me qiramarrësit para se qiramarrësi të largohet.
Pronari dhe qiramarrësi lejohet të bëjnë këtë inspektim, megjithatë, nëse të dy palët duan dhe bien dakord për të.
Shih gjithashtu: Ligji i Depozitave të Sigurimit të Nju Meksikës
E drejta e qiramarrësit të New Mexico për banim të drejtë
Qiramarrësit në New Mexico janë të mbrojtur nga Ligji Federal i Strehimit të Panairit . Ky akt mbron shtatë klasa të njerëzve nga diskriminimi në çdo aktivitet që lidhet me strehimin.
Këto shtatë klasa janë:
- Ngjyrë
- paaftësi
- Statusi familjar
- Origjina Kombëtare
- garë
- Feja
- seks
New Mexico gjithashtu ka Aktin e vet të të Drejtave të Njeriut. Ky akt mbron katër klasa shtesë të njerëzve. Këto klasa janë:
- origjinë
- Identiteti gjinor
- Orientimi seksual
- Bashkësia bashkëshortore
E drejta e qiramarrësit të New Meksikës për dhënien me qira të qiradhënies
47-8-15
Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit në New Mexico kërkon që pronarët të informojnë qiramarrësit e tyre për disa rregulla dhe procedura lidhur me qiranë e tyre. Kjo perfshin:
Shuma e qirasë:
Shuma e qirasë për çdo javë, muaj ose vit duhet të shkruhet qartë në marrëveshjen e qirasë . Nëse nuk është, supozohet se qiramarrësi do të paguajë qiranë e tregut të drejtë për të jetuar në njësi.
Ku të paguani Qira:
Vendi ku duhet të paguhet qiraja duhet të shkruhet në marrëveshjen e qirasë. Nëse nuk është, supozohet se qiraja do të mblidhet në njësinë e qiramarrësit.
Kur të paguani qiranë :
Kur qiraja është e detyrueshme duhet gjithashtu të renditet në marrëveshjen e qirasë. Nëse nuk është, supozohet se qiraja duhet të bëhet në fillim të çdo muaji.
Afati i qirasë:
Përveç nëse marrëveshja e qirasë nuk thotë ndryshe, çdo qiramarrës i cili paguan javore me qira, konsiderohet një javë për qiramarrësin e javës. Çdo qiramarrës që paguan qiranë mujore konsiderohet një qiramarrës muaj-muaj.
Tarifat e vonshme :
Tarifat e vonuara lejohen nëse është një klauzolë e përfshirë në marrëveshjen e qirasë. Pronarëve u lejohet të paguajnë një maksimum prej dhjetë për qind të qirasë periodike si një tarifë vonë. Pra, nëse qiraja mujore është $ 1,000, atëherë qiradhënësi mund të paguajë një tarifë të vonuar prej $ 100. Qiradhënësi ka deri në periudhën e ardhshme të qirasë pas marrjes së qirasë së vonë për të njoftuar qiramarrësin se ata kanë borxh të vonuar.
Tarifa për mysafirë:
Pronarët e New Mexico nuk mund të përpiqen të ngarkojnë qiramarrësit e tyre për të pasur mysafirë në pronë. Ata nuk mund të paguajnë një tarifë nëse ka një numër të arsyeshëm të mysafirëve ose nëse këta mysafirë qëndrojnë për një kohë të arsyeshme.
Megjithatë, qiradhënësi mund të lejohet të paguajë qiramarrësin nëse mysafirët e qiramarrësit përdorin ndonjë objekt tjetër në pronën me qira, përveç atyre në njësinë e qiramarrësit.
Rritja e qirasë :
Për qiramarrësit e muajit në muaj, qiradhënësi duhet t'i japë qiramarrësit me njoftim të paktën 30 ditë përpara përfundimit të afatit të qirasë që qiradhënësi synon të rrisë qiranë e qiramarrësit.
Për qiramarrësit javor, pronari duhet t'i njoftojë qiramarrësit njoftimin me shkrim për një rritje të planifikuar të qirasë së paku një javë përpara datës së caktuar të qirasë.
Qiraja si Siguri:
Qiraja nuk mund të përdoret si një depozitë sigurie ose të paguajë dëmet ose zbritjet e tjera nga depozita e sigurisë përveç nëse qiradhënësi dhe qiramarrësi pajtohen me shkrim se kjo është e pranueshme.
