Nga paraqitja e kërkesës për fitimin e rastit
Shënim: Këto janë rregullat dhe procedurat e përgjithshme. Çdo shtet dhe komunë do të kenë rregulla të ndryshme, kështu që ju duhet të kontaktoni gjykatën vendore ku ndodhet prona juaj e qirasë për të përcaktuar procedurat e sakta që duhet të ndiqni.
Cilat kërkesa mund të paraqiten në Gjykatën e qiradhënësit të qiradhënësit?
Në përgjithësi, një qiradhënës dhe qiramarrës do të shkojnë në gjykatën e qiradhënësit të qiradhënësit kur qiradhënësi përpiqet të dëbojë qiramarrësin nga njësia . Arsyet që një pronari mund të përpiqet të mbulojë posedimin e një njësie përfshijnë:
- Qiramarrësi nuk ka paguar qiranë
- Qiramarrësi vazhdimisht paguan qera gjatë
- Qiramarrësi ka shkaktuar dëme në pronë
- Qiramarrësi po pengon qiramarrësit e tjerë në ndërtesë
- Qiramarrësi është dënuar për një vepër të drogës
- Qiramarrësi ka shkelur kushtet e tjera të marrëveshjes së qirasë
Së pari duhet të dërgoni një njoftim për t'u larguar
Para se të jetë në gjendje të paraqesë dëbimin e qiramarrësit për një qira të papaguar, qiradhënësi zakonisht duhet t'i dërgojë qiramarrësit një njoftim me shkrim për të paguar qiranë ose për të lënë. Për shkelje të tjera, pronari duhet të dërgojë qiramarrësit një njoftim për të lënë sjelljen. Sapo qiramarrësi të marrë njoftimin, ai ose ajo ka një numër të caktuar ditësh për t'u pajtuar me të, varësisht nga shkelja dhe rregullat e shtetit tuaj.
Nëse, pas marrjes së njoftimit, qiramarrësi nuk paguan qiranë që i detyrohen ose nëse nuk heqin dorë nga sjellja që shkel kontratën e qirasë, atëherë mund të depozitoni në dëbim qiramarrësin. Në varësi të ligjeve të shtetit tuaj, ju gjithashtu mund të duhet të dërgoni qiramarrësin një njoftim që po e përfundoni qiramarrjen tuaj para se të paraqisni për dëbim.
A mund ta përfaqësosh veten?
Përsëri, kjo do të ndryshojë në bazë të rregullave specifike në shtetin ose komunën tuaj. Në përgjithësi, nëse prona juaj është në pronësi si një korporatë me përgjegjësi të kufizuar, ortakëri të kufizuar ose ndonjë njësi tjetër korporate, ka gjasa që të duhet të punësoni një avokat që ju përfaqëson në gjykatë. Nëse posedoni pronën në emrin tuaj, zakonisht do t'ju lejohet të përfaqësoni veten në gjykatë nëse dëshironi.
Dhënia e Ankesës
Paraqitja e një ankese në gjykatën e qiradhënësit të qiradhënësit zakonisht është një proces i dyfishtë. Ju do të duhet të plotësoni dokumentet e duhura dhe pastaj të paguani një tarifë.
- Plotësoni dokumentet e duhura
Zakonisht duhet të shkosh personalisht në gjykatë për të plotësuar dokumentet që duhet të dorëzohen për dëbim. Disa gjykata i bëjnë këto forma online në dispozicion.
Ju do të duhet të plotësoni informacionin e përgjithshëm rreth vetes dhe pronës suaj, si emrin dhe adresën. Ju do të duhet të plotësoni informacionin e përgjithshëm mbi qiramarrësin që po dorëzoni për të dëbuar, si emrin dhe adresën. Ju pastaj do të duhet të jepni arsyen specifike që po dorëzoni për të rifituar posedimin e njësisë. Varësisht nga arsyeja e dëbimit, mund të keni nevojë të jepni kopjet e çdo njoftimi që keni dërguar qiramarrësi për të lënë sjelljen.
- Paguani Tarifën
Në mënyrë që çështja juaj të dëgjohet në gjykatë, ju duhet të paguani taksën gjyqësore. Do të ndryshojë, por zakonisht është më pak se njëqind dollarë.
