Çfarë duhet të ngarkoni për një kontratë me kosto shtesë?
Një kontratë kosto-plus është një mjet që kontraktori përdor për të paguar për pothuajse çdo shpenzim që lidhet me punën e ndërtimit . Megjithatë, kontraktuesi duhet të justifikojë dhe të paraqesë dëshmi që justifikojnë që kostoja lidhet me punën. Për më tepër, kontraktori mund të mohohet të mbulojë shpenzimet e lidhura me të nëse një veprim neglizhent ose ndonjë gabim tjetër relevant lidhet me përgjegjësinë e kontraktuesit.
Tre komponentët kryesore të një Kosto-plus-kontrate janë:
- Kostot direkte
Puna, materialet, furnizimet, pajisjet dhe konsulentët profesional përdoren nga kontraktori i përgjithshëm. - Shpenzimet e përgjithshme (ose shpenzimet indirekte)
Shpenzimet e biznesit që janë të nevojshme për të kryer kontratën. Shpenzimet e përgjithshme janë zakonisht një përqindje e kostove të punës dhe mund të përfshijnë zyrën e qirasë, sigurimet, furnizimin me zyrë, shpenzimet e komunikimit, kilometrazhin dhe vizatimin e shtypjes ose riprodhimit. - Tarifa (ose Fitimi)
Fitimi është zakonisht një përqindje fikse bazuar në kostot e punës që lidhen drejtpërdrejt me punën.
Kur ta përdorni
Një kontratë me kosto shtesë mund të përdoret kur buxheti është i kufizuar ose kur ka probabilitet të lartë që kostoja aktuale të reduktohet. Kjo lloj kontrate preferohet kur nuk ka të dhëna të mjaftueshme për të kryer një vlerësim të hollësishëm të punës , ose kur dizajni nuk është i përfunduar.
Është gjithashtu e preferuar nga agjencitë qeveritare, sepse ata mund të zgjedhin kontraktorin bazuar në kualifikimin e tyre, në vend të ofertuesit të ulët. Ajo përdoret gjerësisht për të kryer punë kërkimore dhe zhvillimore, sepse rreziku mund të kontrollohet nga zyrtari kontraktues.
Pro dhe kundra
Një kontratë kosto-plus ka avantazhe dhe disa të meta varësisht se nga ju jeni, kontraktori ose pronari i projektit.
Disa nga avantazhet e një kontrate kosto-plus janë:
- Kontraktuesi nuk do të jetë në gjendje të reduktojë mjeshtëri.
Mund të fokusohet në cilësinë në vend të kostos.
Ajo mund të mbulojë të gjitha shpenzimet e ndërlidhura.
Rreziku i kontraktorit minimizohet.
Ndërsa duket sikur ekzistojnë disa avantazhe, të jenë të kujdesshëm pasi ka edhe disa mangësi:
- Paraqesin pasiguri ndaj pronarëve të projektit, sepse kostoja përfundimtare nuk mund të përcaktohet lehtësisht.
- Kërkon burime dhe menaxhim shtesë për të riprodhuar dhe justifikuar të gjitha shpenzimet e ndërlidhura.
- Mund të çojë në mosmarrëveshje kur përpiqen të mbulojnë shpenzimet e ndërlidhura me ndërtimin.
- Kohëzgjatja e projektit mund të jetë më e gjatë se sa pritej.
Si të mbroni biznesin tuaj kur përdorni kontratat me kosto shtesë
Një kosto-plus-kontratë paraqet një mundësi të madhe për kontraktorin që të mbulojë të gjitha shpenzimet lidhur me ndërtimin. Megjithatë, nëse një mbajtje e mirë e të dhënave nuk zbatohet, disa kosto mund të jenë të pakthyeshme.
Ndiqni këto këshilla të thjeshta për të qëndruar jashtë telasheve.
Lexoni me kujdes dispozitat e kontratës me kosto shtesë.
Negocimi i artikujve kritikë që mund të çojnë në mosmarrëveshje, të tilla si shpenzimet e përgjithshme dhe kostot e lidhura me zyrat kryesore.
Kontrollo përdorimin e materialit. Një kontratë me kosto shtesë mund të çojë në keqpërdorimin e materialit ndërtimor, kështu që mund të përfundoni me blerjen e më shumë materialit se sa pritej në mënyrë të arsyeshme.
Mos e shfrytëzoni pronarin e projektit. Jini të ndershëm, por ruhuni nga shpenzimet e tepruara.
Kontrolloni shpenzimet tuaja 'të vështira' dhe 'të buta' .
variacionet
Kosto-plus-kontrata mund të ketë disa ndryshime që do të varen nga nevojat dhe rrethanat e veçanta të çdo projekti ndërtimi. Disa nga variacionet e një kontrate kosto-plus janë:
Tarifa inkurajuese e kostos - A është një kontratë me kosto shtesë që siguron tarifat e stimujve. Tarifat e stimujve bazohen në performancën e kontraktuesit dhe janë të përcaktuara sipas dispozitave të kontratës . Shuma dhe lloji i stimujve mund të ndryshojnë në varësi të arritjes së momentit.
Tarifa e shpërblimit me kosto shtesë. - Një tarifë çmim-plus ofron tarifat e shpërblimit, të paracaktuara dhe të përcaktuara në dokumentet e kontratës. Tarifa mund të jetë një ndëshkim ose një tarifë mirënjohjeje.
Kosto fikse me kosto-Plus - Kosto fikse e kontratës me kosto shtesë është një kontratë që përcakton normat e paracaktuara të punës bazuar në historinë e kontraktorëve dhe kostot e punës. Është një kontratë e përdorur nga kontraktorë të specializuar që me të vërtetë i njohin shpenzimet e tyre aktuale, por ofrojnë pak hapësirë për rastet e paparashikuara.
Tarifa fikse me kosto-Plus - Kontrata me kosto shtesë që mbulon kostot direkte dhe indirekte plus një tarifë fikse të paracaktuar.