Arsyet Qiramarrësit mund të riparohen dhe të zbresin në Kaliforni
Përgjegjësia e qiradhënësit për mbajtjen e objekteve
Nën ligjin e qiramarrësit të qiradhënësit, pronarët kanë përgjegjësinë ligjore të mbajnë pronën e tyre me qira në një gjendje të banueshme.
Kjo jo vetëm që përfshin instalimin fillimisht të të gjitha objekteve në pronë, por gjithashtu përfshin ruajtjen e këtyre objekteve me kalimin e kohës, në mënyrë që ata të vazhdojnë të përmbushin standardet e shëndetit dhe sigurisë. Në Kaliforni, detyrimet e mirëmbajtjes së qiradhënësit përfshijnë, por nuk kufizohen vetëm në:
- Të siguroheni që qiraja është e papërshkueshme nga uji - Kjo përfshin mbulim, mure të jashtme, dyer dhe dritare të jashtme.
- Se të gjitha hidraulika dhe gazi është bërë për të koduar dhe është në gjendje të mirë pune.
- Qiramarrësi ka qasje në sistemin e duhur të furnizimit me ujë dhe hedhurinave.
- I gjithë ngrohja është bërë për të koduar dhe është në gjendje të mirë pune.
- Të gjithë elektrike është bërë për të koduar dhe është në gjendje të mirë pune.
- E brendshme dhe e jashtme e ndërtesës është e pastër dhe e lirë nga papastërtitë, mbeturinat, brejtësit dhe parazitë .
- Qiradhënësi furnizon numrin e duhur të enëve të mbeturinave dhe enët janë në gjendje të mirë.
- Të gjitha stairwells, railings dhe dysheme janë në gjendje të mirë.
- Bolts të vdekur duhet të instalohen në të gjitha dyert e hyrjes.
- Sigurimi i të gjitha dritareve kanë mekanizma të duhur të sigurisë dhe mbyllje.
- Sigurohuni që të gjitha dyert e zonës së përbashkët të kenë flokët të cilat përputhen me kodin lokal të zjarrit.
- Sigurohuni që secila njësi të ketë të paktën një prizë telefoni të punës.
Qiramarrësi duhet të japë njoftim
Nëse qiramarrësi vë në dukje një shkelje shëndetësore ose të sigurisë në pronë, që i bën kushtet e jetesës të papërshtatshme për qiramarrësin, atëherë qiramarrësi duhet të njoftojë qiradhënësin.
Ky njoftim mund të jetë i shkruar ose gojor, por duhet të informojë qiradhënësin se çështja duhet të jetë fikse.
Asnjë përgjigje nga qiradhënësi
Nëse qiramarrësi i ka dhënë njoftim me shkrim qiradhënësit për një çështje të shëndetit apo sigurisë që duhet të jetë fikse dhe qiradhënësi nuk e ka adresuar problemin, qiramarrësi ka dy opsione:
1. Riparimi dhe zbritja - Nëse qiradhënësi nuk e ka rregulluar problemin, atëherë në Kaliforni qiramarrësi mund të bëjë vetë riparimin ose të punësojë dikë që të bëjë riparimin e tyre. Qiramarrësi pastaj lejohet të zbresë koston e riparimit nga qiraja e tyre mujore, megjithatë, kostoja nuk mund të kalojë një qira mujore.
2. Fshiheni objektet - Nëse qiradhënësi nuk e rregullon çështjen që po shkakton që njësia të jetë "e padobishme", atëherë qiramarrësi mund të lirojë lokalet. Pas largimit nga prona e qirasë, qiramarrësi nuk është përgjegjës për pagimin e ndonjë qiraje shtesë. Në Kaliforni, qiramarrësi nuk mund të lirojë lokalet më shumë se dy herë gjatë çdo periudhe 12 mujore.
Qiramarrësi ka kohë të arsyeshme për të ndërmarrë veprime
Qiramarrësi ka një kohë të arsyeshme për të riparuar dhe zbritur. Sipas Kodit të Kalifornisë, kjo sasi e arsyeshme kohore është 30 ditë. Nëse qiramarrësi nuk ndërmerr veprime brenda 30 ditëve nga njoftimi i pronarit të riparimit të nevojshëm, atëherë barra e provës për të sqaruar se pse riparimi nuk ka përfunduar më herët bie mbi qiramarrësin.
Neglizhenca e qiramarrësit
Qiramarrësi humbet çdo të drejtë për riparimin dhe zbritjen ose lirimin e lokaleve nëse çështja e shëndetit dhe sigurisë në njësinë e qirasë shkaktohet nga neglizhenca e qiramarrësit ose mosrespektimi i detyrimeve të qiramarrësit sipas Kodit të Kalifornisë 1941.2 ose nëse dështimi i qiramarrësit për t'i zbatuar këto detyrime kufizohet aftësia e qiradhënësit për të bërë riparimin e nevojshëm. Kjo perfshin:
- Mbajtja e njësisë së pastër dhe në një gjendje sanitare
- Disponimi i duhur i të gjitha mbeturinave dhe mbeturinave
- Përdorimi i duhur i të gjitha instalimeve elektrike, gazore dhe hidraulike
- Mbajtja e të gjitha instalimeve elektrike, gazit dhe instalimeve hidraulike në gjendje të pastër
- Mos lejimi i ndonjë mysafiri për të dëmtuar, deformuar, shkatërruar ose hequr ndonjë pjesë të banesës.
- Përdorimi vetëm i secilës zonë të qirasë për qëllimin e synuar.
Kodi i Kalifornisë për Riparimin dhe Zbritjen
Nëse dëshironi të lexoni kodin e Kalifornisë për aftësinë e qiramarrësit për të riparuar dhe zbritur, ju lutemi konsultoni Kodin Civil të Kalifornisë §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 dhe 1962.