E drejta e qiramarrësit të Nju Meksikës për t'u njoftuar përpara hyrjes së qiradhënësit
47-8-24
Arsyet që një qiradhënës mund të hyjë në njësinë e qiramarrësit në New Mexico:
- Për të inspektuar njësinë
- Të Bëni Riparimet e Nevojshme ose të Kërkuara
- Për të bërë përmirësime të domosdoshme ose të kërkuara
- Të bëhen ndryshime të nevojshme ose të kërkuara
- Furnizimi i Shërbimeve të Nevojshme ose të Kërkuara
- Të tregosh njësinë për qiramarrësit e ardhshëm
- Të tregoni Njësinë për Blerësit e mundshëm ose aktualë, Kontraktorët ose Mortgageët.
Njoftimi i kërkuar:
Pronarët e New Mexico duhet t'i japin një qiramarrësi të paktën 24 orë përpara se qiradhënësi të hyjë në banesën e qiramarrësit. Ky njoftim duhet
- Jini një njoftim me shkrim
- Përfshini Qëllimin e Hyrjes në Njësi
- Përfshini datën e hyrjes së kërkuar
- Përfshini një kornizë kohore të arsyeshme të regjistrimit të kërkuar
E drejta e qiramarrësit për të kërkuar kohë alternative:
Një qiramarrës i New Mexico ka të drejtë të kërkojë që pronari të hyjë në një datë ose kohë të ndryshme nga qiradhënësi i kërkuar. Nëse kjo kërkesë nuk është jopraktike dhe nuk e dëmton financiarisht pronarin, atëherë pronari duhet të bëjë një përpjekje për të plotësuar këtë kërkesë.
Përjashtimet nga njoftimi:
Kërkesa e njoftimit 24 orësh nuk kërkohet në dy situatat e mëposhtme
1. Brenda shtatë ditëve nga qiramarrësi duke kërkuar që qiradhënësi të kryejë një riparim ose të sigurojë një shërbim.
2. Kur qiradhënësi shoqërohet nga një punonjës publik që kryen një inspektim ose nga një përfaqësues i një kompanie kabllore, gazesh, elektrike ose telefonike.
Hyrja emergjente:
Një pronar lejohet të hyjë në apartamentin e qiramarrësit gjatë situatave emergjente, pa qenë nevoja e njoftimit normal 24 orësh. Një shembull i situatës emergjente mund të jetë një detektor i monoksidit të karbonit që shkon jashtë dhe qiramarrësi nuk i përgjigjet kërkesave të qiradhënësit për të hetuar situatën.
Përjashtime të tjera në Njoftim
Një pronar i New Mexico mund të hyjë në njësinë e qiramarrësit në kohë të arsyeshme, pa pasur nevojë të paralajmërojë 24 orë në dy situatat e mëposhtme:
- Nëse qiramarrësi ka braktisur ose dorëzuar njësinë
- Nëse qiramarrësi ka qenë larg pronës për më shumë se shtatë ditë.
Qiramarrësi refuzon aksesin:
Nëse qiramarrësi refuzon të lejojë qiradhënësi qasje të ligjshme në njësinë e tyre, qiradhënësi mund të marrë një urdhër urdhërues nga gjykata për të fituar qasje ose mund të përfundojë marrëveshjen e qirasë. Pronari mund të ketë të drejtën e dëmit.
Hyrja e paligjshme e qiradhënësit:
Nëse qiradhënësi në mënyrë të paligjshme hyn në apartamentin e qiramarrësit, përpiqet të hyjë në kohë të paarsyeshme ose të bëjë kërkesa të përsëritura për hyrje, gjë që shkakton që gëzimi i qetë i qiramarrësit të ndërpritet, qiramarrësi mund të marrë ndihmë urdhëruese nga gjykata për qiramarrësin për të ndaluar sjelljen ose qiramarrësi mund të përfundojë marrëveshjen e qirasë. Qiramarrësi gjithashtu mund të jepet dëmshpërblim.
Të drejtat e qiramarrësit të New Mexico-it pas hakmarrjes së pronarit
47-8-39; 47-8-48
Masat kundërthënëse janë të ndaluara:
Një qiradhënës i ndalohet të kryejë ndonjë nga veprimet e mëposhtme si një formë hakmarrje ndaj një qiramarrësi:
- Rritja e qirasë së qiramarrësit.
