11 Përgjegjësitë e qiramarrësve të Alabama
Kodi thirrës i qiradhënësit të Alabama mbron të drejtat e qiramarrësve në shtet. Ndërsa qiramarrësit kanë të drejta të caktuara në shtet, Kodi Alabama e bën të qartë se qiramarrësit gjithashtu kanë detyrime të caktuara. Përgjegjësitë që qiramarrësit kanë përfshirë çdo gjë nga respektimi i gëzimit të qetë të të tjerëve në ndërtesë për të paguar qiranë në kohë. Këtu janë 11 detyrimet e qiramarrësve në shtetin e Alabama.
Paguaj me qira në kohë
Në Alabama, si në të gjitha shtetet, një qiramarrës ka detyrimin themelor të paguajë qiranë e tij / saj në kohë. Në varësi të kushteve të marrëveshjes së qirasë , kjo mund të jetë në fillim të javës ose në fillim të muajit.
Kodi i Alabama nuk ka ndonjë kërkesë specifike kur bëhet fjalë për një periudhë mospagimi . Është në dorën e një pronari të përfshijë këtë klauzolë në marrëveshjen e qirasë. Nëse qiradhënësi lejon një periudhë hiri, thuhet pesë ditë pas marrjes së qirasë, atëherë qiramarrësi mund të paguajë qiranë deri në këtë kohë pa dënim. Nëse nuk ka periudhë hiri, atëherë qiramarrësi duhet të paguajë qiranë në datën e duhur ose të përballet me dënim.
Statuja e Alabama nuk ka ndonjë kërkesë për tarifat e vonuara . Një pronar mund të zgjedhë të përfshijë një klauzolë të tarifës së vonuar në marrëveshjen e qirasë së tyre. Nëse qiramarrësi paguan qeranë pasi të jetë marrë, atëherë ai / ajo do të jetë subjekt i pagimit të një tarife të vonuar, përveç qirasë mujore.
Një qiramarrës do të përballet me dëbimin për mospagimin e qirasë.
Qiramarrësi do të njoftojë me shkrim qiramarrësin se qiramarrësi nuk ka paguar qiranë e tyre dhe se marrëveshja e qirasë do të përfundojë nëse qiramarrësi nuk paguan plotësisht qiranë e tyre, plus çdo tarifë të vonuar, brenda shtatë ditëve nga marrja e njoftimit.
Pajtohuni me Kushtet e Qirasë
Një qiramarrës ka nënshkruar një marrëveshje qiraje për të jetuar në njësinë e qirasë.
Prandaj, qiramarrësi ka pranuar të respektojë kushtet e asaj marrëveshje qiraje. Marrëveshja e qirasë është e detyrueshme. Nëse qiramarrësi shkel kushtet e marrëveshjes së qirasë, ai ose ajo mund t'i nënshtrohet gjobave ose dëbimit.
Përjashtim do të ishte nëse qiradhënësi ka përfshirë klauzola që janë të paligjshme nën ligjin e shtetit të Alabamës, siç është marrja e një qiramarrësi përgjegjës për pagimin e avokatit të qiradhënësit. Në varësi të aktvendimit të gjykatës, një klauzolë e paligjshme mund të bëjë gjithë marrëveshjen e qirasë të pavlefshme ose thjesht mund të bëjë klauzolën e paligjshme të pavlefshme, ndërsa pjesa tjetër e qirasë mbetet e vlefshme.
Pajtohuni me kodet e ndërtimit dhe banesave
Qiramarrësi ka për detyrë t'i përmbahet të gjitha kodeve të ndërtimit dhe të banesave të cilat mund të ndikojnë në shëndetin dhe sigurinë e qiramarrësit, qiramarrësit e tjerë në ndërtesë ose fqinjët përreth.
Mbani njësinë të pastër dhe të sigurt
Qiramarrësit e Alabama janë të detyruar të ruajnë njësinë e tyre në një gjendje që është aq e pastër dhe e sigurt sa lejon njësia. Një shembull nuk do të mbante materiale të ndezshme në njësi, si p.sh. një rezervuar propane.
