Të drejtat e qiradhënësve dhe qiramarrësve në Oregon
1. A ka një limit të depozitës së sigurisë në Oregon?
Në shtetin e Oregonit, nuk ka asnjë kufizim për sa i përket shumës maksimale që një qiradhënës mund të paguajë një qiramarrës si një depozitë sigurie.
Është e zakonshme që qiradhënësi të paguajë një qiramarrës midis një muaji dhe dy muajve me qira. Kjo shumë lejon që qiradhënësi të ketë disa jastëk nëse qiramarrësi nuk paguan qiranë e tij ose shkel kontratën e qirasë , por nuk është aq i lartë saqë do të pengojë qiramarrësit e ardhshëm nga dhënia me qira e njësisë.
Përveç kësaj, pronarët zakonisht nuk mund të ndryshojnë shumën e depozitës së sigurisë gjatë vitit të parë të qiramarrjes. Pas vitit të parë, qiradhënësi mund të rrisë sasinë e depozitës së sigurisë të kërkuar, por duhet t'i lejojë qiramarrësit të paktën tre muaj për të paguar depozitën shtesë.
Përjashtim: Nëse qiradhënësi dhe qiramarrësi bien dakord të modifikojnë marrëveshjen ekzistuese të qirasë për një arsye që do të kërkonte një depozitë shtesë, siç është një kafshë, shuma e depozitës së sigurisë mund të ndryshohet gjatë vitit të parë.
2. Si duhet ta ruani Depozitën e Sigurimit në Oregon?
Në shtetin e Oregonit, nuk ka kërkesë specifike për mënyrën se si një pronari duhet të ruajë depozitën e sigurisë së qiramarrësit.
Depozita nuk kërkohet të mbahet në një llogari të veçantë bankare, as nuk duhet të grumbullojë interes.
3. A kërkohet njoftimi me shkrim pas marrjes së Depozitës së Sigurimit në Oregon?
Po. Pas mbledhjes së një depozite sigurie nga një qiramarrës, një pronari i Oregonit kërkohet t'i japë qiramarrësit një faturë me shkrim.
Përveç kësaj, shuma e depozitës së sigurisë duhet të renditet në marrëveshjen e qirasë.
4. Cilat janë disa arsye për mbajtjen e depozitës së sigurimit të qiramarrësit në Oregon?
Pronarët në shtetin e Oregonit mund të jenë në gjendje të mbajnë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për arsyet e mëposhtme:
- Qiraja e papaguar
- Dëmtime që tejkalojnë veshët normalë dhe lot
- Shkelje të tjera të marrëveshjes së qirasë.
- Dëmet për pamundësinë e dhënies me qira të njësisë deri në përfundimin e riparimeve apo pastrimit.
- Pastrimi i qilimit, por vetëm nëse:
- Pastrimi u bë me një makinë të projektuar posaçërisht për të pastruar qilimat.
- Qilimi u pastrua para se qiramarrësi të hyjë në njësi.
- Marrëveshja e qirasë specifikon në mënyrë specifike se zbritjet mund të merren nga depozita e sigurisë pavarësisht nëse qilimi është pastruar para se qiramarrësi të largohet nga njësia.
5. A kërkohet një inspektim në Oregon?
Nuk ka rregull të veçantë në shtetin e Oregonit që kërkon që pronarët të kryejnë një inspektim ecjeje përpara se të kalojë qiramarrësi.
6. Kur duhet të ktheni një depozitë sigurimi të qiramarrësit në Oregon?
- Kur: Pronarët në shtetin e Oregonit duhet të kthejnë pjesën e depozitës së sigurisë së qiramarrësit që i detyrohet qiramarrësit brenda 31 ditësh nga transferimi i qiramarrësit.
- Si: Depozita e sigurisë duhet t'i dorëzohet drejtpërdrejt qiramarrësit nga qiradhënësi ose qiradhënësi duhet të dërgojë depozitën nëpërmjet postës së klasit të parë në adresën e fundit të njohur të qiramarrësit.
- Deklarata e Përshtatshme: Kjo depozitë duhet të shoqërohet me një deklaratë me shkrim, e cila tregon se çfarë zbritjesh janë marrë nga depozita dhe arsyeja për zbritjen.
- Mbulimi i gabuar: Nëse qiradhënësi nuk arrin të japë një deklaratë me shkrim të detajuar ose nuk mban në mënyrë të gabuar depozitën e sigurisë së qiramarrësit, qiramarrësi mund të ketë të drejtën e dyfishit të shumës së mbajtur në mënyrë të padrejtë.
7. Çfarë ndodh me Depozitën e Sigurimit nëse e shisni pronën tuaj?
Në shtetin e Oregonit, nëse e shisni pronën tuaj ose pronësia ndryshe ndryshon pronësinë, ju jeni përgjegjës për kthimin e të gjitha depozitave të sigurimit të qiramarrësve. Ju mund të ktheni pjesën e depozitës së sigurisë që i detyrohet qiramarrësit direkt qiramarrësit.
Ju duhet të lajmërojnë pronarin e ri të pronës që ju keni kthyer të gjitha depozitat tek qiramarrësit.
Ju gjithashtu mund të zgjidhni për të transferuar të gjitha depozitat e sigurisë tek pronari i ri. Në këtë rast, duhet të njoftoni të gjithë qiramarrësit për emrin dhe adresën e pronarit të ri dhe shumën që transferohet. Transferimi i depozitave të sigurisë zakonisht bëhet nëse qiramarrësit janë ende të lidhur nga kushtet e marrëveshjes së tyre origjinale të qirasë pasi prona ka ndryshuar pronësinë.