Qiramarrësit e qiramarrësve duhet të dinë
Bazat e Qirave në Marrëveshjen e Qirasë
Një marrëveshje qiraje është një kontratë e detyrueshme midis një qiradhënësi dhe një qiramarrësi. Sa më e hollësishme dhe specifike informacioni që përfshihet në këtë kontratë , aq më pak mundësia e keqkuptimeve midis qiradhënësit dhe qiramarrësit.
Pronari duhet të detajojë të gjithë procesin e qirasë në qira , nga shuma e qirasë për shkak të tarifave të vonuara nëse qiratë nuk janë paguar me kohë.
- Sasia e qirasë: Qiramarrja duhet të përcaktojë shumën e saktë të dollarit që duhet të paguhet gjatë çdo periudhe me qira.
- Kur Qeraja është e vlefshme : Qiramarrja duhet të deklarojë ditën e saktë të javës, muajit ose të vitit që duhet të paguhet qirasë periodike. Për shembull, nëse qiratë duhet të paguhet në fillim të çdo muaji, qiraja duhet të specifikojë në mënyrë specifike këtë.
- Kohëzgjatja e qirasë: Kohëzgjatja e qirasë duhet të jetë një klauzolë e përfshirë në marrëveshjen e qirasë. Për shembull, ky kontratë qiraje është e vlefshme për një vit, nga 1 janari deri më 31 dhjetor. Pas kësaj kohe, qiraja automatikisht do të bëhet një qira mujore në muaj.
- Format e pagesës të pranuara si qira : Qiradhënësi duhet të përfshijë llojet e pagesave që ai ose ajo do të pranojë si qira për të shmangur konfuzionin. Pronarët zakonisht duhet të pranojnë të paktën dy forma të ndryshme pagesash, të tilla si një urdhërpagesë ose një depozitë fondesh elektronike.
- Ku do të paguhet qiraja : Qiramarrja duhet të specifikojë në mënyrë specifike se si do të mblidhet qiraja. A do të ndalojë qiradhënësi nga prona çdo muaj? A ka një zyrë që qiramarrësi mund ta sjellë qiranë? A pranohen pagesat përmes postës?
- Periudha e hirit : pronarët e Floridës duhet të përcaktojnë nëse ata do t'i japin qiramarrësit e tyre një periudhë hiri. Kjo është një periudhë pas datës së caktuar të qirasë, ku qiramarrësi nuk do të penalizohet. Për shembull, një qiramarrës ka pesë ditë pas datës së duhur të qirasë për të paguar qiranë e tyre pa qiranë konsideruar si vonë.
- Tarifat e vonshme : Një tjetër çështje që duhet të renditet në qira është nëse do të ngarkoni një tarifë të vonuar. Kjo është shuma shtesë që qiramarrësi duhet të paguajë nëse nuk paguajnë qiranë e tyre në datën e duhur ose gjatë periudhës së hirit, nëse keni një të tillë.
Bazat e qirasë kur nuk janë specifikuar në mënyrë specifike në qira
Nën ligjin shtetëror të Floridës, nëse nuk janë dhënë terma të tjerë në marrëveshjen e qirasë, atëherë do të zbatohen kushtet e mëposhtme.
- Dita e qirasë : Qiramarrësi kërkohet të paguajë qiranë çdo periudhë pa qiradhënësi që duhet të njoftojë ose të kërkojë pagesën. Qiraja duhet të paguhet në fillim të secilës periudhë të qirasë.
- Kohëzgjatja e qiramarrjes: Kohëzgjatja e qiramarrjes përcaktohet nga kur duhet të paguhet qiraja. Nëse qiramarrësi paguan qiranë çdo javë atëherë ata janë qiramarrës javor; nëse qiramarrësi paguan qiranë çdo muaj, ata janë qiramarrës mujor; nëse qiramarrësi paguan qiranë çdo tremujor, ata janë një qiramarrës tremujor dhe nëse paguajnë çdo vit qira, ata janë qiramarrës vjetor.
