Pagesa Pronësia e thjeshtë në patundshmëri: Përkufizimi dhe përjashtimet

Pronësia e thjeshtë e taksës gjithmonë preferohet

Ligji njeh pronësinë e thjeshtë si formë më e lartë e pronësisë në pasuri të paluajtshme. Ajo i jep të drejtën pronarit të pronës për të gëzuar plotësisht pasurinë. Ai është i kufizuar vetëm nga ligjet e zonimit, veprimet ose ndarjen e kufizimeve, ose besëlidhjet. Kohëzgjatja e pronësisë së tij nuk është e kufizuar dhe mund të kalojë së bashku me vullnetin e trashëgimtarëve të tij. Pronësia e thjeshtë e taksës nganjëherë quhet edhe si "pronësi e tarifave", "pasuri trashëgimi" ose "pronësi absolute".

Me fjalë të tjera, ju zotëroni pronën. Ju mund të bëni shumë gjëra që ju pëlqejnë atje, gjithmonë duke supozuar se nuk jeni duke shkelur ligjin ose duke shkelur ndonjë gjë në mirëqenien publike dhe kjo është një fushë e tërë e veçantë e ligjit.

A mund të kufizohet pronësia?

Mundet. Ashtu si në shembullin e thyerjes së taksës, pronësia e thjeshtë nuk do të thotë që ju mund të vrisni dikë në bodrumin tuaj pa u ndëshkuar - mund të hasni pengesa të tjera, siç është mbulimi i sigurimit me titull.

Nëse doni të dini se sa mund të kufizohet pronësia juaj në këtë mënyrë, le të hedhim një vështrim në seksionin e Përjashtimeve të një kodi të sigurimit të titullit në shtetin e New Mexico.

Nje shembull

Ju do të shihni gjërat në këtë kordon që siguruesi i titullit nuk do të mbulojë, përveç atyre nga politika.

"Përjashtimet standarde 1, 2, 3 4, 6 dhe / ose 8 mund të fshihen nga çdo politikë dhe përjashtimi standard 7 mund të modifikohet në çdo politikë, në përputhje me të gjitha dispozitat e rregullave të aplikueshme, me pagesën e të gjitha primet shtesë të kërkuara sipas rregullave të aplikueshme, pas marrjes së dokumenteve të kërkuara dhe pajtueshmërisë me standardet e nënshkrimit të kompanisë për secilën fshirje të tillë. Përjashtimi standard 5 mund të fshihet nga politika nëse personi i siguruar në rast të politikës së pronarit ose i skllavit në rasti i një politike kredie, është një korporatë, një partneritet, ose entitet tjetër artificial ose një person që mban titullin si administrues i besuar. Politika që do të lëshohet në përputhje me këtë angazhim do të miratohet ose modifikohet në orarin B nga kompania për të hequr dorë nga të drejtat për të kërkuar arbitrazh sipas kushteve dhe kushteve të politikës pa kosto ose pagesë për të siguruarin. Mbështetja ose gjuha e shtuar në Listën B të politikës duhet të lexojë: "Në përputhje me Nënseksioni D i 13.14.18.10. NMAC, kompania herby i heq të drejtat e saj për të kërkuar arbitrazh në përputhje me rregullat e arbitrazhit të sigurimit të titullit të Shoqatës Amerikane të Titullit të Tokës. Asgjë në këtë mënyrë nuk e ndalon arbitrimin e të gjitha çështjeve arbitrare kur të jetë rënë dakord nga të dy kompanitë dhe të siguruarit. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98, 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Plani B i politikës ose politikave që do të lëshohen do të përmbajë përjashtime për çështjet e mëposhtme, përveç nëse të njëjtat janë të disponueshme për kënaqësinë e kompanisë.

