Kufijtë dhe Rregulloret Pronarët e Kalifornisë dhe qiramarrësit duhet të dinë
8 Bazat e Ligjit të Depozitave të Sigurimit të Kalifornisë:
- Kufiri i Depozitës së Sigurimit: Qiraja dy mujore e paarritshme. Qera e mobiluar me tre muaj.
- Depozita e pakthyeshme: Nuk lejohet.
- Ruajtja e depozitës: Nuk ka rregulla specifike
- Njoftimi me shkrim pas pranimit: Nuk kërkohet
- Mbajtja e Depozitave: Qiraja e Papaguar, Dëmet, Kostot e Pastrimit, Borxhi i Ardhshëm
- Ecni përmes Inspektimit: Po, nëse qiramarrësi e lejon atë
- Depozita e Kthyer: 21 Ditët e Qiramarrësit Zhvendosen
- Shitja e Pronës: Depozitat e Transferimit te Pronari i Ri ose Depozitat e Kthimit te Qiramarrësit
1. A ka një limit depozitimi të sigurisë në Kaliforni?
Në Kaliforni, mund të kërkoni një qira maksimale prej dy muajsh nëse banesa nuk është e mobiluar. Nëse apartamenti është i mobiluar, mund të kërkoni qiramarrësin për një qira maksimale prej tre muajsh si depozitë sigurie.
2. A mund të ngarkoni një depozitë pa kthim?
Jo, në Kaliforni, nuk mund të bësh një depozitë sigurie si të papërmbushur.
3. Si duhet ta ruani Depozitën e Sigurimit në Kaliforni?
Në Kaliforni, qiradhënësi është përgjegjës për ruajtjen e depozitës së sigurisë së qiramarrësit, por nuk ka rregulla specifike për ta bërë këtë.
Pronari nuk duhet të mbajë depozitën e sigurisë në një llogari bankare të veçantë dhe nuk kërkohet të paguajë interesin e qiramarrësit në depozitë të sigurisë.
4. A kërkohet njoftimi me shkrim pas marrjes së Depozitës së Sigurimit në Kaliforni?
Në Kaliforni, pronari nuk është i detyruar të njoftojë qiramarrësin me shkrim pas pranimit të depozitës së sigurisë.
5. Cilat janë disa arsye për mbajtjen e një depozite sigurimi të qiramarrësit në Kaliforni?
Në Kaliforni, mund të jeni në gjendje të mbani të gjithë ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për arsyet e mëposhtme:
- Qiramarrësi nuk pranon pagesën e qirasë.
- Dëmtimi i banesës që tejkalon veshin dhe lotin normal.
- Shpenzimet e pastrimit për të rivendosur njësinë në gjendjen në të cilën ishte në fillim të qiramarrjes.
- Të paguajë çdo borxhe të ardhshme që mund të shkaktohet për shkak të shkeljes së qirasë së qiramarrësit .
Pronari nuk mund ta mbajë depozitën për të mbuluar veshin e zakonshëm ose për të paguar për kushtet që kanë ekzistuar para se qiramarrësi të hyjë në njësi.
6. A kërkohet një inspektim në Kaliforni?
Po. Qiradhënësi duhet të njoftojë qiramarrësin me shkrim brenda një kohe të arsyeshme para përfundimit të qiramarrjes së qëllimit të qiradhënësit për të inspektuar pronën para largimit të qiramarrësit. Qiramarrësi nuk duhet të pajtohet me një inspektim ecjeje .
Nëse një qiramarrës pajtohet me një inspektim në këmbë, inspektimi duhet të bëhet jo më shpejt se dy javë para përfundimit të qiramarrjes. Qiradhënësi i kërkohet t'i japë qiramarrësit 48 orë njoftim me shkrim para inspektimit, datën dhe kohën e inspektimit, përveç nëse të dy palët bien dakord, me shkrim, që njoftimi me shkrim nuk është i nevojshëm.
Qëllimi i këtij inspektimi është që të lejojë qiradhënësin të tregojë çfarëdo arsye të mundshme që ai ose ajo të mund të mbajë një pjesë të depozitës së sigurisë dhe t'i lejojë qiramarrësit që të rregullojë problemet para inspektimit përfundimtar. Qiradhënësi duhet të paraqesë qiramarrësin me një listë të të gjitha riparimeve që duhet të bëhen para inspektimit përfundimtar.
7. Kur duhet të ktheni një depozitë sigurimi të qiramarrësit në Kaliforni?
Një pronar i Kalifornisë duhet të kthejë depozitën e sigurisë së qiramarrësit brenda 21 ditëve nga transferimi i qiramarrësit. Ky njoftim duhet të përfshijë një deklaratë të detajuar që tregon:
a. Shuma e depozitës së sigurisë të marrë.
b. Çdo zbritje e detajuar - Nëse zbritjet janë marrë nga depozita e sigurisë, qiradhënësi kërkohet të ofrojë dokumente dhe faturat që tregojnë ngarkesat aktuale që janë shkaktuar - materialet, punët, koston e punësimit të dikujt për të kryer punën, etj.
Nëse puna ende nuk është përfunduar, pronari duhet të zbresë një vlerësim të mirëfilltë në lidhje me koston e punës.
c. Shuma e depozitës së sigurisë që i është kthyer qiramarrësit.
8. Çfarë ndodh me Depozitën e Sigurimit nëse Ju Shitni Pasurinë Tuaj?
Në rast se ju shisni pronën tuaj të investimit , qiradhënësi ka dy opsione:
- Transferoni depozitën e sigurisë, minus çdo zbritje, tek pronari i ri. Pronari është përgjegjës për njoftimin e qiramarrësit me shkrim për emrin, adresën dhe numrin e telefonit të pronarit të ri dhe është përgjegjës për njoftimin me shkrim si pronarit të ri dhe qiramarrësit të shumës së depozitës së sigurisë dhe çdo zbritje që ka marrë nga depozita e sigurisë.
- Kthejeni depozitën e sigurisë, minus çdo zbritje, tek qiramarrësi. Pronari duhet të njoftojë me shkrim pronarin e ri për shumën e depozitës së sigurisë, çdo zbritje që është marrë dhe vendimin e qiradhënësit për kthimin e depozitës tek qiramarrësi.
Cili është ligji i Depozitave të Sigurisë së Kalifornisë?
Ligji i Depozitave të Sigurisë të Kalifornisë mund të gjendet në Kodin Civil të Kalifornisë 1950.5.