- Gjatësia e qiramarrjes për punonjësit: Në Florida, nëse qiradhënësi ka një qiramarrës që banon në një njësi si punonjës dhe jeton pa qira, atëherë kohëzgjatja e qiramarrjes përcaktohet nga kur qiradhënësi paguan qiramarrësin. Nëse punonjësi paguhet çdo javë, atëherë ai ose ajo është qiramarrës javor; nëse paguhen çdo muaj ata janë qiramarrës mujor e kështu me radhë. Nëse punonjësi nuk punon më për qiradhënësin, qiramarrësi duhet të fillojë pagesën e qirasë së qiradhënësit nga dita kur ai ose ajo nuk është më punonjëse deri në ditën kur ai ose ajo largohet nga njësia.
Pagesat e rimbushur të kontrollit
Në Florida, një pronar ka të drejtë për një tarifë shtesë nëse kthehet një kontroll me qira nga një qiramarrës. Tarifa do të përcaktohet nga shuma e kontrollit.
- $ 50 dhe Nën: Qiradhënësi ka të drejtën e një shtesë prej $ 25 për shërbimin.
- Midis $ 51 dhe $ 300: qiradhënësi ka të drejtë për një pagesë shtesë prej $ 30.
- Kontrollon më shumë se $ 300: Pronarët kanë të drejtë për një pagesë shtesë prej $ 40 ose pesë përqind të vlerës së kontrollit, cilado që është më e madhe.
Periudha e Grace
Ligji i Floridës nuk kërkon që qiradhënësi të ketë një periudhë mospagimi për mbledhjen e qirasë. Është në dispozicion të pronarit për të ofruar një. Ofrimi i një periudhe hiri prej pesë deri në shtatë ditë pas datës së caktuar të qirasë është e zakonshme.
Tarifë e vonuar me qira në Florida
Ligji i Floridës nuk ka ndonjë kërkesë nëse dhe sa një pronari mund të paguajë një tarifë të vonuar. Kjo do të ishte shuma përveç qirasë mujore që qiramarrësi duhet të paguajë nëse qeraja e tyre është vonë.
Tarifat e vonuara duhet të jenë të arsyeshme. Ngarkimi me 1000 $ si pagesë e vonuar do të ishte qesharake. Një tarifë me vonesë prej 50 dollarësh zakonisht do të konsiderohej e arsyeshme. Megjithatë, sa më e lartë është shuma e qirasë, aq më shumë mund të ngarkoni një tarifë të vonuar.
Rritja e qirasë
Ligji i Floridës nuk specifikon në mënyrë të veçantë se sa njoftim duhet të japë një pronari për të rritur qiranë e qiramarrësit . Për të përfunduar një qira mujore, qiradhënësi duhet t'i japë qiramarrësit 15 ditë para njoftimit dhe të përfundojë një qira vjetore, qiradhënësi duhet t'i japë qiramarrësit 60 ditë përpara njoftimit. Prandaj, mund të supozohet se këto periudha njoftimi prej 15 dhe 60 ditësh do të ishin të njëjta për rritjen e qirasë së qiramarrësit. Gjithashtu nuk ka kërkesa se sa një pronar mund të rrisë qiranë e qiramarrësit.
Njoftim për të përfunduar për mospagim
Nëse qiramarrësi nuk e ka paguar qiranë e tij deri në datën e duhur ose brenda periudhës së faljes, qiradhënësi mund t'i japë qiramarrësit një njoftim me shkrim për të paguar qiranë ose për të lënë . Ky njoftim me shkrim duhet të dërgohet me postë ose dorëzohet tek qiramarrësi. Nëse qiramarrësi nuk ka bërë as brenda tri ditëve të punës pas marrjes së njoftimit, atëherë qiradhënësi mund të paraqesë kërkesën për të përfunduar marrëveshjen e qirasë.
Ndërprerja e Marrëveshjes së Qiradhënies
Për të përfunduar një qira, qiradhënësi duhet të sigurojë një qiramarrës javore me njoftim të paktën 7 ditë, një qiramarrës mujor me njoftim të paktën 15 ditë dhe një qiramarrës vjetor me njoftim të paktën 60 ditë