I. Të drejtat ose pretendimet e palëve në posedim që nuk tregohen nga të dhënat publike.

1. Ngushëllimet, ose pretendimet e serviseve, nuk tregohen nga regjistrimet publike.

1. Përmbajtjet, mbivendosjet, konfliktet në linjat kufitare, mungesat në zonë ose çështje të tjera që do të zbuloheshin nga një sondazh i saktë dhe inspektimi i objekteve.
2. Çdo barrë, kërkesë ose e drejtë për një barrë , për shërbime, punë ose material deri më tani apo më pas të pajisura, të vendosura me ligj dhe të mos tregohen nga regjistrimet publike.
3. Pronës komunitare, mbijetesës ose të drejtave të fermës, nëse ka, të çdo bashkëshorti të siguruar (ose skllav në një kontratë qiraje ose kredi).
4. Me qëllim të liruar
5. Të drejtat e ujit, pretendimet ose titulli i ujit.
6. Me qëllim të liruar
7. Tatimet për vitin 2009 dhe më pas.
8. Dëmet, pengesat, pengesat, pretendimet e kundërta ose çështje të tjera, nëse ka, krijohen, së pari të paraqiten në regjistrin publik ose bashkëngjiten pas datës efektive të këtij ligji, por para datës kur i propozuari siguron për vlerën e regjistrimit pasurinë, interesin ose pengun të mbuluar nga kjo angazhim.
9. Rezervat që përmbajnë patentë nga Shtetet e Bashkuara të Amerikës për Antonio Martinez Grant, të datës 8 maj 1896 dhe të depozituara për regjistrim në Librin A-16 në faqet 68-97.
10. 20 'lehtësime për hyrje, daljen dhe shërbimet, 50 servitute për hyrje, daljen dhe shërbimet, linjat e energjisë elektrike, shërbimet e pasqyruara në tabelën e vrojtimit me titull "Lopez to Barron", të datës 14 tetor 2003 nga Jeffrey B. Stadler si Job # 858 paraqitur më 5 nëntor 2003 në Kabinetin Hani faqen 128.

1. Ngushëllim që përmbahen në Veprat e Garancisë të paraqitura për regjistrim në Librin A-248 në faqen 569; Libri A-

Numri i dokumentit: redacted Angazhimi: redacted

1. E drejta e Udhëzimit në Rrugë, e datës 3 qershor 1987 në favor të Kit Carson Electric Cooperative, Inc., dhe paraqitur për rekord në Librin M-119 në faqen 810.
2. E drejta e Udhëzimit në Rrugë të datës 14 nëntor 2003 ndërmjet Terry Lopez, një person i vetëm për Daniel R. Barron, një njeri i martuar që merret me pronën e tij të vetme dhe të veçantë të paraqitur për rekord në Librin M411 në faqet 270-274.
3. Rruga dhe Shërbimi Ushtarak, i datës 29 tetor 2003 dhe 'iled për rekord në Librin M-413 në faqen 699.
4. Deklaratën e Besëlidhjeve, Kushteve dhe Kufizimeve, të datës 29 maj 2006 dhe të depozituara për regjistrim në Librin M-550 në faqet 516-535.
5. Marrëveshja për Mirëmbajtjen e Rrugëve për Calle Emelina, të datës 29 maj 2006 dhe e depozituar për regjistrim në Librin M-550 në faqet 536-556,

1. E pra siç është reflektuar në tabelën e studimit të titulluar "Daneeca C, Barron", e datës 20 qershor 2005 dhe e paraqitur për rekord në Cabinet Eat faqe 136B.
2. Ngritësit e PVC, linjat e ndalimit, mirë, hidrantët e ujit, njehsori elektrik, depozita e propanit, servituti 50 'për hyrje, daljen dhe shërbimet siç pasqyrohet në Raportin e Përmirësimit të Vendimit të datës 28 gusht 2009 nga Jeffrey B. Stadler si Job # I858-B-2a . "

Miratimi

Asnjë nga këto nuk janë probleme apo kufizime në pronësi, por ato japin një ide për mënyrat e shumta në të cilat kërcënimet ndaj pronësisë mund të dalin pa marrë parasysh se si e mbani titullin. Të gjitha të njëjta, tarifë pronësia e thjeshtë është shumë më e preferuar. Këto lloje kufizimesh mund të ndodhin me të gjitha pronat, dhe ato do të ishin barrë shtesë nëse mbani titullin në ndonjë mënyrë tjetër.

Çfarë është Estate Freehold ?