Çfarë duhet të dijë çdo pronari dhe qiramarrësi i Nju Jorkut
8 Bazat e Ligjit të Depozitave të Sigurimit të Nju Jorkut:
- Depozita maksimale e sigurisë: No Limit
- Depozita e pakthyeshme: Nuk lejohet
- Ruajtja e depozitave: Në një llogari bankare të veçantë. Depozita duhet të fitojë interes nëse prona e qirasë ka 6 ose më shumë njësi.
- Njoftim me shkrim: Po, duhet të njoftojë qiramarrësin pas pranimit të depozitës.
- Mbajtja e Depozitave: Dëmshpërblime, Qera të Papaguara, Shkelje të Tjera në Qiradhënie.
- Ecni përmes Inspektimit: Nuk kërkohet
- Depozita e Kthyer: Brenda një kohe të arsyeshme
- Shitja e pronës: qiradhënësi duhet të transferojë të gjitha depozitat tek pronari i ri dhe të njoftojë qiramarrësit me shkrim se depozitat e tyre janë transferuar.
1. A ka një limit të depozitimit të sigurisë në Nju Jork?
Jo. Nuk ka kufizim në shkallë vendi sa i përket shumës maksimale që një qiradhënës mund të kërkojë nga qiraxhiu si një depozitë sigurie .
Në apartamente të stabilizuara me qira mund të aplikohen rregulla të ndryshme. Për apartamente të tilla, shuma maksimale që një qiradhënës mund të paguajë si depozitë sigurie është qiraja një mujore. Përjashtim nga ky rregull është nëse qiradhënësi ka marrë një depozitë më të madhe sigurie, me qira deri në dy muaj, nga qiramarrësi përpara se banesa të bëhej stabilizuar me qira. Në këtë rast, qiradhënësi dhe qiramarrësi duhet të ndjekin depozitën origjinale të sigurisë deri në përfundimin e qirasë.
2. A mund të ngarkoni një depozitë pa kthim?
Nr. Një qiradhënës në shtetin e Nju Jorkut nuk mund të paguajë një qiramarrës një depozitë të papaguar të sigurisë. Në shtetin e Nju Jorkut, depozita e sigurisë konsiderohet gjithmonë pronë e qiramarrësit. Pronari është përgjegjës për vendosjen e këtij depoziti në një besim për afatin e marrëveshjes së qirasë ose të qirasë.
3. Si duhet ta ruani Depozitën e Sigurimit në Nju Jork?
Depozita e sigurisë duhet të ruhet në një institucion bankar që ka një vendndodhje brenda shtetit të Nju Jorkut. Depozita nuk duhet të shoqërohet me ndonjë para personale të qiradhënësit dhe qiradhënësi nuk duhet të përpiqet të përdorë paratë nga depozita e sigurisë sikur të jetë e tij.
- Llogaria e interesit - Për pronat me qira me gjashtë ose më shumë njësi, pronarët duhet të vendosin depozitat e sigurisë së qiramarrësve në një llogari me interes. Llogaria duhet të fitojë interes me një normë që është e barabartë me normën e interesit mbizotëruese për depozitat e ngjashme në zonë. Një qiradhënës nuk kërkohet të vendosë një depozitë sigurimi të qiramarrësit në një llogari me interes nëse prona ka më pak se gjashtë njësi.
- Kush merr interes?
- Qiramarrësi - Interesi i mbetur i fiton i takon qiramarrësit. Qiramarrësi ka tre opsione për këtë interes. Pronari mund të:
- Jepni këto para për qiramarrësit në besim deri në fund të qirasë.
-Pu këto para drejt qirasë së qiramarrësit.
-O paguaj këtë interes për qiramarrësin çdo vit.
- Qiramarrësi - Interesi i mbetur i fiton i takon qiramarrësit. Qiramarrësi ka tre opsione për këtë interes. Pronari mund të:
- Pronari - Nëse llogaria ka interes, qiradhënësi lejohet të mbledhë një taksë vjetore që është ekuivalente me një përqind të depozitës së sigurisë.
4. A kërkohet njoftimi me shkrim pas marrjes së Depozitës së Sigurimit në Nju Jork?
Po. Nëse qiradhënësi depoziton një depozitë sigurimi të qiramarrësit në një institucion bankar, qiradhënësi duhet ta njoftojë qiramarrësin me shkrim. Ky njoftim me shkrim duhet të përfshijë:
- Emri i Institucionit Bankar
- Adresa e Institucionit Bankar
- Shuma totale e parave të depozituara
5. Arsyet Nju Jorku pronarët mund të mbajnë depozitën e sigurisë së qiramarrësit
Në shtetin e Nju Jorkut, një pronar mund të mbajë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për dëmtime që i tejkalojnë veshin normal, ose për të mbuluar qiranë e papaguar. Pronari mund të jetë në gjendje të mbajë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë për shkelje të tjera të marrëveshjes së qirasë.
6. A është një Ecje Përmes Inspektimit të kërkuar në Nju Jork?
Nr. Pronarët në shtetin e Nju Jorkut nuk janë të detyruar të kryejnë një shëtitje nëpër inspektim përpara një lëvizjeje të qiramarrësit.
7. Kur duhet të ktheni një Depozitë të Sigurimit të Tenantit në Nju Jork?
Pronarët në shtetin e Nju Jorkut duhet të kthejnë një depozitë sigurie të qiramarrësit në përfundimin e qiramarrjes ose brenda një "afati të arsyeshëm" më pas. Ligji nuk specifikon një numër të saktë të ditëve.
8. Çfarë ndodh me Depozitën e Sigurimit nëse Ju Shitni Pasurinë Tuaj?
Nëse një pasuri e investimit shitet ose ndryshe ndryshon pronësinë, qiradhënësi duhet të bëjë dy gjëra brenda pesë ditëve nga transferimi i pronësisë.
- Transferoni të gjitha depozitat e sigurisë tek pronari i ri.
- Njoftoni të gjithë qiramarrësit të cilët ai ose ajo ka marrë një depozitë sigurie, me shkrim, me postë të certifikuar ose të regjistruar, të ndryshimit në pronësi. Në këtë njoftim me shkrim qiradhënësi duhet t'i sigurojë qiramarrësit:
- Emri i Pronarit / Pronarëve të Ri.
- Adresa e Pronarit / Pronarëve të Ri.
Rregulla të ndryshme mund të zbatohen nëse prona është mbyllur, prandaj duhet të kërkoni këshillim ligjor nëse prona juaj është mbyllur ose nëse blini një përjashtim për të përcaktuar veprimet e duhura.
Cili është Ligji i Depozitave të Sigurimit të Nju Jorkut?
Për tekstin origjinal që rregullon ligjet e depozitave të sigurisë në shtetin e Nju Jorkut, ju lutemi të konsultoheni me ligjin e përgjithshëm të detyrimeve të Nju Jorkut §§ 7-103 në 7-108.