Hidhni rregullisht mbeturinat
Qiramarrësit e Alabama kanë një detyrim për të hedhur në mënyrë të duhur çdo mbeturinë nga njësia e banimit të tyre. Kjo do të thotë që ka çanta dhe mbeturina të plehrave të mbeturinave në njësinë e tyre dhe lëvizin këto çanta mbeturinash në kazanin e plehrave të plehrave të jashtme të përshtatshme për ditët e grumbullimit të plehrave.
Ruajtja e instalimeve hidraulike
Qiramarrësit nuk duhet të abuzojnë me ndonjë pajisje hidraulike në njësinë e tyre dhe duhet t'i mbajnë ato në gjendje të pastër pune.
Ruajtja e paisjeve dhe pajisjeve tjera
Qiramarrësit e Alabama duhet të kujdesen për të mos dëmtuar ndonjë pajisje që janë përfshirë në njësi. Ata gjithashtu duhet të përdorin të gjitha pajisjet elektrike, hidraulike, ngrohje ose ftohje në mënyrë të arsyeshme dhe të mos jenë abuzive.
Detyrimi për të mos shkatërruar ose dëmtuar pronën
Sipas kodit qiramarrës të qiradhënësit të Alabamës, qiramarrësi nuk mund të lejojë ndonjë person tjetër ta bëjë këtë me qëllim ose me anë të neglizhencës, "dëmtimin, dëmtimin, dëmtimin ose heqjen" e ndonjë pjese të pronës ose përmes njohurisë ose neglizhencës.
Respekto gëzimin e qetë të të tjerëve
Qiramarrësi ka të drejtë të gëzojë njësinë e tyre të banimit, por ky gëzim duhet të bëhet në mënyrë të tillë që të mos ketë ndikim negativ në gëzimin e banesës së tij.
Shumë pronarë kanë një politikë të orëve të qeta që vendosin kërkesa shtesë për mbajtjen e zhurmës në një nivel të respektuar gjatë orëve të caktuara, si p.sh. ora 10 deri në orën 8
Të përmbahen nga aktivitetet e paligjshme
Një qiramarrës mund ta përdorë njësinë vetëm si njësi banimi. Qiramarrësi nuk mund të përdorë banesën për të operuar një biznes ose për të kryer ndonjë aktivitet të paligjshëm në pronën me qira. Kjo mund të përfshijë:
- Përdorimi ose shitja e drogave të paligjshme në lokalet.
- Shkarkimi i një arme zjarri në lokalet (përveç rasteve të vetëmbrojtjes)
- Sulmi penal i çdo individi në pronë (përveç rasteve të vetëmbrojtjes)
Aktivitetet e paligjshme janë arsye për dëbim të menjëhershëm.
Dështimi i mbajtësit të mirëmbajtjes
Nëse qiramarrësi nuk e mban njësinë e qirasë sipas kodeve të shëndetit dhe sigurisë, qiradhënësi mund ta dërgojë qiramarrësin një njoftim me shkrim duke thënë se shkelja duhet të jetë fikse brenda shtatë ditëve nga marrja e njoftimit ose menjëherë në rast emergjence. Nëse shkelja nuk është fikse brenda kësaj dritareje shtatë ditore, qiradhënësi mund të hyjë në njësi, të bëjë punën që duhet bërë dhe të faturohet qiramarrësi për punën.
Ligji i Alabama mbi Detyrimet e Qiramarrësit
Për të parë kodin e Alabama në lidhje me detyrimet e qiramarrësit, ju lutemi referojuni Ligjit të Njësisë Uniformale të Pronarëve dhe Ligjit të Qiramarrësit (Alabama) §§ Seksioni 35-9A-301 - 304, Seksioni 35-9A-421 (d) dhe Seksioni 35-9A-422.