- Ulja e Shërbimeve për Qiramarrësin.
- Dorëzimi për të nxjerrë nga puna qiramarrësi - një devijim hakmarrës
Afati kohor për veprimet e qiradhënësit që duhet konsideruar hakmarrje
Në mënyrë që ndonjë nga veprimet e mësipërme nga qiradhënësi të konsiderohet hakmarrje, veprimi duhet të ketë ndodhur brenda gjashtë muajve nga qiramarrësi që ushtron një të drejtë të ligjshme.
Veprimet e qiramarrësit që mund të nxisin hakmarrjen e hakmarrjes:
Veprimet në vijim janë konsideruar zakonisht si veprime qiramarrëse që mund të bëjnë që pronari të hakmerret kundër qiramarrësit. Ato përfshijnë:
- Një qiramarrës që paraqet një ankesë me një agjenci të qeverisjes vendore për një shkelje të shëndetit ose sigurisë në pronë.
- Një qiramarrës që organizon ose bashkohet me një bashkim qiramarrës ose një grupi të ngjashëm.
- Një qiramarrës është ankuar drejtpërdrejt tek qiradhënësi për dështimin e qiradhënësit për të ndjekur përgjegjësitë e mirëmbajtjes së qiradhënësit sipas ligjit të qiraxhiut të qiradhënësit të Nju Meksikës. Qiramarrësi ka kërkuar që qiradhënësi të bëjë riparime në pronë.
- Paraqitja e një ankese me HUD ose me Agjencitë e tjera të Banesave Vendore kundër pronarit për diskriminim të strehimit.
- Fitova një padi kundër pronarit.
- Ka një padi në pritje kundër pronarit.
- Dëshmoi në emër të një qiramarrësi tjetër.
- Marrja e qerasë e mbajtur deri në një shkelje të madhe shëndetësore ose të sigurisë në pronë.
Të drejtat e qiramarrësit pas hakmarrjes së pronarit
Nëse një pronar zbulohet se ka vepruar në hakmarrje, qiramarrësi do të ketë të drejtën të mbetet në njësi dhe mund të përfitojë kostot e arsyeshme gjyqësore dhe tarifat e avokatit. Pronari gjithashtu mund të detyrohet të paguajë një dënim civil prej dy herë me qira mujore.
Veprimet e qiradhënësit të cilat nuk konsiderohen hakmarrje
Pronarët e New Mexico-s lejohen ligjërisht të kryejnë veprimet e mëposhtme me njoftim të duhur pa u akuzuar për hakmarrje.
- Rritja e qirasë në fund të afatit të marrëveshjes së qirasë.
- Ndryshoni shërbimet në fund të afatit të marrëveshjes së qirasë.
Pronari duhet të jetë në gjendje të tregojë se këto ndryshime ose rritje bëhen të gjithë qiramarrësit në mënyrë të barabartë dhe nuk janë të drejtuara vetëm tek një qiramarrës i vetëm.
Të Drejtat e Qiramarrësit të Nju Meksikës pas Dhunës në Familje
47-8-33
Liria nga dëbimi
Një pronari nuk lejohet të dëbojë një qiramarrës bazuar vetëm në faktin se ai ose ajo është viktimë e dhunës në familje.
Dhuna në familje si mbrojtje për shkelje të qirasë
Nëse një pronar përpiqet të dëbojë një qiramarrës sepse ai ose ajo në mënyrë të konsiderueshme e ka shkelur kontratën e qirasë, qiramarrësi mund të përdorë një incident të dhunës në familje si mbrojtje. Qiramarrësi duhet të ketë paraqitur dhe marrë një urdhër kufizimi të përkohshëm për shkak të incidentit që shkaktoi shkelje të konsiderueshme të qirasë ose për një incident paraprak. Në këtë rast, dëbimi nuk do të ngrihet. Në çdo situatë tjetër, kur një qiramarrës përpiqet të kërkojë dhunën në familje si mbrojtje, gjykata mund të vendosë ta dëbojë qiramarrësin, i cili është drejtpërdrejt përgjegjës për shkeljen e qirasë dhe të lejojë qiramarrësit e tjerë të qëndrojnë në njësi dhe të jetojnë jashtë pjesës tjetër të tyre qira.