Merrni datën e gjykatës suaj
Pasi ta keni parashtruar ankesën tuaj në gjykatë, zakonisht do të merrni një njoftim në postë duke ju informuar për datën kur rasti juaj është planifikuar në gjykatë. Zakonisht do të përfshijë kohën që duhet të mbërrini, si dhe adresën e përgjithshme të gjykatës dhe numrin specifik të dhomës ose vendndodhjen ku do të dëgjohet rasti juaj.
Përgatitu për Gjykatën
Nëse jeni pronari ose qiramarrësi, ju duhet të siguroni dëshmi që mbështesin anën tuaj të historisë. Kjo mund të përfshijë kopjet e marrëveshjes së qirasë, fotografi, faturat e qirasë, njoftimet e dërguara ose të pranuara, faturat ose vlerësimet për dëmet. Qiramarrësi gjithashtu duhet të sjellë çfarëdo qirasë ose para të tjera që i detyrohen në rast se gjykatësi rregullon në favor të pronarit.
Nëse po përpiqeni që një dëshmitar i një pale të tretë të mbështesë kërkesën tuaj, ai dëshmitar duhet të paraqitet fizikisht në gjykatë në ditën e shtegut. Një deklaratë e nënshkruar nga ky dëshmitar i palës së tretë nuk mund të përdoret si provë.
Ndërmjetësoni së pari
Në ditën e gjurmës, para se të shkoni para një gjyqtari, pronarit dhe qiramarrësit do t'i jepet mundësia e takimit me një ndërmjetës për të zgjidhur çështjen. Shpesh, qiradhënësi dhe qiramarrësi do të jenë në gjendje të arrijnë një marrëveshje të përbashkët pa u dashur të shkojnë përpara gjykatësit.
Shkoni përpara një gjykatësi
Nëse qiradhënësi dhe qiramarrësi nuk janë në gjendje të zgjidhin çështjen e tyre duke përdorur një ndërmjetës, ata do të shkojnë përpara gjykatësit. Secila palë do të jetë në gjendje të sigurojë dëshminë e tyre për të mbështetur anën e tyre të historisë. Gjyqtari do të shqyrtojë provat dhe do të sundojë në favor të qiradhënësit ose qiramarrësit.
Nëse gjykatësi vendos në favor të qiramarrësit, çështja do të refuzohet. Nëse gjykatësi vendos në favor të pronarit, qiradhënësit do t'i jepet një vendim për posedim.
Aktgjykim për posedim
Nëse qiradhënësi fiton çështjen, gjyqtari do t'i japë qiramarrësit një datë me të cilën duhet të largohen nga njësia. Nëse qiramarrësi nuk është jashtë njësisë deri në këtë datë, qiradhënësi mund të paguajë një tarifë shtesë për të marrë një urdhër heqjeje. Me këtë urdhër, qiramarrësi do të hiqet me forcë ose do të mbyllet nga njësia nga një sherif ose një oficer tjetër i zbatimit të ligjit.
Mosdeklarimi i pronarit në gjykatë
Nëse qiradhënësi nuk paraqitet në gjykatë në datën e caktuar të gjurmës, rasti do të shkarkohet.
Dështimi i qiramarrësit për t'u paraqitur në gjykatë
Nëse qiramarrësi nuk paraqitet në gjykatë në datën e planifikuar të gjurmës, qiradhënësi do ta fitojë çështjen në mungesë. Pronarit do t'i jepet një gjykim për posedim për aq kohë sa qiradhënësi plotëson dokumentet e duhura.
Dëbim për mospagim
Nëse qiradhënësi ka paraqitur dëbimin e qiramarrësit për mospagim dhe qiramarrësi vjen në gjykatë me shumën e plotë të qirasë, çështja do të shkarkohet.
Kur të Shkoni në Gjykatën e Kërkesave të Vogla
Çështjet e qiramarrësit që përfshijnë borxhin mund të merren në gjykatën e kërkesave të vogla . Çdo shtet ose bashki do të ketë një shumë të ndryshme parash që mund të kërkohet në këto raste. Zakonisht është midis $ 2,000 dhe $ 5,000, por disa gjykata do të lejojnë një maksimum prej $ 10,000. Çështjet në lidhje me kthimin e depozitave të sigurimit të qiramarrësit ose dëmtimin e bërë në njësi shpesh përfundojnë në gjykatën e kërkesave të vogla.