8 Të drejtat e qiramarrësve në Konektikat
Shteti i Connecticut ka rregulla të caktuara që vlejnë për qiradhënësit dhe qiramarrësit. Këto ligje të qiradhënësit të qiradhënësit përfshijnë Titullin 47a të Statutit të Përgjithshëm të Konektikatit. Qëllimi i këtyre ligjeve është që të bëhet e qartë se çfarë pritet nga të dyja palët në marrëdhënien qiramarrësit të qiradhënësit dhe çfarë të drejte ka secila palë në situata specifike. Këtu janë tetë të drejtat e qiramarrësve në Konektikat.
E drejta e qiramarrësit të Konektikatit për banim të drejtë
Një pronar zotëron pronë me qira, prandaj, qiradhënësi duhet të lejohet të vendosë çfarëdo qiramarrësi që ai ose ajo zgjedh në pronë, apo jo?
Kjo është e vërtetë në një farë mase. Pronari ka të drejtë të vendosë një qiramarrës në bazë të standardeve kualifikuese që ai ose ajo ka për të gjithë qiramarrësit. Kjo mund të përfshijë kualifikime siç janë të ardhurat ose numri i njerëzve në dhomë gjumi. Megjithatë, qiradhënësi nuk lejohet të diskriminojë një qiramarrës.
Diskriminimi nënkupton refuzimin e dhënies me qira një qiramarrësi ose përpjekjen për të dëbuar qiramarrësin sepse ai ose ajo është anëtare e një klase të caktuar njerëzish. Ligji për strehimin e panairit federal është një ligj mbarëkombëtar që u miratua në vitin 1968. Qëllimi i këtij akti është që të mbrojë klasat e caktuara të njerëzve nga diskriminimi në aktivitetet e strehimit. Këto aktivitete përfshijnë marrjen me qira ose blerjen e një shtëpie, si dhe marrjen e një hipoteke. Shtatë klasat e njerëzve të mbrojtur sipas Aktit Federal të Panairit të Strehimit përfshijnë:
- Ngjyrë
- Paaftësia (fizike dhe mendore)
- Statusi familjar
- Origjina Kombëtare
- garë
- Feja
- seks
Qiramarrësit në shtetin e Konektikatit nuk mbrohen vetëm sipas Aktit Federal për Banim të Panairit, por ato gjithashtu mbrohen nën Ligjin e Banesave të Tregtisë të Konektikatit.
Ligji i Konektikatit mbron shtatë klasa përveç shtatë të mbrojtur tashmë nën Strehimin Federal të Panairit. Këto klasa përfshijnë:
- moshë
- origjinë
- kredo
- Identiteti ose shprehja gjinore
- Burimi i ligjshëm i të ardhurave
- Gjendja martesore
- Orientimi seksual
Shiko gjithashtu:
E drejta e qiramarrësit të Konektikatit në Depozitën e Sigurimit
Qiramarrësit e Konektikatit kanë të drejta të caktuara kur bëhet fjalë për depozitat e tyre të sigurisë.
Këto të drejta përfshihen në statutin e qiramarrësit të qiradhënësit të shtetit. Pronarët në Connecticut duhet të ndjekin kërkesat strikte kur bëhet fjalë për sasinë që ata mund të mbledhin nga qiramarrësi, si duhet të depozitojnë depozitat dhe kur qiradhënësi duhet të kthejë depozitën e sigurisë së qiramarrësit.
Për shembull, në Connecticut, një pronar mund të ngarkojë një qiramarrës me qira maksimale prej dy muajsh si një depozitë sigurie. Një përjashtim nga ky rregull është për qiramarrësit mbi moshën 62 vjeçare. Në këtë rast, qiradhënësi mund të paguajë vetëm një qira maksimale prej një muaji si depozitë sigurie.
Një tjetër e drejtë e qiramarrësve në Konektikat kur është fjala për depozitimin e sigurisë është mënyra se si ruhet. Depozita duhet të vendoset në një llogari të mbajtjes së interesit në shtet dhe interesi në llogari duhet t'i paguhet qiramarrësit çdo vit. Përveç kësaj, qiradhënësit zakonisht duhet të kthejnë depozitën e sigurisë së qiramarrësit, minus çdo zbritje të ligjshme, brenda 30 ditëve nga transferimi i qiramarrësit.
Shih gjithashtu : Ligji i Depozitave të Sigurisë së Konektikatit
E drejta e qiramarrësit të Konektikatit për dhënien me qira të qiradhënies
Sec. 47a-1.- Seks. 47a-4c; Sec. 47a-15a .; Sec. 47a-23 deri 47a-23e
Ligji i qiradhënësit të qiradhënësit të Konektikatit i jep qiramarrësit të drejta të caktuara kur është fjala për zbulimet e kërkuara të qirasë. Kjo përfshin, kur duhet të paguhet qiraja, formularët e pagesës që qiramarrësi do ta pranojë si periudhë qeraje dhe hiri.
Në Connecticut, qiraja duhet të bëhet në fillim të javës për qiramarrësit javor, dhe fillim të muajit për qiramarrësit mujorë, përveç nëse qiraja thotë ndryshe. Pronarët mund të pranojnë para për sa kohë që ato ofrojnë një faturë dhe nuk mund të kërkojnë ekskluzivisht qiramarrësit të përdorin depozita elektronike për të paguar qiranë. Connecticut ofron qiramarrësit një periudhë hiri kur paguajnë qiranë e tyre. Qiramarrësit javor kanë katër ditë pas datës së caktuar për të paguar qiranë e tyre dhe qiramarrësit mujorë kanë nëntë ditë pas datës së caktuar për të siguruar që qiraja është aktuale.
Shih gjithashtu: E drejta e qiramarrësit të Konekutit për dhënien me qira të qiradhënies
Të drejtat e qiramarrësit të Konektikatit pas hakmarrjes së pronarit
Sec. 47a-20- Sec. 47a-20a; Sec. 47a-33.
Statutet e qiramarrësit të qiradhënësit të Konektikatit synojnë të përcaktojnë qartë se çfarë pritet ligjërisht nga qiradhënësit dhe qiramarrësit në shtet.
Ligjet për hakmarrjen shërbejnë për një qëllim trefish.
Së pari, ai liston pesë veprime ligjore të lejuara të një qiramarrësi, të tilla si ankimi për një shkelje të konsiderueshme shëndetësore, që mund të shkaktonte një pronar për të hakmarrë kundër qiramarrësit. Së dyti, ajo liston disa veprime të një pronari që mund të klasifikohet si hakmarrës, si rritja e qirasë së qiramarrësit, nëse veprimi i qiradhënësit ndodh brenda gjashtë muajve nga ankesa e qiramarrësit. Së fundmi, ligji shpjegon situatat ku veprimi i një pronari, si rritja e qirasë, nuk do të klasifikohej si hakmarrje, siç është rasti nëse çështja për të cilën qiramarrësi ankohej ishte shkaktuar nga neglizhenca e vetë qiramarrësit apo veprimi i qëllimshëm.
Shih gjithashtu: Të drejtat e qiramarrësit të Konektikatit pas hakmarrjes së pronarit
Të drejtat e qiramarrësit të Konektikatit pas dhunës në familje
Neni 46b-38a; Sec. 47a-11E; 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
Ligji i qiradhënësit të qiradhënësit të Konektikatit lejon që qiramarrësi që ka qenë viktimë e dhunës në familje të ndërpresë marrëveshjen e qirasë. Disa kushte ende duhet të plotësohen, të tilla si dhënien e njoftimit me shkrim nga qiradhënësi dhe dhënien e dokumentacionit të duhur për të vërtetuar dhunën apo sulmin që ka ndodhur. Ligji i Konektikatit përfshin mbrojtjen për ata që kanë qenë viktima të dhunës në familje, si dhe ata që kanë qenë viktima të sulmeve seksuale.
Shih gjithashtu: Të drejtat e qiramarrësit të Konektikatit pas dhunës në familje
Të drejtat e qiramarrësit të Connecticut kur qiradhënësi kërkon hyrjen
Sec. 47a-16, Pjesë. 47a-16a, Seks. 47a-18. dhe Sec. 47a-18a.
Connecticut ka rregullat se kur dhe pse pronarët mund të hyjnë në banesën e qiramarrësit. Qiramarrësit kanë të drejtë të vërejnë në gjendje në shumicën e situatave. Ka kohë të caktuara, të tilla si gjatë një mungese të zgjeruar ose një emergjence, që një pronari nuk duhet të japë këtë njoftim të avancuar. Nëse një pronar hyn në mënyrë të paligjshme në njësinë e qiramarrësit, qiramarrësit mund t'i jepet lehtësim urdhërues, si dhe dëmshpërblime monetare.
Shih gjithashtu: Të drejtat e qiramarrësit të Connecticut kur qiradhënësi kërkon hyrjen
E drejta e qiramarrësit të Konçicutit për të ndaluar qiranë për riparime
Sec. 47a-4a., Seks. 47a-7. dhe Sec. 47a-14h.
Nëse një pronar në Connecticut shkel një kod ndërtimi ose strehimi, qiramarrësi mund të ketë të drejtën të mbajë në burim qiranë për riparime. Qiramarrësi duhet së pari të depozitojë ankesat e duhura, atëherë duhet të paguajë shumën e qirasë javore ose mujore në gjykatë. Gjykata do të marrë ankesën dhe do të vendosë në favor të qiradhënësit ose qiramarrësit. Qiramarrësi mund të ketë të drejtë për dëmshpërblime monetare shtesë.
Shih gjithashtu: E drejta e qiramarrësit të Konçicutit për të ndaluar qiranë për riparime
E drejta e qiramarrësit të Connecticut për të përfunduar marrëveshjen e qirasë
Sec. 47a-12. , Sec. 47a-13., Sec. 47a-16, Pjesë. 47a-16a, Seks. 47a-18, Seks. 47a-18a.
Sec 46b-38a, Sec. 47a-11E. Asistenca për Shërbimin Civil, 50 USC App. §§535.
Nën rrethana të caktuara, një qiramarrës në Connecticut mund të lejohet ligjërisht të ndërpresë marrëveshjen e qirasë së shpejti. Këto situata përfshijnë kur qiradhënësi nuk ofron shërbime të nevojshme ose ndryshe shkel kodet e rëndësishme të ndërtimit dhe të strehimit, nëse qiramarrësi e ngacmon qiramarrësin, nëse qiramarrësi është viktimë e dhunës në familje dhe nëse qiramarrësi është anëtar i ushtrisë që ka marrë një njoftim me detyrë aktive.
Shih gjithashtu: E drejta e qiramarrësit të Connecticut për të përfunduar marrëveshjen e qirasë
Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit të Konektikatit
Për të parë tekstin e ligjit të qiramarrësit të qiradhënësit të Konektikatit, ju lutemi konsultohuni me Statutin e Përgjithshëm të Konektikatit të Shënuar §§ Neni 47-a1 deri në 47a-74.